龙湾湖粤西文化小镇概规方案(简化)(3)

龙湾湖粤西文化小镇概规方案

给吻合使龙湾湖有可能成为该区域市场的主要旅游目的地之一。

以文化和休闲为特征的旅游消费将是中国人消费升级的重要内容。带薪休假政策的出台，“国民休闲计划”的实施，人们尤其是广东人在不断地提高生活质素中向更高生活水平看齐，将极大地推动广东尤其是珠三角人们的休闲度假欲望与行动。

追求生活的素质和品位是人们在满足温饱问题后的必然选择。 美国未来学家甘赫曼将人类社会发展的第四次浪潮预言为“休闲时代”。据WTO预测，到2025年，休闲产业将取代传统的主导产业和现代信息产业，跃居世界第一大产业。

三、目标客源市场分析

（一）旅游度假客户和橘红商旅人员

目前，随着我国旅游产业结构由“观光型”转型为“度假型、休闲居住型”，客人由原来单一的走马观花式观光旅游，变成了休闲度假，“花钱买健康”已成为广大度假旅游客人的共同需求。

从整体上来看，龙湾湖休闲度假养生小镇的市场重心应放在珠三角及国内度假市场上，尤其是珠三角和港澳这一区域度假旅游市场上。

橘红产业集散中心带动的商务旅游人员：截止2016年，化州已建成化橘红专业镇9个，1000亩以上高标准生产示范区5个，化橘红种源复壮育苗基地25个，化橘红种植面积7万多亩，年产鲜果3865吨。目前，化州市有加工化橘红产品的大小企业65家，其中 药字号4家，食字号10家，生产的化橘红产品系列品种20多个，

产值超4亿多元。每年往来橘红商务人士超过数十几万人。 （二）第二居所的度假市场

广东省经济发达， 珠三角财富阶层人士数量居全国前列，据全球知名咨询公司贝恩公司联合发布的《年度中国私人财富报告》指出，广东省的高净值人士数量最多，占全国15-20%的份额。这部分富裕人群对生活水平要求比较高，生活消费比较前卫，又有足够的流动资金，加之距离龙湾湖较近，可兼顾事业与家庭。

珠三角经济发达，蕴涵有国内极大的高端富裕人群，高端富裕人群具有消费高、

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对价格不敏感等消费特性，尤其是对居住环境要求较高，喜欢清新的林间空气、大面积的水面等自然元素，远离城市，寻找心灵泊位的第二居所，正成为时下流行的潮流。

珠三角经济发达地区现有第二套住房购买者已经形成一定的购买偏好：环境幽雅、适合养生等。在龙湾湖度假，可以使内心在忙碌之间得到放松，精神状态得到休息和调整，同时也可以和家人共度周末享受家庭幸福。因此，这部分高端富裕人群是龙湾湖旅游地产的潜在购买者。 龙湾湖作为珠三角边缘难得的生态绿地，在抢占珠三角第二居所高地中可谓“近水楼台”。 （三）商务会议旅游

从近两年我国入境旅游市场和国内旅游市场的消费特征来看，无论是入境旅游者人均旅游花费，还是国内旅游者人均旅游花费，商务和会议旅游的总花费都是最高的。

从国内客源来看，我国拥有世界上最多的公务员，每年各种会议、视察、调研活动所产生的商务旅行形成了一个大市场，如按人均每年出行三次算，全年商务旅游总量可达1.2亿人次。特别是在大力发展教育和科技的背景下，地区性和全国性的学术交流活动与日俱增。

目前商务旅游和会议旅游的发展趋势：

① 更多的国际商务和会议活动将向我国重要的国际性城市（北京、上海、广州）扩散；

② 国内商务旅游因为地域间经济交流的日益繁荣，逐渐从重要的全国性政治、经济、文化中心城市向区域城市扩散；

③ 在青山绿水中举办商务会议、休闲度假活动逐渐成为一种趋势。商务和休闲度假密不可分，休闲度假市场不断高端化，商务活动也不断融进休闲度假元素， （四）商务培训市场

精英培训成为企业获取高级人才的重要途径

近年来，不少公司每年拿出公司预算的3%-4%用于培训的花费，并制定长期战略培训计划，公司中高层，一般每年都须接受5-7次的高端培训。 高端培训从水泥森林走进青山绿水正逐渐成为一种时尚。因此，未来度假区应立足满足游客后续教育的需求，强调在娱乐中学习，在度假中培训的休闲式教育理念。珠三角地区作为中国重要的经济轴，海外投资企业接近1000家，中小企业数超过300万家，从业人数多达1500万人，

这些数据都充分说明珠三角地区蕴含着巨量的培训市场。

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（五） 一二三级目标客源市场

根据龙湾湖休闲度假养生小镇的区位条件和前述市场分析，将客源市场分为一级市场、二级市场和潜在市场三个类别。 一级客源市场：粤西国际空港经济圈

1）龙湾湖地处杨梅镇的核心位置，北侧有高速出口，南侧与粤西国际机场相连，比吴川市工业园到机场的距离近5公里。龙湾湖项目将成为“粤西空港核心经济圈”地区高端人士进行商务活动、休闲度假的首选。

2）粤西：盛产建筑业老板，总产值占据广东40%多：据统计，粤西建筑业目前已经占据了全省建筑业总产值的40%以上，在广州的建筑更有七成是粤西人建造的。此外，迪拜棕榈岛七星级帆船酒店以及保加利亚、米兰、哈萨克斯坦等10多个国家世博馆等都出自粤西建筑企业之手。

