某小区号住宅楼工程施工组织设计

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目录

第一章 编制依据 ................................................................ 4

第二章 工程概况 ................................................................ 5

第三章 施工部署 ............................................................... 10

第四章 施工准备 ............................................................... 25

第1节 技术准备 ........................................................... 25

第2节 生产准备 ........................................................... 26

第3节 其他准备 ........................................................... 31

第五章 主要施工方法及技术措施 ................................................. 31

第1节 流水段划分 ......................................................... 31

第2节 大型机械选用 ....................................................... 32

第3节 施工特点 ........................................................... 33

第4节 施工流程及重点决策 ................................................. 33

第5节 测量放线 ........................................................... 39

第6节 土方开挖与回填 ..................................................... 41

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第7节 地基钎探、验槽 ..................................................... 42

第8节 垫层与钢筋混凝土底板 ............................................... 43

第9节 钢筋工程 ........................................................... 44

第10节 模板工程 .......................................................... 49

第11节 混凝土工程 ........................................................ 52

第12节 垂直运输与吊装 .................................................... 54

第13节 预制构件 .......................................................... 55

第14节 砌体工程 .......................................................... 58

第15节 架子工程 .......................................................... 60

第16节 冬雨期施工 ........................................................ 67

第17节 屋面保温防水 ...................................................... 70

第18节 厨房、卫生间防渗防漏 .............................................. 72

第19节 门窗制作安装 ...................................................... 73

第20节 外墙装饰 .......................................................... 75

第21节 内墙及顶棚粉刷 .................................................... 76

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第22节 油漆涂料 .......................................................... 80

第23节 楼地面 ............................................................ 82

第24节 安装工程 .......................................................... 85

第25节 成品保护 .......................................................... 86

第六章 主要施工管理措施 ....................................................... 87

第1节 质量保证措施 ....................................................... 87

第2节 工期保证措施 ....................................................... 89

第3节 技术管理措施 ....................................................... 90

第4节 安全保证措施 ....................................................... 91

第5节 工程保修和回访承诺 ................................................. 93

第6节 消防、保卫措施 ..................................................... 94

第7节 文明施工与环保措施 ................................................. 94

第七章 济技术指标 ............................................................. 97

第八章 总平面图 ............................................................... 97

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第一章编制依据

编制依据一览表

序号 类别 名 称 1 合同 郑州33园1 号住宅楼工程承包合同 2 图纸 国家康居工程——郑州33园 常用木门 建筑构造用料编号 日期 SW0028-751-1 2002.2.1 做法 变形缝 坡屋面 楼梯栏杆 阳台外廊栏杆 内墙装修及配件 88ZJ601 98ZJ001 98ZJ111 98ZJ211 室外装修及配件 民用多层砖房抗震构造 钢筋混凝土平板 钢筋98ZJ401 98ZJ411 98ZJ501 98ZJ901 混凝土单梁 钢筋混凝土过梁 预应力混凝土空心板 3 主要标准98ZG002 92ZG301 92ZG311 92ZG313 图集 SP 预应力空心板 住宅厨房烟气集中排放系统图集 土方与96YG203 99ZG408 93J 沪104 爆破工程施工及验收规范 建筑地基基础工程施工及验收规范 砖GBJ201-83 GBJ202-83 GBJ203-83 石工程施工及验收规范 混凝土结构工程施工及验收规范 木结构GB50204-92 GB J206-83 GB50207-84 工程施工及验收规范 4 规范规程标准 屋面工程施工及验收规范 已废止 GBJ119-98 GBJ123-88 混凝土外加剂应用技术规范 土工试验方法标准 建筑地面工程施GB50209－95 工及验收规范

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建筑装饰装修工程施工及验收规范 GBJ210－83 组合钢模板技术规范 1997.11.1 GBJ214-89 建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范 GBJ242－82 建筑1956.5.25 电气工程施工及验收规范 GB50259－96 建筑安装工程质量检验评定统1983.8.8 一标准 GBJ300－88 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301－88 建筑采暖1990.4.9 卫生工程质量检验评定标准 GBJ302－88 建筑电气安装工程质量检验评1991.7.9 定标准 GBJ303－88 中华人民共和国建筑法 建筑安装工程安全技术规1991.12.5 程 建筑安装工程承包合同条例 建设工程质量监督管理规定 建筑安全1996.10.29 生产监督管理规定 建设工程施工现场管理规定 中华人民共和国环境噪1995.10.30 法规 声污染防治法 中华人民共和国固体废物污染防治法 郑州市东风建设开2000.9.1 5 6 其他 发公司招标文件 本公司质量手册 本公司施工组织设计编制指导书 2000.9.10

