（最新版）渭南卤阳湖现代产业综合开发区卤阳大道商贸综合服务中(4)

设将会进一步强化开发区商业服务设施功能，有力推进开发区发展成为经济强区，为开发区的商业发展提供了空间，是渭南市未来商业经济繁荣的一大支柱产业地区。项目建成后将会为卤阳湖开发区的经济增长贡献力量。

2.4.3 项目建设是开发区长期发展的需要

项目建成后将作为卤阳湖现代产业综合开发区重要的金融、贸易、商品服务区域，全面促进开发区发展的结构优化、领域拓宽、功能增强、水平提高，支撑第一、第二产业持续快速发展，满足项目区居民生产和生活的需求。

一是坚持壮大实力。整合资源，聚集发展，打造品牌，做大规模，提高产业竞争力。抓住体制和机制创新，发展商贸综合服务业，改造提升传统服务业，努力在金融商贸服务业和消费性服务业上实现新突破，实现开发区整体实力新的跨越。

二是坚持优化结构。坚持市场化、产业化和社会化方向，在发展中优化结构，以金融、商贸服务业为重点促进开发区全面发展，发挥服务业特别是金融商贸服务业对经济发展的支撑引领作用，实现产业结构优化升级和发展方式转变。

三是坚持创新机制。着力解决制约金融商贸发展的突出问题，深化服务业体制机制改革，顺应市场需求变化，推进理念创新、技术创新、管理创新、业态创新和商业模式创新，充分发挥市场配置

资源的基础性作用，促进资源要素合理集聚，推进整个服务中心的标准化进程。

四是坚持协调发展。大力培育现代服务业，改造提升传统服务业，实现生产性服务业和消费性服务业协调发展，充分发挥城市金融商贸服务业优势，强化城市对农村服务业的带动和领导作用，创建县域特色服务业，推进城乡基本公共服务均等化，实现服务业的合理布局。

2.4.4 项目建设是促进居民就业，构建和谐社会的需要 根据卤阳湖总体规划，项目建设区域将会带动附近居民城镇化建设步伐的加快，农民的就业问题在城镇化建设的过程中较为突出；另一方面大量大中专毕业生需要就业，下岗职工需要再就业。卤阳大道商贸综合服务中心项目的建设，引进国内外商业集团和企业，加快了开发区的建设，为广大居民提供了大量可以安置就业的劳动岗位，创造了大量就业岗位，吸纳安置需要就业的人群，为地方政府减轻了就业压力，更好地为稳定社会、促进社会和谐发展做出了贡献。

第三章 场址选择及建设条件

3.1 场址选择 3.1.1项目建设地址

项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧234.420亩，北侧278.411亩，总面积约512.831亩。

3.1.2场址土地类别

项目区内现状用地以耕地为主，有少量村民住宅用地，另外还分布有部分盐碱滩地和水塘。

项目总占地面积512.831亩，是渭南卤阳湖现代产业综合开发区整体规划中的重点金融商贸建设区域，承担着整个开发区建设的支撑平台作用，贯穿了开发区建设的整个过程。

3.2 项目建设条件 3.2.1自然条件 1、地形地貌

项目规划区位于渭河盆地中段，受新华夏系干扰复合，地表被第四系疏松沉积层覆盖。规划区地势开阔平坦，地形总的趋势是西

高东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型封闭洼地。洼地南缘与渭河三级阶地相接，洼地内开阔平缓，地面比降1/500-1/1000不等，项目区位于东滩，东滩又称“内府滩”，海拔高程在372.5-385.9m之间，高差13.4m。

2、气候气象

项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。全年多东北风，次为西北风。四季分明，日照充足，雨量偏少。年均气温14.5℃，降水平均风速2.6m/s。

3、土壤和植被

土壤类型以轻、中、重盐化潮土和盐土为主，土质粘重，土壤养分低，平均有机质含量0.872%，全氮0.0532%，碱解氮29.8PPM，有效磷12.6PPM。树木以梨树、杨树、柳树等耐碱树种为主，草类以水飞蓟、苍耳、芦苇、青蒿等水生和半水生植物为主。

4、工程地质

项目场地为中盐渍土地区，水位埋深约1.1米—5米左右，上部地层主要为湖沼相沉积的粉质粘土(黄土状土)，不存在黄土的湿陷性问题。场地l—2层为盐渍土。坦深约7.5米左右，盐渍土分布广泛。其主要化学成分为硫酸盐与氯盐化合物。地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。

5、水文

地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。第四系孔隙潜水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补给，一般井深150m以上，单井出水量15-25m/h。岩溶水赋于奥陶纪石灰岩裂隙内，简涌水量约100m/h。

3.2.2建设条件 1、供水条件

卤阳湖现代产业综合开发区水资源十分丰富，除了丰富的地下水资源，开发区周边现已形成陕西东雷一期、二期抽黄工程。渭北380水系人饮水直供开发区，东雷抽黄可保障工业用水，完全可满足工程用水需求。

2、供电条件

在电力供应方面，渭南卤阳湖现代产业综合开发区为了配合先期入驻开发区的通用飞机项目建设并兼顾大工业项目的建设，在开发区东侧已完成110kv党睦变电站的修建，已投入运行。同时，开发区邻近蒲城发电站，电力资源充裕。目前，省电力公司拟建蒲城电厂三期330kv送出工程，架设线路沿开发区南边东西穿过，这位西区用电提供了便利条件。

3、排水条件

规划采用雨、污分流的排水体制。规划在卤阳湖东区和西区各建一座污水处理厂。项目位于卤阳湖现代综合产业开发区东片区，

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