建材市场商业计划书 绝密(2)

(3)建材经营户多，便于招商

据统计，南昌市从事建材经营行业的有3300余家，其中包括水泥、钢材、板材、铝材、五金、陶瓷等。据调查目前尚有500-3000经营户需商铺。

(4)优越的区位条件及便利的交通

江南建材市场位于江西省中部偏北，地处交通要塞，京九铁路、南（昌）九（江）高速公路及105、320国道穿境而过。有西山万寿宫、梦山罕王庙、松湖黄堂宫、石埠明宁王墓、溪霞天然景观、象山森林公园等名胜古迹和游览景点。优越的地理位置，提供了大型综合性专业批发市场的先决条件。 （5）城市规模的发展影响

江南建材市场周边板块人口分布密集，新建县30万人口，红谷滩人口30万左右，红角州30万左右，凤凰洲15万左右，经济开发区10万左右，九龙湖50万左右，共计人口165万左右。人口的增加是建材市场持续发展的有利因素。

第 6 页 共 14 页

周边人口分布情况及装修费用分析表

名 称 人口数量 住宅套数 每套装修费用 总额(元） 新建县 红谷滩 红角洲 凤凰洲 经济开发区 九龙湖 总计 备注： 30万 30万 30万 15万 10万 50万 165万 10万 10万 10万 5万 3万 16万 54万 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 10万元 100亿 100亿 100亿 50亿 30亿 160亿 540亿 1、按照现在家庭人员结构以一家3口计算； 2、九龙湖为潜在市场； 3、以上数字以购买力为50%估算；

二、建设方案与规模

建材市场主要由交易、储藏、管理、金融、停车、食宿以及环卫、基础设施等功能区构成。功能分区的排布方便交通运输，有利储藏，便于交易与管理，必要的卫生设备（如厕所、垃圾场等）设于隐藏处，

第 7 页 共 14 页

同时在每幢建筑中也都分别设男女卫生间。建筑应大幅度降低建筑密度与容积率，建设中心广场，中心广场以硬质铺装为主，雕塑、喷泉、小品点缀其中，结合丰富多彩的铺地图案，为商人和顾客提供休闲场所。

本案设想：

建材大市场占地面积为41.3万平方米，建筑面积为48.3万平方米。中心建设一个2600平方米的中心广场；商铺按建材行业要求设计，为一层、二层、三层结构，店面面积区间为20-200㎡，建筑面积为15万㎡。仓库一层面积区间在100-1800㎡，按照使用率80%计算，整体建筑面积为26.67万㎡。在市场外围建设占地800平方米的五层综合楼，用于银行、邮电、物业及市场管理办公。综合楼集营业、住宿、服务、餐饮等为一体，各商铺设有独立楼梯、卫生间、水电、电话线位，用户出入方便，采光良好。

在总体布局上，以中心广场为轴心，建设8条16m宽的主干道为骨架，向四面幅射，20栋商铺分东、西、南、北四大区，按归行划市细分为钢材、铝材、木材、五金灯饰、水暖器材、陶瓷、石材等八大经营区域，具备了现代综合市场功能。根据经营者不同的要求，每套商铺内设有有线电视、电话线位、卫生间、厨房齐全，宜商宜居，单个看象一套别墅，整体才是大市场，使买房不如买商铺的房地产开发新理念的内函得到充分的展示。按各类建材的特殊要求，建设不同型号的一、二、三层商铺3000间。

商业场地划分以单间门面为主，大开间通透式商场为辅。

第 8 页 共 14 页

名 称 江南建材大市场 地址 规模 品 种 市场 形式 现代大市场门面 店面及仓 储面积 20-200㎡； 200-1800㎡ 人员 安排 月销售额 年销售额 年利润 250万元-1.02亿元 年税额 及税率 10万元-480万元 4% 15万各种装潢㎡ 装修材料 33.35万㎡仓库 一般店面员工 60万元-1200 2-5人 万元 仓储店面员 工8-15人

三、环保与节能 (一) 环境保护

1、可能影响环境的因素

(1)废水排放因素：本项目排放废水主要为生活废水。 (2)固体废弃物因素：本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。 (3)噪声污染因素：本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调、风机、泵等动力设备噪声，以及施工噪声。

2、环境保护防治措施

(1)废水污染防治：生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。

(2)噪声污染影响防治：

①动力设备均有隔振、降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。

②动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。

第 9 页 共 14 页

(3)固体废弃物防治：本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。

(4)施工噪声防治提请建设单位和施工单位按景德镇市有关规定执行，把影响减至最小。

(二) 节能

建筑材料和设备的选用原则上，考虑当地风土、气候条件，采用合理的建筑体型和朝向，外墙保温材料及设计满足最小传热阻要求，外窗采用节能玻璃。选用低损耗节能的变压器，高效益节能的电气设备。水泵选用节能型产品。采用合理优化的布线系统方案。

(三) 劳动保护

为防止及减少漏电、触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关；变压器设置IP20护罩；电缆桥回水平敷设不低于2.5m，局部为2.2m时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距时地1.8m以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地；消防和重要机房内设置事故照明。

四、项目实施计划与投资估算 (一) 项目实施计划

江南建材大市场的建设符合“划行归市”的城市建设需要，也是城市发展的必然产物，有利于改变城市形象，提高城市品质。属于投资合理，收效快的建设项目。计划建设期为二年，一年后即可投入使用，产生效益。 (二) 投资估算

该项目的投资估算由建筑安装工程造价、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息等部分组成。

第 10 页 共 14 页

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库建材市场商业计划书 绝密(2)在线全文阅读。