工业化住宅PC预制构件建设可行性研究报告2018年修订版

目 录

第一章、总论 ........................................................................................................................................................ 3 1.1项目背景 ...................................................................................................................................................... 3 1.2项目概况 ...................................................................................................................................................... 8 1.3主要技术经济指标（规划产能达产年指标） .......................................................................................... 9 1.4研究工作范围 .............................................................................................................................................. 9 1.5结论 ............................................................................................................................................................ 10 第二章、项目背景和发展概况 ........................................................................................................................... 12 2.1重要概念 .................................................................................................................................................... 12 2.2新型建筑工业化介绍 ................................................................................................................................ 14 2.3项目发起人和发起缘由 ............................................................................................................................ 18 2.4项目准备情况 ............................................................................................................................................ 18 2.5相关政策调研结果 .................................................................................................................................... 22 2.6技术调研结果 ............................................................................................................................................ 30 2.7原材料、劳动力、能源供应调研结果 .................................................................................................... 33 2.8投资的必要性 ............................................................................................................................................ 34 第三章、市场分析与预测 ................................................................................................................................... 35 3.1产品介绍 .................................................................................................................................................... 35 3.2新型建筑工业化产品市场前景分析 ........................................................................................................ 40 3.3市场预测 .................................................................................................................................................... 42 3.4竞争手段分析 ............................................................................................................................................ 43 3.5市场风险分析及应对措施 ........................................................................................................................ 44 第四章、项目建设条件与项目规划 ................................................................................................................... 48 4.1项目建设的意义 ........................................................................................................................................ 48 4.2项目建设的条件 ........................................................................................................................................ 50 4.3工厂布局、规划 ........................................................................................................................................ 51 第五章、项目技术方案....................................................................................................................................... 53 5.1工艺（生产线）方案选择的原则 ............................................................................................................ 53 5.2工艺（生产线）方案比较 ........................................................................................................................ 53 5.3生产工艺方案 ............................................................................................................................................ 55 5.4 PC预制构件质量控制方案 ....................................................................................................................... 67 5.5主要原材料、燃料、动力消耗指标 ........................................................................................................ 69 第六章、项目设备方案....................................................................................................................................... 71 6.1设备选型原则 ............................................................................................................................................ 71 6.2设备供货商的选择 .................................................................................................................................... 71 6.3 PC自动化流水线设备选型分析 ............................................................................................................... 72 第七章、项目工程方案....................................................................................................................................... 94 7.1项目工程内容 ............................................................................................................................................ 94 7.2建筑设计方案 ............................................................................................................................................ 95 7.3项目实施原则及内容 ................................................................................................................................ 96 7.4项目实施保障措施 .................................................................................................................................... 96 第八章、BIM技术项目应用 ............................................................................................................................ 100 8.1 BIM定义 .................................................................................................................................................. 100 8.2 BIM特点 .................................................................................................................................................. 101 8.3 BIM技术优势 .......................................................................................................................................... 105

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8.3 BIM技术在本项目中的应用 .................................................................................................................. 107 8.4 BIM相关软件 .......................................................................................................................................... 108 8.5结论 .......................................................................................................................................................... 120 第九章、环境保护............................................................................................................................................. 121 9.1设计依据 .................................................................................................................................................. 121 9.2设计原则 .................................................................................................................................................. 121 9.3建设地区的环境现状 .............................................................................................................................. 121 9.4项目主要污染源和污染物 ...................................................................................................................... 122 9.5清洁生产 .................................................................................................................................................. 122 9.6项目拟采用的环保措施 .......................................................................................................................... 122 9.7环境保护投资估算 .................................................................................................................................. 123 9.8环境影响评估结论 .................................................................................................................................. 123 第十章、劳动保护与安全卫生 ......................................................................................................................... 124 10.1设计依据 ................................................................................................................................................ 124 10.2生产过程中职业危险、危害因素的分析 ............................................................................................ 124 10.3职业安全卫生主要防范措施 ................................................................................................................ 125 10.4其它防范措施 ........................................................................................................................................ 126 10.5消防 ........................................................................................................................................................ 127 第十一章、企业组织和劳动定员 ..................................................................................................................... 129 11.1管理组织机构 ...................................................................................................................................... 129 11.2工人配置 ................................................................................................................................................ 129 11.4岗位用人标准 ........................................................................................................................................ 131 11.5激励机制 ................................................................................................................................................ 132 第十二章、项目实施进度安排 ......................................................................................................................... 134 12.1项目实施计划 ........................................................................................................................................ 134 12.2项目组织各阶段 .................................................................................................................................... 134 12.3工厂建设各阶段 .................................................................................................................................... 135 第十三章、投资估算及资金来源 ..................................................................................................................... 137 13.1投资估算范围与内容 ............................................................................................................................ 137 13.2投资估算编制依据 ................................................................................................................................ 137 13.3投资估算 ................................................................................................................................................ 137 13.4资金来源 ................................................................................................................................................ 139 第十四章、财务评价......................................................................................................................................... 140 14.1编制依据 ................................................................................................................................................ 140 14.2编制说明 ................................................................................................................................................ 140 14.3财务分析 ................................................................................................................................................ 140 14.3.5利润和利润率分析............................................................................................................................ 142 14.4财务评价结论与建议 ............................................................................................................................ 143 14.5社会收益和社会影响分析 .................................................................................................................... 143 14.6环境效益分析 ........................................................................................................................................ 146 第十五章、可行性研究结论与建议 ................................................................................................................. 147 15.1结论 ........................................................................................................................................................ 147 15.2建议 ........................................................................................................................................................ 148 附件一、厂区规划平面图 ................................................................................................................................. 150 附件二、厂区规划鸟瞰图 ................................................................................................................................. 151

