民法分论物权法练习题(2)

16．业主依法享有占有、使用、收益和处分的权利的部分有( )。 A．建筑物内的住宅 B．经营性用房

C．建筑物内的共有部分 D．建筑区划内的道路 E．建筑区划内的绿地 【答案】AB

17．以下不属于城镇公共设施的建筑区划内的项目中，属于业主共有的有( )。

A．经营性用房 B．道路 C．绿地 D．公用设施 E．物业服务用房 【答案】BCDE

18．不动产或动产的共有包括( )。

A．按份共有 B．共同共有 C．区分共有 D．不区分共有 【答案】AB 19．处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应

当经占份额( )以上的按份共有人同意。 A．1／3 B．1/2 C．2／3 D．3／4 【答案】C

20．遗失物自发布招领公告之日起(

A．3个月 B．6个月 C 年 D 2年 【答案】B

21．物的天然孳息，归( )取得。

A．担保物权人 B．用益物权人 C.所有权人 D 抵押权人 【答案】B

22．以下属于用益物权的有( )。

A．土地承包权 B．地役权 C 建设用地使用权 D．宅基地使用权 E．抵押权 【答案】ABCD

23．草地的承包期为( )年。

A．30 B．30~50 C 30-60 D 30-70 【答案】B

24．林地的承包期为( )年。

A.30 B 30-50 C 30-60 D 3 0-70 【答案】D

25．县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有( )。 A．土地承包经营证 B．耕地使用权证 C．林权证 D．矿山开采权证 E．草地使用权证 【答案】ACE

26．土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地

役权的有( )。

A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C：宅基地使用权 D．抵押权 E．担保物权 【答案】．ABC

27．以下债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有( )。 A．建筑物 B．建设用地使用权 C．独立的地役权 D．医院门诊楼 E．学校教学楼 【答案】AB 28．由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求( )。 A．恢复抵押财产的价值 B．提供与减少的价值相应的担保 C．债务人提前清偿债务 D．扣押抵押人的账户资金 E．申请法院办理财产保全 【答案】AB

29．以下属于担保物权的有( )。

A．宅基地使用权 B．抵押权 C．质权 D．留置权 E．土地承包经营权 【答案】BCD 30．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事

项有( )。

A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 B．选举业主委员会或者更换业主委员会成员 C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E．改建、重建建筑物及其附属设施 【答案】DE

31．业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养

动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法

规以及管理规约，要求行为人( )。

A．停止侵害 B．消除危险 C．排除妨害 D．赔偿损失 E．按期搬迁

【答案】ABcD

物权法练习题3

一、单项选择题

1.土地承包经营权属于( )。

A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D准物权 【答案】B

【解析】本题考核我国物权的类型。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地 使用权和地役权。

2.根据《物权法》的规定，利害关系人认为不动产登记簿的事项错误的，在更正登记不能获得权 利人同意后，有权提出异议并记入登记簿。异议登记申请人在

法定期限内不起诉的.则异议 登记失效。异议登记申请人起诉的法定期限为( )。 A.提出异议申请之日起l5日内 B提出异议申请之日起30日内 C.异议登记之日起l5日内 D.异议登记之日起30日内 【答案】C

【解析】变更登记和异议登记。在不动产登记簿记载的权利人不同意变更时，利害关系人可以 申请异议登记，异议登记有阻断登记公信力的作用。申请人在异议登记之日起l5日内不起 诉的，异议登记失效。

3.甲居住的房屋，乙认为并非甲所有，而对其主张所有权。根据《物权法》的规定，乙可以请求 法院( )。 A.返还原物 B.排除妨碍 C.恢复原状

D.确认物权 【答案】D

【解析】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。注意每一种物权请 求权对应的情形。

4.在所有权的四项权能中，最核心的内容是( ) A.占有权 8.使用权 C.收益权 D.处分权 【答案】D

【解析】所有权的权能通常包括占有、使用、收益、处分四项基本积极权能和排除他人干涉的 消极权能。这些权能中，最核心的权能是处分权能。

5.根据我国《物权法》的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国家所 有，该段时间为( )。

A.1个月 B.3个月 C.6个月 I).1年 【答案】C

【解析】遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。

6.甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租陔房屋，直 至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6 万元.对于乙的房屋装修费用.若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理( )。 A.乙无条件拆除，费用由乙自理

