湖景洋房项目宣传推广策划案(2)

三、河西区地产市场现状简析

本部分将主要对项目所在的区域，河西区已有项目做以简单的分析——

河西区目前起价在3000元/平米以上的项目概况表

项目名称 世纪城 艺都花园 隆昌公寓 福盛花园 圣德园 项 目 位 置 友谊路与黑牛城道交口西侧 尖山路96号 隆昌路，毗邻乐园宾馆 湘江道与大沽南路交口 永安道与保安大街交口 价格(起价) 3900均价 3430 3080 3130 3548 3700 4400 5200 3680 3300 3480 建筑面积(M2 ) 220000 29000 13500 118000 15000 80000 30000 150000 50000 100000 / 天津顺驰集团 天津开发区奇星房地产开发公司 天津环发房地产开发公司 天津市金宇房地开公司 天津建设投资公司 天津开发区房地产开发有限公司 开发区鑫森置业有限公司 天津翔达集团 天津津滨雅都置业发展有限公司 天津华厦经济房建设有限公司 房地产信托集团公司 开发商 泰达园(二期) 永安道与广东路交口 森淼公寓 罗马花园 津滨雅都 富裕广场 宾泰名居 河西区中环线旁 永安道与友谊路交口 河西区绍兴道与达 解放南路与琼州道交口 滨水道、环渤海广场旁

河西区房地产市场现状特征简述：

1、河西区项目的配套设施水平较高，开发商的项目运作水平比较高。目前河西区市场项目的配套设施已逐渐开始向舒适型转化，不再是简单的满足使用功能。

2、开发商在运作项目的时候，不再是简单的盖好房子、等人来买，而是从项目的定位，宣传等方面下了较大的功夫，并开始意识到品牌对于销售的促进作用，如泰达园。

3、项目包装各具特点：河西区特色项目比较多，如以舞蹈文化特色为主要卖点的艺都花园，追求高质高价的罗马花园，从调查来看，许多的河西区的新项目都具有自己的特色，领导天津市房地产市场的潮流。

四、河西区房地产市场发趋势简述

1. 未来河西区将是 天津市中高档居住区的聚集区 。由于市区南部自然环境条件优越，处于主导风向的上风口，污染小，

河西区大型公建设施比较多，生活便利，经济、人文条件相对较好，对整个天津市人口的吸引力比较大，未来人口对居住地域的选择上，将呈现出向市区南部倾斜的趋势。

2. 大量较高收入家庭的迁入，区域经济的迅速发展，使河西区房地产市场领先进入以改善型住宅为主的发展阶段，中高档住宅的需求

量将会有较大的增长，项目开发有向 规模化 发展的趋势。

3. 开发项目在环境、配套方面的差异性越来越小，而且由于市场定位趋同，导致竞争更趋激烈。项目的同质化使河西区房地产市场

竞争加剧，可能会有相当一部分实力比较弱的开发商退出河西区房地产市场。

4、友谊路延长线、解放南路是河西区未来开发的热点区域。利用国家增量投资建设的友谊路延长线为梅江居住区的开发、建设创造 了良好的条件。梅江居住区首期规划建设住宅万平方米，同时梅江居住区在住宅建设中引入了“生态住宅”的概念，从一定程度上引导了天津市的住宅建设发展方向，极大的带动了周边区域的发展。

第二部分：产 品 透 析

Strength（优势）？ Weakness（劣势）？ Opportunity（机会）？ Threat（问题/风险）？

一、项目概况

项 目 名：蓝水假期

发 展 商：天津顺驰投资集团有限公司 位 置：天津市梅江生态居住区/友谊南路旁 规 模：占地13公顷 ，总建筑面积约12.5万平米 建筑形式：独栋别墅、Townhouse、多层、小高层多种建筑形 户 型：约100平米—200余平米（不包括别墅和Townhouse） 建筑密度/绿化率：18%低建筑密度，58.8%湖景绿化率 智能配套：10兆宽带网入户

六表远程抄送（电表、煤气表、热力表、纯净水表、中水表、自来水表） 安房系统（视频监控、门磁、窗磁、红外、烟感、煤气等）

梅江卡/一卡通（应用于物管费用、停车场费用、网上购物、身份识别等）

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