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渭南卤阳湖现代产业综合开发区 卤阳大道商贸综合服务中心项目

可 行 性 研 究 报 告

2012年5月

目 录

第一章 总论 ........................................ 1 1.1 项目名称 ...................................... 1 1.2 建设单位 ...................................... 1 1.3 项目负责人 .................................... 1 1.4 项目编制依据 .................................. 1 1.5 可行性研究范围 ................................ 2 1.6 项目概况 ...................................... 2 1.7 建设规模与内容 ................................ 3 1.8 项目投入总资金及来源 .......................... 3 1.9 建设工期 ...................................... 4 1.10 社会效益 ..................................... 4 1.11 可行性结论与建议 ............................. 4 第二章 项目背景与必要性 ............................ 6 2.1 项目背景 ...................................... 6 2.2 发展机遇及面临挑战 ........... 错误！未定义书签。 2.3 项目的提出 ................................... 10 2.4 项目建设的必要性 ............................. 10 第三章 场址选择及建设条件 ......................... 14 3.1 场址选择 ..................................... 14 3.2 项目建设条件 ................................. 14 第四章 项目规划布局 ............................... 18

4.1 规划原则与规划理念 ........................... 18 4.2 项目开发定位 ................................. 20 4.3 主体工程布局与功能要求 ....................... 20 第五章 项目建设规模与建设方案 ..................... 27 5.1 建设规模 ..................................... 27 5.2 主体工程建设方案 ............................. 27 5.3 配套设施建设 ................................. 28 第六章 节能节水措施 ............................... 326.1 节能标准和规范 ............................... 32 6.2 节约能源的原则及要求 ......................... 32 6.3 节能措施 ..................................... 33 6.4 节水措施 ..................................... 35 6.5 建立节能机构、加强节能管理 ................... 35 第七章 环境影响评价 ............................... 367.1 环境现状 ..................................... 36 7.2 环境保护设计依据 ............................. 36 7.3 施工期的环境影响 ............................. 37 7.4 运营期的环境影响 ............................. 37 7.5 环境保护措施 ................................. 38 7.6 环境影响结论 ................................. 39 第八章 消防与安全防护 ............................. 408.1 消防 ......................................... 40

8.2 潜在危害分类 ................................. 41 8.2 安全防护措施 ................................. 42 第九章 项目管理与组织机构 ......................... 43 9.1 项目管理 ..................................... 43 9.2 项目组织机构 ................................. 44 第十章 项目招标 ................................... 4710.1 招标范围 .................................... 47 10.2 招标程序 .................................... 47 10.3 评标人员组成 ................................ 49 10.4 投标单位条件 ................................ 50 第十一章 项目实施进度 ............................. 5111.1 建设工期 .................................... 51 11.2 项目实施进度安排 ............................ 51 11.3 项目实施进度表 .............................. 51 第十二章 投资估算与资金筹措 ....................... 5212.1 投资估算 .................................... 52 12.2 资金筹措方式与来源 .......................... 54 第十三章 效益分析 ................................. 5613.1 社会效益 .................................... 56 13.2 财务评价 .................................... 57 第十四章 结论与建议 ............................... 6614.1 结论 ........................................ 66

14.2 建议 ........................................ 66

附图：

附图1—项目总体规划图 附图2—辅助工程及配套设施图 附表：

项目建设投资估算总表 财务评价报表

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