B.装修物归甲所有.且甲无须支付费用

C.装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用

D若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有 【答案】D

【解析】承租人在承租物上增添附属物，出租人同意的，并就财产返还时附属物如何处理有规 定的，按其约定，没有约定或协商不成的，若装修物可以拆除则拆除.不能拆除的，可折价后 归出租人所有。

7.李某有一头牛走失，赵某牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主，当晚牛棚被台风刮倒，将牛 压死，赵某将牛肉和牛皮出售，各得款500元及i00元，请人屠宰及销售支出i00元，下列说 法正确的是( )。

A.李某有权要求赵某返还一头同样的牛 B.李某有权要求赵某返还500元 C.李某有权要求赵某返还600元

D.李某有权要求赵某按牛的市价赔偿l000元 【答案】B 【解析】拾得人、保管人为保管遗失物支付的必要费用，可以向领取人主张返还。

8.甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙捡到误认为是无主财物并拿回家，配以基座，陈列于客厅， 乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列说法正确的是( )。

A.奇石属遗失物，丙应返还给甲 B奇石属无主物，乙取得所有权 C.乙因加工行为取得奇石的所有权 D.丙可以取得奇石的所有权 【答案】A

【解析】由于遗失物并不适用非善意取得，故受让人即使善意且无过失，也不能以善意取得为 由取得标的物的所有权，权利人当然有权向受让人追回遗失物。

9.相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此， 相邻关系的客体是( )。 A.不动产

B.对不动产所有的权利 C.对不动产所负的义务

D.不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益 【答案】D 【解析】相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互问依法应当给予 方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻关系的客体是相邻的不动产所有人或使用人 正常行使其不动产权利所体现的利益。

10.根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是( )。

A.按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B.共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意 C.按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意 D.共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产 【答案】C 【解析】本题考核按份共有知识点。按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他， 共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

11.甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋i层小楼。建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一 楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成后，因对楼房的所有权归 属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权( )。

A.三人共同共有 B.三人按份共有

C.三人区分所有 D.甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权 【答案】B

【解析】《物权法》规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共 有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系的以外，视为按份共有。本题三人共同出资 建楼并约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，虽然对整个楼房的所有权归属没有约 定，但是很明显三人对楼房是按份共有关系。

12.甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将 房屋转租给丁，现甲欲与转让自己的份额，则下列表述正确的是( )。 A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权 C.乙、丙、丁都有优先购买权

D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权 【答案】C 【解析】共有房屋的一部分所有权人与转让其财产权利的，原共有人和房屋承租人在同等条 件下都享有优先购买权。

13.甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包 经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( )。 A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 B.乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 C.甲无权流转承包地

D.乙不享有土地承包经营权 【答案】A 【解析】本题考核土地承包经营权的设立效力。土地承包经营权自土地承包经营权合同生 效时设立。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县 级以卜.地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第■人;善意 的第i人丙土地承包经营权的转让行为有效并登记，所以可以对抗先没立的乙。

14.通过招标、拍卖、公开协商等方式承包( )等农村土地，依照土地承包法等法律和网务院 的有关规定。其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。

A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地 【答案】C

【解析】通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律 和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、人股、抵押或者以其他方式流转。

15.甲向乙借款l0万元，以其价值10万元的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。后甲将房屋 出租给丙居住。在丙居住期间，冈丙吸烟不慎起火.致房屋贬值2万元。对此，下列说法中 正确的是( )。 A.甲应重新提供抵押物

B乙有权请求甲将丙给付的2万元赔偿款提存 C.乙有权请求甲提前还款

D乙有权请求丙赔偿损失 、 【答案】B 【解析】本题考核抵押权的效力。订立抵押合同前抵押财产已出租的÷原租赁关系不受陔抵 押权的影响。抵押权没立后抵押财产出租的.该租赁关系不得对抗已

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