试卷、试题—--《物业管理条例》知识竞赛题集全套(3)

B、二分之一； C、三分之二； D、四分之三。

60、首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起（ ）日内组织召开首次业主大会会议。自业主大会依法成立之日起，筹备组职责自行终止。 A、十五； B、三十； C、六十； D、九十；

61、业主委员会不依法或者不依约履行召开业主大会会议职责的，（ ）应当责令其在三十日内召开。 A、区人民政府； B、区房屋主管部门

C、街道办事处、乡（镇）人民政府； D、社区居民委员会；

62、业主委员会不依法或者不依约履行召开业主大会会议职责的，区房屋主管部门应当责令其在三十日内召开。逾期不改正的，（ ）应当会同区房屋主管部门在三十日内组织业主召开业主大会会议。 A、区人民政府； B、区房屋主管部门

C、街道办事处、乡（镇）人民政府； D、社区居民委员会；

63、业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。

A、二分之一、二分之一； B、三分之二、三分之二； C、四分之三、四分之三；

64、业主大会决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过（ ）的业主且占总人数过（ ）的业主同意。 A、二分之一、二分之一； B、三分之二、三分之二； C、四分之三、四分之三；

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65、业主委员会是业主大会的（ ），由业主大会会议选举产生，向业主大会负责并报告工作，受业主、业主大会监督。 A、决策机构 B、执行机构 C、议事机构 D、协调机构

66、业主委员会实行任期制，每届任期不超过（ ）年，可连选连任，业主大会议事规则另有规定的从其规定。业主委员会委员具有同等表决权。 A、二； B、三； C、五；

67、业主委员会应当将业主大会、业主委员会的决定在作出之日起（ ）日内以书面形式在物业管理区域内予以公告。 A、三； B、五； C、七； D、十。

68、业主委员会委员应当忠实履行职责，接受（ ）的指导与监督。 A、区房屋主管部门； B、社区居民委员会；

C、街道办事处、乡(镇)人民政府以及房屋主管部门； D、物业服务企业。

69、有权利终止业主委员会委员资格的组织是。（ ） A、业主委员会； B、业主大会；

C、街道办事处、乡（镇）人民政府； D、区房屋管理部门。

70、利用业主共有部分经营的收益属于（ ）所有，具体使用办法由业主大会决定，其收支情况业主委员会应当定期书面公告，并接受业主大会、业主的监督。

A、业主大会； B、业主委员会； C、全体业主； D、物业服务企业。

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71、（ ）可以根据所在物业管理区域的实际情况，通过公开、公平、公正的市场竞争机制，依法选聘具有相应资质的物业服务企业提供物业服务。 A、业主委员会； B、业主大会； C、社区居民委员会；

D、街道办事处、乡（镇）人民政府。

72、（ ）应当加强对物业服务质量的监督检查，组织开展物业服务质量等级考核，并将考核结果向社会公布。 A、区房屋主管部门； B、市房屋主管部门； C、市物业管理协会； D、区人民政府。

73、具体负责签订物业服务合同的是（ ）。 A、业主大会； B、业主委员会； C、业主委员会主任； D、社区居民委员会。

74、（ ）应当会同街道办事处、乡(镇)人民政府建立物业服务企业信用档案，并向公众提供查询服务。 A、市房屋主管部门； B、区房屋主管部门； C、市物业管理协会 D、区人民政府。

75、有权选聘物业服务企业的组织是（ ）。 A、业主大会； B、业主委员会； C、社区居民委员会；

D、街道办事处、乡（镇）人民政府。

76、除普通住宅、经济适用房和廉租房外的其他物业的物业服务费、车辆停泊服务费实行（ ）。 A、政府定价； B、政府指导价； C、市场调节价。

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77、物业服务费实行政府指导价的，市物价主管部门应当会同市房屋主管部门，根据物业种类、服务内容、服务质量等级和物价指数变动情况，制定相应的基准价，确定不超过基准价百分之（ ）的上浮幅度，并向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 A、十 B、二十 C、三十 D、五十

78、在满足业主需要后，开发建设单位将车位、车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过（ ）个月。出租的车位、车库应当向全体业主公示，租赁合同应当报送物业服务企业备案，业主及业主委员会有权查询。 A、一； B、三； C、六； D、十二。

79、业主、物业使用人需要承租尚未出售的车位、车库的，开发建设单位应当出租。普通住宅、经济适用房和廉租房的车位、车库租赁费实行（ ）。 A、政府定价； B、政府指导价； C、市场调节价。

80、业主大会决定或者业主共同决定收取场地租赁费的，场地租赁费属于（ ），用于补充专项维修资金或者业主大会决定的其他事项。 A、业主委员会； B、全体业主共有； C、开发建设单位； D、物业服务企业。

81、物业管理区域内按照规划建设的配套建筑及设施设备，不得改变使用性质，因特殊情况需要改变使用性质的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，经（ ）同意，并依法办理相关手续。 A、业主大会； B、业主委员会； C、物业服务企业；

D、业主大会及有利害关系的业主

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82、住宅物业、住宅区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业的（ ），应当交存专项维修资金; A、开发建设单位； B、业主；

C、开发建设单位和业主； D、房屋使用人。

83、首次专项维修资金由开发建设单位按照物业总规模建安造价（ ），配置有电梯的，按照建安造价（ ）的比例交存。 A、百分之一点五、百分之二点五； B、百分之一、百分之二； C、百分之二、百分之三。

84、发生危及他人房屋使用安全或者公共安全的紧急情况，责任人不及时或者无法履行维修养护义务的，物业服务企业应当及时通知（ ），并立即组织抢修、更新或者采取应急防范措施，费用由（ ）承担。 A、业主大会、业主委员会 B、业主委员会、业主委员会 C、业主委员会、相关责任人 D、业主委员会、物业服务企业

85、建设单位应当在物业交付使用（ ）前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。 A、10日 B、15日 C、20日 D、30日

86、现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的（ ）。 A、配置标准、外观质量、使用功能 B、配备标准、外部质量、使用功能 C、配置标准、外观质量、使用效能 D、配备标准、外部质量、使用效能

87、《武汉市业主大会和业主委员会指导规则》中规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的（ ）的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。 A、1/2 B、2/3 C、1/4 D、3/4

88、业主委员会作为业主大会的执行机构，由（ ）委员组成，组成人数为单数。业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推举产生。

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