3）据相关报道： 化州杨梅镇富豪榜 堪称粤西富豪第一镇 二级客源市场：包含港澳在内的大珠江三角洲地区

据预测，未来15～20年，大珠三角世界级都会区GDP将达1.5万亿～2万亿美元，人均20000～30000美元。这一近5000万人口的都会区的发展态势，不仅确保了龙湾湖度假区一级客源市场的活力，也极大地拓展了度假区的二级市场空间，为其未来发展提供了源源不断的动力。

三级（潜在）客源市场： 来粤观光和商务旅游的中外游客

2016年春节黄金周 广东旅游总收入创下历史新高，以315.4亿元的成绩名列全国第一！资深旅游专家分析称，探亲游将成广东未来旅游新方向。从人气角度看，根据中国旅游研究院、携程旅行网联合共同发布的《2016春节旅游趋势报告与人气排行榜》显示，广东省位列春节国内旅游度假人气排行榜第三名。

龙湾湖邻近珠三角大都会区，旅游名胜众多，商贸与会展活动频繁，前来穗港澳的国内国际游客以及进行商务活动的旅客是龙湾湖休闲度假养生小镇潜在的客源市场。

国际游客人均消费水平较高，停留时间较长。从各国、各地区游客到访广东的现有基础和未来潜力看，日本、韩国和东南亚诸国(新加坡、马来西亚、泰国、印尼、菲律宾)、美国、加拿大、欧盟和澳大利亚等欧美发达国家的国际客源市场将成为龙湾湖未来国际化战略的重要力量。

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四、项目资源评价分析

（一）资源自然生态分析

龙湾湖湿地公园休闲度假养生小镇为低山丘陵，山环水绕，岛屿众多，环境清幽，以水域风光旅游资源为主。乘船环望，可见峰峦起伏，林木葱郁，生物群落基本完整，生态环境良好，景观状态丰富，主要包括水域、山林、岛屿、湖湾、湿地等。

水域风光

龙湾湖， 是化州市二类水源保护地，湖面开阔，水质优越，水量稳定。湖岸植被茂盛，组合特色突出。但部分岸线仍存在土壤裸露、水土流失等问题，对整体水质存在一定的危害。 山林环境

龙湾湖周边群山环绕，生态环境优异。区内植被茂盛，绿化覆盖率高，包括部分果林，成为龙湾湖无与伦比的天然生态屏障。 岛屿资源

山林、水系、岛屿的资源组合是龙湾湖旅游资源的最大特色。以水库为中心，以山林为背景，其间分布着大小不一的数个岛屿，这些岛屿或与陆地相连、或独立于水域之中，成为四面环水的湖心岛、或几个岛屿成片分布，组成悠远绵长的岛屿群。 湖湾资源

山林、岛屿、水系的资源组合，龙湾湖发育了众多曲线迷人的湖湾景观。由于长期以来的湿地环境及周边水土流失，这些湖湾或为面积不等的小型池塘所替代，或发育为

环境独特的湿地沼泽，成为龙湾湖湿地资源的

又一特色所在。

湿地资源

龙湾湖湿地环境明显，湿地动植物资源丰富。湖区种类繁多的淡水鱼资源是当地居民重 要的生活来源之一。还有其他湿地动物常年生活其中，形成一幅“人与自然和谐共处”的美

好画卷。

橘红产业

化州是中国化橘红之乡。近年来，化州市委、市政府合理调整农业结构，大力推进化橘红产业规模发展，至目前，全市已建成化橘红专业镇9个，1000亩以上高标准生

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产示范区5个，化橘红种源复壮育苗基地25个，化橘红种植面积7万多亩，年产鲜果3865吨，带动种植群众20多万人。其中平定镇种植面积达2万多亩，总年产量达2500吨，总产值达1.5亿元。林尘镇现种植化橘红面积达500多亩，规模较大的有祥秀化橘红种苗基地200亩、六马岭化橘红种植基地100亩。

（二）文化旅游的开发优势

龙湾湖虽然资源种类较单一，但属于当下不可多得的山水组合规模生地。湖区水体清澈，水量稳定；湖岸山林植被良好；湿地资源丰富，岛屿湖湾众多，环境清幽，私密性基础好。具有发展休闲度假的天然基础。 生态环境优越

龙湾湖绿化覆盖率高，山塘湖泊众多，水塘水田面积广，区内基本没有污染源。龙湾湖大面积的湿地发出有利于人体健康的植物精气——芬多精，芬多精有非常强的杀菌作用。龙湾湖区内的空气清洁，灰尘、二氧化硫、氮氧化物和细菌的含量少。

相对封闭的地理环境

龙湾湖度假区坐落在山间盆地上，地理环境相对封闭。一方面，封闭的地理环境保护了区内生态环境，树木茂密。另一方面，封闭的地理环境有利于未来的旅游休闲管理。 湿地资源丰富

龙湾湖为化州市水源湿地保护地，水质优良，周边分布由汛期冲积而成的大面积水库、沼泽等，生态环境优异。根据《湿地公约》中对湿地类型的划分（分人工湿地和天然湿地两类），龙湾湖度假区湿地类别涵盖了人工湿地（水产池塘、水塘和蓄水区）和

天然湿地（水库）两类，湿地特性突出。

（三）项目资源的开发环境不足

山体岩土条件较差

龙湾湖地区属浅海相砂岩沉积，土层较

厚，土质易松散，是水土流失监控区，可能导致建设成本增加。湖岸侵蚀较严重，对临水用地开发及景观环境会带来一定影响。 湖湾环境质量不高

由于区内现有农业人口居住比较分散，鸭棚、猪舍在村庄、山林中比较突兀，在一定程度上破坏了旅游景观。

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