投资性房地产评估实务与案例分析

投资性房地产评估实务与案例分析

第1部分 判断题

1. 评估披露内容只需对权属完整的资产，对于缺失产权文件的不必披露。 A、 对 B、 错

正确答案：B 解析： 披露内容应包括是否存在缺失产权文件等方面的瑕疵或重大限制。

2. 为短期销售而持有的土地，不能确认为投资性房地产。 A、 对 B、 错

正确答案：A 解析： 为长期资本增值而持有的土地，不包括在正常经营过程中为短期销售而持有的土地。

3. 尚未确定未来用途的土地也是投资性房地产。 A、 对 B、 错

正确答案：A 解析： 如果企业尚未确定将其持有的土地用于自用还是用于在正常经营过程中的短期销售，则持有的土地应视为用于资本增值。

4. 当常用一般评估方法不能测算出公允价值时，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。

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A、 对 B、 错

正确答案：A 解析： 不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，可采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。区别于公允价值评估结论。

5. 户籍是房地产的外部影响因素，人口属于内部影响因素。 A、 对 B、 错

正确答案：B 解析： 人口，户籍，经济，分配，战略都是影响房地产外部的政策因素。

6. 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 A、 对 B、 错

正确答案：A 解析： 未找到解析

7. 评估对象除了个别建筑物单元外，还有多个单元及其附属物组成的整体。 A、 对 B、 错

正确答案：A 你的答案： 解析： 评估对象对应的是个别建筑物单元，还有多个建筑物单元及其附属设施共同构成的一个整体。

2

8. 拟作为投资性房地产的在建工程不能确认为投资性房地产。 A、 对 B、 错

正确答案：B 解析： 正在建设开发并且建成后拟作为投资性房地产的在建工程属于投资性房地产。

9. 会计准则下的投资性房地产的公允价值一般低于资产评估准则下的市场价值。 A、 对 B、 错

正确答案：B 解析： 在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的投资性房地产的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值。 10. 公允价值是评估准则中界定的价值类型之一。 A、 对 B、 错

正确答案：B 解析： 公允价值属于会计计量属性，与现值、可变现净值、重置成本等属于可比系列，与评估准则中的价值类型不属一个范畴。

11. 当建筑物的附属设施取得租金收入时，评估师应当考虑附属设施对评估价值的影响。 A、 对 B、 错

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正确答案：A 解析： 当出租建筑物的附属设备和设施是租金收入所对应出租资产的组成部分时，注册资产评估师应当合理考虑该设备和设施对投资性房地产价值的影响。

12. 投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。 A、 对 B、 错

正确答案：B 解析： 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，评估结论通常包括土地使用权价值。

13. 评估师在开展评估业务时，需要了解会计准则。 A、 对 B、 错

正确答案：A 解析： 评估师要了解相关会计准则的要求并与会计师进行充分的沟通。

14. 运用市场法评估时，应重点关注极具代表性的个别交易案例。 A、 对 B、 错

正确答案：B解析： 市场法评估，要收集足够的同类或者类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行审慎分析。 15. 准备租出的空闲建筑物也属于投资性房地产。 A、 对 B、 错

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正确答案：A 解析： 准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物属于投资性房地产。

16. 公允价值应当只是事实性交易的真实市价。 A、 对 B、 错 正确答案：B

解析： 公允价值既可以是基于事实性交易的真实市价，也可以是基于假设性交易的虚拟价格。 第2部分 单选题

17. 当缺乏测算委估资产公允价值的适当方法，无法得出公允价值评估结论时，经委托方同意，评估师可以（ ）。 A、 以成本价为基础加成得出结论 B、 出具保留意见

C、 分析公允价值的区间值，得出价值分析结论 D、 赔偿业务合同金 正确答案：C

解析： 如果不能合理得出投资性房地产公允价值，经委托方同意，还可以采用恰当的方式分析投资性房地产公允价值的区间值，得出价值分析结论。 18. 以下费用中不包含在公允价值中的是（ ）。 A、 管理费用 B、 交易费用

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