软件需求分析（案例）(4)

用例16报告房产状况

用例17报告房产使用情况

用例18报告每个区域统计区没有出租的房产 用例19报告将要到期的承租合同 用例20输入指数信息 用例21设置区域统计区 用例22设置用户

（5） 细化需求及用例求精

在完成填写用例模板最初工作之后，我们记录了需要解决的问题。我们把这个系统看作是数据采集和报表生成两个部分的观点基本没有改变。同时，我们发现报表生成的一个重要部分，即回报，可以通过更仔细地研究报表来提高收益。简单来说，回报数据要描述投资的执行情况。

房产经理通过回报计算，判定投资执行情况，并预测投资变更（例如：提高出租租金）会怎样影响投资的收益。内部回报率是完成这种任务的标准业务计算方法。我们把内部回报率定义为使所有现金流的净帐面值等于0的利率。过去，经营经理采用电子表格计算内部回报率。这是一种很浪费时间并且容易出错的过程，因为内部回报率的计算要使用投资周期内的所有现金流数据。为了出租一座大楼，要计算获得该房产所使用的最初资本和所有预期的出租租金。为此，在系统中增加计算功能是很有意义的。我们决定针对这种计算补充一个小用例，并计划将其“挂”在涉及这些数据的报表生成需求用例上。

用例23计算内部回报率

有了这个计算内部回报率用例的初稿，就可以考虑怎样将其融入到我们对需求的理解中了。这个时候我们避免确定系统如何按公式计算，只是非常概略地定义了公式，只告诉将使用这套需求的业务分析人员和程序员，为了理解这个公式，他们还需要做一些研究，进行细化，由其他人开发的算法最终都会完成这种计算。

下面考虑用例中隐含的需求，即每次使用时都要重新计算回报数据。 增强后的报表生成见图22。

与项目相关人员一起评审了当前的需求集之后，进一步深入研究了其中一些需求，例如针对区域统计区的技术需求，发现这种定期更新的以逗号作为分隔的数据存储格式的数据库可以订购。由于已有的回报指数要使用区域统计区，因此经理保证区域统计区数据的同步更新非常重要。于是提出自动输入区域统计区数据的新要求。进一步的讨论又发现，房产现有的区域统计区数据预期不会变更，因此不必考虑针对这种问题的自动化处理。

用例24输入区域统计区数据

到目前为止，需求已经达到了非常接近能够实现的程度。

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