浅析房屋建筑外墙渗漏原因分析及预防控制措施

浅析房屋建筑外墙渗漏原因分析及预防控制措施

中图分类号：TU74

文献标识码： A 文章编号：

摘要:建筑外墙漏渗是建筑工程常见的质量通病，不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，严重的会影响到结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。为此，本文阐述了建筑外墙渗漏的产生原因，分析了不同原因产生渗漏的有关预防控制措施，以尽量避免外墙发生渗漏。

关键词: 房屋建筑外墙；渗漏；原因分析；设计、施工；预防控制措施

Abstract: the exterior leak permeability is building engineering common quality problems, not only influence building outward appearance quality, applicability and durability, serious can affect the safety of the structure, and to the owner of life bring inconvenience. Therefore, this paper expounds the cause of water leakage through exterior walls, analyzes the causes of the leakage of different about prevention and control measures to avoid as far as possible to seep exterior wall. Keywords: house exterior; Leakage; Reason analysis; Design, construction; Prevention and control measures

随着生活水平的提高，人们对居住环境以及工作学习环境的也日益要求改善。建筑工程外墙渗漏是一个比较普遍的现象，是建筑工程主要的质量通病之一。建筑渗漏会影响人们的正常生活与工作，是业主投诉的热点问题。外墙渗漏形成的原因比较复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用等各方面。因此，如何减少和控制外墙渗漏问题是摆在广大工程技术人员面前急需解决的问题。 1 外墙渗漏表现

外墙渗漏形成的原因比较复杂,有设计、施工到使用等各方面,具体有以下几方面: 1)外墙的预留孔密封不良； 2)外墙粉饰龟裂；

3)外墙面砖基层清理不彻底,粘贴砂浆不饱满,墙体与面砖之间形成积水或透水；

4)铝合金或塑钢窗的制作安装不规范； 5)外墙雨水落水管设计及维护问题； 6)基础不均匀沉降引起墙体开裂；

7)房屋在二次装修阶段,乱打滥拆改变结构引起墙体开裂；

8)房屋顶面外墙温度裂缝；

9)选材不当引起墙体开裂； 10）建筑幕墙封闭不严造成渗漏。 2 外墙渗漏的原因分析

1）外墙架眼或拔钩眼封堵不符合要求，穿墙钢筋或铁丝也是外墙漏水的隐患。预留的穿墙铁丝或钢筋在支模板时往往容易松动，在外墙形成贯通的洞眼，在做外墙基层处理时一般不做特殊封堵，导致该部位漏水。

2）现在的建筑要求节能达到60％，采用的外墙外保温体系，多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。

3）外墙施工质量控制不到位。在施工操作中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生瞎缝或透缝。

4）框架结构轻质墙砌体缝隙引起渗漏。起填充作用而非承重作用的外墙加气混凝土砖的温度膨胀系数比混凝土框架梁柱小。

5）外墙装饰施工不良引起渗漏。外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔而出现渗漏。 6）门窗洞口周边封堵不严引起渗漏。目前建筑物大多

数门窗采用铝合金、塑钢制成，由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，由于未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。

7）细部构造设计不当或施工不规范引起渗漏。由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。 8）在交付使用后业主在外墙上随意钻设空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔，安装空调支架等破坏外墙防水体系，造成渗漏。

3 外墙渗漏的预防控制措施

3.1 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防控制措施 1)通过改进施工工艺,尽量减少外墙操作洞孔的留置。 2)在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后,用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞,确保填塞密实。

3）对外墙架眼或拔钩眼特别是预留穿墙钢筋或铁丝要重点进行封堵，使用添加膨胀剂的细石混凝土分次进行填塞，有必要的话进行防水处理；对较下的穿墙眼要先剔凿便于填塞混凝土，也可用发泡胶进行处理。

4)严格落实检查制度,在对工程主体结构进行检查时,要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。 3.2 雨落水管引起外墙渗漏的预防控制措施

1)房屋建筑工程设计时,建议一般房屋工程不要把雨水落管设在柱或墙内,若确实需要的,应用镀锌钢管埋设,特别是接头要严密,并需进行灌水试验。

2)外墙雨落水管在使用过程中,应保持雨落水管完好和雨落管畅通,损坏应及时修理,以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。对于固定雨落水管的膨胀螺丝，在安装前先向钻孔内注入密封胶再固定膨胀螺丝，固定后再次用密封胶对螺丝周围进行密封处理。

3.3 窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防控制措施 1)窗台

工程渗漏是窗台设置不当造成的,针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因,所采取的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压,部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满,以确保窗与洞口墙体的连接为柔弹性连接。 2)窗框

（1）把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关。

（2）把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内,使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口。

（3）把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸,内外打

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