云南昆明书林街悦天地房地产建筑工程项目可行性研究报告

悦天地房地产建筑工程项目可行性

研究报告

目 录

第一章 总 论 ................................................................................................................... 1

1.1 项目名称 ............................................................................................................ 1 1.2 投资单位概况 .................................................................................................... 1 1.3 可行性研究报告编制依据和原则 ................................................................... 1 1.3.1编制依据 .......................................................................................................... 3 1.3.2编制原则 .......................................................................................................... 4 1.4项目概况 ............................................................................................................. 4 1.3.1项目建设地点 .................................................................................................. 4 1.3.2项目建设规模和内容 ..................................................................................... 5 1.4主要建设条件 ..................................................................................................... 5 1.4.1区位及交通条件 ............................................................................................. 5 1.4.2气候条件 .......................................................................................................... 7 1.4.3水、电、气及通讯条件 ................................................................................. 8 1.4.4地质条件 .......................................................................................................... 9 1.4.5前期工作条件 .................................................................................................. 9 1.5投资估算和资金筹措 ....................................................................................... 10 1.5.1投资估算 ........................................................................................................ 10 1.5.2资金来源 ........................................................................................................ 10

1.6主要技术经济指标 ........................................................................................... 10 1.7结论 .................................................................................................................... 13 第二章 市场分析与预测 ............................................................................................... 14

2.1 2010年中国宏观经济运行状况分析 ........................................................... 14 2.1.1 GDP增长情况 .............................................................................................. 14 2.1.2固定资产投资增长情况 ............................................................................... 15 2.1.3消费品零售总额增长情况 ........................................................................... 16 2.1.4城镇居民人均可支配收入增长情况 .......................................................... 17 2.1.5 2010年中国房地产市场分析 .................................................................... 17 2.2市场供给现状分析 ........................................................................................... 18 2.2.1昆明房地产市场投资情况分析 .................................................................. 19 2.2.2市场供应量 .................................................................................................... 21 2.3市场竞争力分析 ............................................................................................... 24 2.3.1办公写字楼市场分析 ................................................................................... 24 2.3.2商业市场分析 ................................................................................................ 30 2.4昆明房地产市场走势预测 .............................................................................. 31 2.4.1土地市场 ........................................................................................................ 31 2.4.2经济前景与昆明写字楼发展 ....................................................................... 32 2.4.3城市更新昆明房地产发展 ........................................................................... 33 第三章 建设条件与场址 ............................................................................................... 36

3.1主要建设条件 ................................................................................................... 36 3.1.1位置及交通条件 ........................................................................................... 36

3.1.2场址条件 ........................................................................................................ 37 3.1.3气候条件 ........................................................................................................ 38 3.1.4自然灾害 ........................................................................................................ 40 3.1.5公共设施条件 ................................................................................................ 41 3.1.6环境条件 ........................................................................................................ 42 3.1.7征地拆迁条件及施工条件 ........................................................................... 43 3.1.8城市规划或区域性规划要求 ....................................................................... 43 3.2场址现状 ........................................................................................................... 43 3.2.1地点与地理位置 ........................................................................................... 43 3.2.2场址土地权属类别及占地面积 .................................................................. 45 3.2.3场址利用情况 ................................................................................................ 45 3.3综合办公楼建设地址基本情况表 .................................................................. 45 第四章 建设规模与建筑方案选择 .............................................................................. 47

4.1综合办公楼建设的规模 .................................................................................. 47 4.2建筑方案 ........................................................................................................... 47 4.2.1建筑设计指导思想与原则 ........................................................................... 47 4.2.2设计依据及设计条件 ................................................................................... 48 4.2.3建筑艺术与风格 ........................................................................................... 49 4.2.4建筑方案选择 ................................................................................................ 50 4.3总平面布置 ....................................................................................................... 52 4.3.1布置原则 ........................................................................................................ 52 4.3.2总平面布置方案 ........................................................................................... 52

4.3.3竖向布置 ........................................................................................................ 55 4.4配套及辅助设施 ............................................................................................... 59 4.4.1供水 ................................................................................................................ 59 4.4.2排水 ................................................................................................................ 61 4.4.3防洪防涝 ........................................................................................................ 62 4.4.4供电 ................................................................................................................ 62 4.4.5消防系统 ........................................................................................................ 68 4.4.6通风空调 ........................................................................................................ 69 4.4.7照明系统 ........................................................................................................ 69 4.4.8弱电设计 ........................................................................................................ 70 4.4.9道路及泊车组织 ........................................................................................... 72 4.4.10燃气工程规划 ............................................................................................. 72 4.4.11防雷接地...................................................................................................... 73 4.5绿化 .................................................................................................................... 73 第五章 节能、节水措施 ............................................................................................... 75

5.1节能措施综述 ................................................................................................... 75 5.2用能标准及节能设计规范 .............................................................................. 75 5.3能耗指标及分析 ............................................................................................... 76 5.4主要的节能措施 ............................................................................................... 76 5.5节水措施 ........................................................................................................... 78 5.5.1使用节水型卫生器具和配水器具 .............................................................. 78 5.5.2开发第二水资源——中水 .......................................................................... 79

5.5.3雨水利用 ........................................................................................................ 79 5.5.4消防贮水池的设置及加压 ........................................................................... 80 第六章 环境影响和环境保护 ...................................................................................... 81

6.1指导思想 ........................................................................................................... 81 6.1.1主要依据 ........................................................................................................ 81 6.1.2总体要求 ........................................................................................................ 81 6.2项目主要产污情况 ........................................................................................... 83 6.3施工期污染源分析及处理 .............................................................................. 83 6.4运行期污染源分析及处理 .............................................................................. 84 6.5建设地点环境现状 ........................................................................................... 86 6.6项目建设与运营对环境的影响 ...................................................................... 86 6.7环境保护措施 ................................................................................................... 87 6.8环境影响评价 ................................................................................................... 91 第七章 劳动、安全、消防 .......................................................................................... 93

7.1设计依据和主要技术规范及标准 .................................................................. 93 7.2危害因素及危害程度分析 .............................................................................. 93 7.3安全及消防设施 ............................................................................................... 94 7.4避 雷 .................................................................................................................. 95 第八章 组织机构及项目实施进度 .............................................................................. 97

8.1 项目组织机构 .................................................................................................. 97 8.2运作机制 ........................................................................................................... 97 8.3项目实施进度 ................................................................................................... 98

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