既有房屋安全管理现状及对策

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既有房屋安全管理现状及对策

作者：陈伟

来源：《中国房地产业·上半月》2015年第10期

【摘要】随城市化的快速发展，房屋使用安全性成为民生工程的重要内容；房屋安全更深远的意义在于承载着社会的和谐、稳定、发展；本文对房屋的安全管理进行阐述。 【关键词】安全管理；问题和对策；全寿命周期管理 前言

既有房屋是指投入使用两年（含两年）以上的房屋。既有房屋安全管理成为建筑物全寿命周期管理中时间跨度最大，管理难度最大的环节。所以此环节的管理急需法制化、规范化。 一、既有房屋的安全隐患 1.设计、施工问题埋下的安全隐患

我国既有房屋安全管理的重心在房龄三十年以上的房屋，限于当时经济状况和建造标准，大量房屋在建设过程中存在缺乏设计环节或者设计质量不高及不正规施工等现象，给房屋安全带来安全隐患。

2.构件承载力降低带来的安全隐患

房屋结构构件材料自然老化、强度降低、缺乏日常维护或者房屋在反复装修过程中破坏了结构构件，导致房屋局部甚至整体结构承载能力降低，减少建筑物的安全储备，给建筑物带来安全隐患。

3.建筑外设物带来的安全隐患

空调外机支架、建筑幕墙、大型户外广告牌等建筑外设物的不规范安设均会带来安全隐患。建筑外设物与主体结构的联系构件以及外设物本身都会老化，一旦受台风、热带气旋、龙卷风等侵袭，给建筑带来安全隐患。 4.房屋装修、改造带来的安全隐患

房屋所有人（或使用人）在装修改造中拆改承重墙体，改变房屋使用功能，增加楼面荷载，任意加层等改造行为都会对原有建筑物的安全带来严重的安全隐患。 二、既有房屋安全管理的现状和问题

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