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某某某某绿色建筑系统集成有限公司 工业化住宅 PC预制构件建设项目

第一章、总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称：

工业化住宅PC预制构件建设项目 1.1.2项目承办单位：

建设单位：某某某某绿色建筑系统集成有限公司 法人代表：

地址：某某省大丰市经济技术开发区 公司类型：

某某集团总部位于苏州市高新区，总部研发大楼建于高新区科技城内，这里环境优 美，交通便捷，是一个集创新科技生产、高端现代服务、人文生态居住、旅游休闲度假， 四大功能于一体的现代化城区。2012年，某某集团总部大楼正式开始建设。大楼建筑面 积7万多平方米，由香港和北京著名设计机构设计，预计2014年可以全部投入使用，被 住建部住宅产业化促进中心列为“住宅产业化研发基地”。

某某集团在国内设有多个生产基地和研发机构，在香港和西欧设有海外事业部，与 国内外科研机构、高等院校建立了良好的战略合作关系。

2002年以来，某某在全国迅速拓展业务，相继在苏州浒关、湖南长沙、广东东莞、 吉林长春、浙江宁波等地建立生产基地，在某某无锡、上海浦东、江西南昌、河北廊坊、 陕西西安、安徽芜湖、云南昆明等地成立分公司。销售网络遍布全国，技术生产能力日 益提升。某某集团严格执行ISO9000质量管理体系标准，企业内部建立了一套完整的创 优管理运作体系，有全套严谨的办公管理模式，也有严格的施工技术控制措施，从而保 证施工项目达到优质工程标准。

某某公司的经营宗旨是：“以科技和创新为本，倡导低碳生活，立志成为绿色建筑 产业先锋。

某某集团以科技和创新为本，倡导低碳生活，创新发展绿色建筑材料和新型装配工 艺，系统推进建筑全寿命期各个环节的规范化、标准化和绿色化，推动绿色建筑新技

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某某某某绿色建筑系统集成有限公司 工业化住宅 PC预制构件建设项目

术、新材料、新产品的应用，带动相关新兴产业的形成和传统产业的跨越，将绿色建筑 产业的发展作为我们的伟大使命，立志成为绿色建筑产业先锋。

1.1.3项目建设性质： 本项目属于新建项目. 1.1.4本可研报告编制的依据

(1)《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》 (2013年1月1日)；

(2)《绿色建筑行动方案》(国家发展改革委和建设部,2012年4月27日)； (3)《产业结构调整指导目录》（2011年本）； (4)《建筑业“十二五”发展规划》；

(5)《投资项目可行性研究指南》(国家发展和改革委员会，2002年)； (6)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） (7)《工业项目建设用地控制指标》

(8)国家规定的建筑、环保、节能、用水等相关标准； (9)国家和省、市有关工厂建设的政策、法规及规范； (10)国内、外生产线供应商提供的工艺生产线方案 1.1.5现代建筑工业化项目建设背景

中国的城市化进程很快，快速增长的住宅需求刺激了住宅产业的快速发展。 我国有大量的低成本劳动大军-农民工，这推动了建设企业的发展壮大，同时也产 生了严重问题。由于建设行业的工作环境艰苦，进入建设行业的农民工相对来说素质较 低，流动性大，加之培训不足，要想保证工程质量，管理成本非常高，甚至无法控制。 没有高素质的施工人员，如何保证工程质量，既要满足急剧膨胀的住宅市场需求，又要 保证高质量的住宅建设，工业化住宅开发是一个可行的解决方法。

目前社会资源的消耗基数是非常大的，而且每年都以15%左右的比例在递增，包括 总的用水量、用钢量、水泥用量，这些都与建筑建造方式有直接的关系。据统计每年建 筑产生建筑垃圾的总量大约在1500万立方米，建筑施工的用水大概相当于21个大中型 水库的容量，施工过程中使用木模板的木材消耗，相当于40万公顷的森林。

工业化的建造方式与传统方式相比，现场工作量会减少到最低程度，同时可以大量 节水、节材、减排，因此工业化的建造方式是节约社会资源的行之有效的解决方法。

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