规划强排方案

规划设计强排概念方案，设计师一定要严肃对待

2016-05-24优户网优户网住宅户型设计门户网优户网住宅户型设计门户网规划信息

作为设计师，对于强排概念方案一定都不陌生，由于开发商的要求以及较短的时间，大部分设计师对强排并没有非常上心，一般都是一天左右出来很多个概念方案，深度较低，一般图纸上只有建筑及简单指标，没有认识到概念方案当地需要达到什么目的，开发商要的是什么。下面我们来看看强排的目的： 1.核心：精准定位，产品决策，测算成本

2.项目定位：

既然如此，那么强排概念方案需要考虑哪些方面？

1.基础分析（根据周边道路名称借助一下卫星地图了解地块所在位置及周边情况）

2.如何做强排方案 前提必要条件：

（1）土地规划要点确定：红线、容积率、限高、日照间距、退界，面宽限制、配套等

（2）营销：商业、产品类型及配比，住宅面积及配比、会所、车位配比等 强排方案三步法：

强排方案注意事项：

（1）不要轻易否定前期土地分析的结论 （2）强排的目的确定盈利模式

（3）做足容积率（面积最大化）及建筑密度（提升溢价空间） 具体强排步骤： 第一步：土地分析

目标：确定用地红线、建筑退界

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