小微企业创业示范基地可行性研究报告(2)

小微企业创业示范基地可行性研究报告

投资507919.7万元，分二期进行。项目共分为三个板块：工业生产板块、商业服务板块和生活服务板块。其中，工业生产板块致力于中小型企业的创业培育以及成熟企业的生产壮大，占地面积2250亩，主要建设有科技楼、研发楼、中试车间等共11栋，总部基地20栋，标准化厂房310座，建筑面积1522300m2，空留订制厂房（预留地）面积150000m2；商业服务板块以综合服务大楼为主体建筑，集行政管理、便捷服务、商务洽谈、人才技术培训等综合性服务于一体，占地面积390亩，建筑面积264200m2；生活服务板块是为入驻基地的企业专家、职工提供休闲居住的场所，占地面积660亩，主要建设职工宿舍、公寓楼、专家楼、餐厅、幼儿园、便民超市、文化会所、医疗服务站点等，建筑面积为792300m2，可入住约2万户。项目投产后，将吸引700户小微企业落户，孵化300户微型企业，年培养技工3000余名，年培养企业家近300余人，年孵化项目约1000个，可实现年产值100亿元、新增税收7亿元左右，解决近20000人的就业问题，带动周边物流、餐饮等相关行业的发展，带动间接从业人员30000人。

（二）主要建设条件

本项目位于某某市晋源区姚村镇枣元头村西侧。该区地理条件优越，气候四季变化分明，地形起伏不大，交通便利，水资源充足，生态环境良好，自然条件优越，为项目的建设提供了有利的条件。同时，项目的建设已与政府及周边居民做了相应的对接沟通工作，也符合国家及某某省先后出台的《中华人民共和国小微企业促进法》、《某某省

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实施<中华人民共和国小微企业促进法>办法》等法律法规的要求，得到了政府及人民的大力支持，为项目的建设提供了有力保障。

（三）土建工程

项目土建工程主要包括研发楼、创新楼、小试车间、中试车间、标准厂房、培训中心、职教中心、实训基地、综合服务大楼、多功能视频展示厅、多媒体功能厅、商务洽谈厅、学术交流中心、技术交流中心、人才交流中心、职工宿舍、公寓楼、专家楼、餐厅、文化会所、幼儿园、便民超市、医疗服务站点等，建（构）筑面积为2734200m2。

（四）设备方案

主要设备有电脑、多媒体讲台、移动式展台、UPS电源、信息查询系统、电梯、空调、污水处理成套设备等，企业生产、服务设备各自进行选购。

（五）建设工期

项目建设期共6年（68个月），分两期实施。 一期：2015年5月-2015年3月 二期：2015年4月-2018年12月

（六）项目总投资

本项目建设总投资共计507919.7万元。其中：工程建设投资507351.91万元、铺底流动资金567.78万元。

（七）主要技术经济指标

本项目主要技术经济指标见下表1-1。

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表1-1 项目主要技术经济指标表

序号 1 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 名称 规划总用地面积 分区占地面积 工业生产板块 商业服务板块 生活服务板块 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑密度 劳动定员 建设工期 项目总投资 销售收入 利润总额 盈亏平衡点 营业税金及附加 所得税 税后利润 投资利润率 投资利税率 内部收益率 投资回收期 数量 2200010 1500007 260001 440002 2734200 2691600 42600 1.22 38.2 881 6 507919.7 31273.2 18546.6 40.0% 1759.1 4636.7 13910 3.7% 4.0% 10.58% 7.61 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 人 年 万元 万元 年 备注 合3300亩 合2250亩 合390亩 合660亩 含建设期，税后

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第二章 项目建设的背景及必要性

一、项目背景

建设某某（姚村）国家级小微企业创业示范基地，引导市域工业相对集中、连片发展，是推进工业化进程，提高城镇化水平的有效途径，是加快发展市域经济的重要载体，是提高市域工业集聚水平、培育新的经济增长点的重要举措。

（一）某某省小微企业发展现状及发展目标

1、发展现状

小微企业在某某省国民经济中扮演着重要的角色，在经济结构调整、经济发展、劳动就业等方面都起到了不可替代的作用。但是，随着经济体制改革逐步深入和国内外宏观经济环境的重大变化，某某省小微企业在发展中也面临着许多严重的困难和挑战。

（1）行业分布广泛，传统产业发展滞后

某某小微企业主要集中在制造业、采掘业、批发零售贸易餐饮业和建筑业等行业，大多是依托当地自然资源和劳动力优势发展起来的，基本属于“资源型”和“传统型”行业。工业小微企业生产范围广泛，涉及国民经济行业近40个，主要集中在煤炭、冶金、化学、机械、建材等行业。从某某市2012年工业运行状况看，服务业总量和增速均居全省首位。2012年服务业增加值完成1239.84亿元，增长11.3%，增速比上年加快2.6个百分点；对经济增长的贡献率为56.9%，比上年提高9.9个百分点。全年社会消费品零售总额增长16.1%，绝

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对量达到1129.51亿元，占全省比重为25.8%。2012年，某某市装备制造业实现增加值254.56亿元，比上年增长85.4%，占某某市规模以上工业的比重达到32.5%，超过了煤炭行业（22.8%）和钢铁行业（18.1%），跃居工业第一大产业，成为拉动某某市工业稳步提速的新引擎。2012年，某某新兴接替产业投资增长60.4%，高出传统产业18.9个百分点，占工业投资的比重达到51.7%，超过传统产业3.4个百分点。四大传统行业中仅有钢铁行业低速增长，煤炭、炼焦、电力均为负增长。

（2）产出规模小，技术装备水平低，结构性矛盾突出 某某小微企业大多生产劳动密集型产品，企业的规模比较小。小微企业产品结构初级化、技术结构低度化、组织结构分散化，结构性矛盾十分突出。在工业小微企业营业收入中，采掘业的比重约占到1/4，医药、化纤、电子通讯、电气机械和仪器仪表等高新技术产业的比重仅占3.3%。小微企业产品、产业结构与大中型企业高度同构化。以小微企业为主体的乡镇工业与大工业结构相似系数高达0.9，由此产生的后果是中小型企业在市场上面临着同大企业的正面冲突，市场萎缩，利润下降，在竞争中处于极其不利的地位。小微企业产业组织与组织结构严重不合理，企业规模结构分散化现象十分严重。小微企业与大企业间关联度小，协作配套不普遍、不紧密，不能形成互补互利关系，阻滞了产业结构转换和升级。

（3）地区发展不均衡，区域化特征明显

受资源禀赋、产业基础和经济发展水平等多方面因素影响，某某

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