1、建筑安装工程造价包括建材大市场、综合楼及周边辅助建筑的建筑安装工程，以及市场内道路及土石方工程、绿化工程、室外管道等工程造价，市场店面占地面积约为8万㎡，建筑面积15万㎡，配套服务设施占地面积、建筑面积均为33.34万㎡，工程费用约为1.96亿元。
附表1 投资估算表
序号 工程费 用名称 店面建筑安装工 1 程造价 仓库建筑安装工 2 程造价 综合楼安装工程3 造价 合计
建筑 面积 单价（元） 合 价 150000㎡ 600 9000万 占地面积 120亩 265880㎡ 400 1.06亿 500亩 800㎡ 416680㎡ 600 48万 1.96亿 1.2亩 621亩 五、资金筹措及效益分析 (一) 资金筹措及资金使用计划
项目建设总投资1.96亿元，项目开发资金投资商自筹或采用借贷形式取得，根据项目实施的计划进度，该项目的建设期为2年。
(二) 营业收入估算
建材大市场的营业收入主要来源于店铺的出售或出租。商铺为3层，店面使用面积为15万平方米。仓库建筑面积为33.34万平方米，按使用率为80%仓库使用面积为26.67平方米。
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店铺出租收入表
序号 1 2 3 4 5 6
当出租率为100%时，此项目年收入共计1.02亿元。预计建设期后2年后收回成本。
(三) 利润预测
整体项目预计年利润总额1.02亿元，上缴所得税25%总额2550万元，税后利润7650万元。
(四)社会效益
江南建材大市场的建成，将改变第三产业呈网点分布的现状，使商品得以流通，价值得以实现，还可以反馈商品信息，引导和调整经济结构，促进社会经济协调发展。以其巨大的吸引力，使商品生产不断发展，打破地区封锁和经济割据，使地方产品跨县、跨市、跨省，
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项目 店铺一层 店铺二层 店铺三层 仓库 综合楼 总计 面积 （㎡） 50000 50000 50000 265880 800 416680 单价 (元/㎡) 40 30 20 15 20 合价 （万元/年） 2400 1800 1200 4786 19.2 10205.2
走向世界。同时，随着市场建立，将利用其吸纳的功能，产生强大的辐射和龙头作用，形成巨大的拉动作用，将带动一些停车场、邮电所、宾馆、旅社、医院以及各类企业逐渐形成，使地区的经济发展必须以此为基地和依托，牵引和辐射周边地区，成为消化剩余劳动力的安置点，经营者走向市场的依托点，农民改变生存环境的转折点和实现小康的切入点，培植经济的新增长点，拉动内需，增加地方收入。
与此同时，项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和间接的就业机会，促进人民生活水平的进一步提高。
六、工程招投标
根据国家发展计划委员会2001年第9号令《建设项目可行性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定》，按照《中华人民共和国招标投标法》规定, 该项目的勘查、设计、监理、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购必须采用招标方式进行。
七、综合评价与建议
综上所述，江南建材项目的建设，不仅可以带动新建及整个南昌经济发展，也是加强对外联系的窗口。
该项目的选址以新建各优势为基础，以南昌市发展为依托，凭借该地区便利的交通条件，具有良好的发展前景。不仅项目自身能产生可观的经济效益，还能促进新建地区的商业、服务业的快速发展，对繁荣新建地区的经济、提高人民的生活水平有着积极作用。
考虑到目前中国的房产物业市场正处于高速发展期，充分利用好本地区的资源优势，建议政府能给予该项目大力支持，使之尽早付诸实施。
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2012年7月18日
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