第二章工程概况

本工程位于郑州市某路北端某区内，开发商是郑州市某房地产开发有限公司。本公司中标的１

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号住宅楼概况如表2-1 所示。

工程概况 表2-1

工程名称 某园１号住宅楼 建设单位 郑州市某房地产开发有限公司 设计单位 某设计研究院 监理单位 郑州某建设监理有限公司 质量监督单位 郑州市质量监督站33室 施工承包单位 河南省某建筑安装公司 合同范围 基础、主体、安装 承包方式 包工、包料 总造价（万元） 217.43 合同工期目标 300 日历天 合同质量目标 优良

建筑设计概况 表2-2 结构设计概况 表2-3

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建筑面积 4839.07m2 占地面积 719.23m2 建筑用途 居住 标准层建筑面积 730.82m2 层数 7 层 建筑总高度 22.90m 平面尺寸 长61.86m3宽26.49m 屋面防水做法 SBS 复合防水 门窗材料 塑钢、木 层高 3.00m 基本轴线距离 3600mm ±0.000 相当于绝对标高 99.90m 室内外高差 700mm 外装饰做法 内装饰做法 98ZJ001 外墙22 地面 98ZJ001 地49、地55 楼面 98ZJ0011 楼1 、楼27 墙面 98ZJ001 墙4 、19 油漆 98ZJ001 涂1 、涂2、涂13 顶棚 98ZJ001 顶1 、4 门窗 85 系列白色塑钢窗

地基土 分类 承载力 地下水性质 潜水 第一层 填土 地下水位 7.05～8.09m

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第二层 粉土 135kPa 地下水质 对混凝土弱腐蚀 第三层 粉土 110kPa 渗透系数 地基类别 天然地基 楼梯结构形式 现浇板式 基础形式 整板 底板厚度 400mm 地下混凝土类别 普通 抗震设防烈席 7 度 基础混凝土强度等级 C20 ±0.000 以下墙体 烧结普通砖 基底标高 -2.50m 最大基坑深度 1.90m 预制、部分现地上结构形式 砌体结构 楼盖结构形式 浇 承重墙体材料 承重空心砖 非承重墙体材料 GSJ 夹心板 梁柱钢筋类别 Ⅰ、Ⅱ级 板钢筋类别 冷轧带肋钢筋 钢筋接头类型 绑扎 混凝土强度等级 现浇梁 C20 现浇板 C20 柱 C20 预制梁 C20 预制板 C30

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外墙厚度 240mm 内墙厚度 240mm 结构参数 典型断面 最大断面 最小断面 梁 240mm3240mm 240mm3450mm 240mm3200mm 柱 240mm3240mm 240mm3360mm 最大跨度 4200mm 最大预制构件重量 504

专业设计概况 表2-4

名称 设计要求 管线类别 上下水 上水 暗埋 铝塑管 下水 暗埋 塑料管 雨水 塑料管 热水 电气 照明 铜芯塑料线 避雷 三类防雷 φ12 镀锌圆钢

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第三章施工部署

（一）施工组织:

（1） 项目经理部的组成原则：根据本工程的规模和特点，公司将

派优秀的项目经理担任本工程的项目经理，并选派公司技术骨干组成现场项目经理部。项目经

理部作为公司的现场管理者代表公司全权组织本工程的施工生产，对工程项目的工期、质量、

安全等进行高效率、有计划的组织协调和管理,项目组织结构见图3.1。

图3-1 项目组织结构图

（2） 项目经理部的人员构成：项目经理部由一名项目经理、一名项目副经理、一名主任工程

师和六名专业技术人员组成。项目经理部承担该工程从地基处理、主体结构、装饰到安装的全

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过程施工组织。

项目经理部主要人员及分工职责 表3-1

序号 姓名 性别 年龄 专业 职务 职责 1 男 38 土建 项目经理 全面、安全 2 男 33 土建 项目副经理 生产、计划 3 男 36 土建 主任工程师 资料、技术 4 女 29 预算 预决算、统计 5 男 35 档案 技术资料 6 男 30 质量 质量、安全 7 男 28 材料 材料采购、设备管理 8 男 61 会计 财务管理、成本核算

（3） 项目经理部的分工职能：项目经理部下设生产部、技术部、质量安全部、材料设备部、

财务部和综合办公室等职能部门。各职能部门按照公司质量管理的有关规定，负责各自职能范

围内的具体工作。

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项目经理部职能部门分工表 表3-2

序号 部门名称 分工职能 1 生产部 制定施工计划及实施、劳动力组织、生产调度、预决算及报表 编制施工方案、技术交底、技术管理、工艺卡编制、材料取样试2 技术部 验、资料管理 3 质量安全部 工程质量管理、安全管理、成品保护、安全资料整理 材料询价、采购、工具管理、劳保用品的购置、机械设备和周转4 材料设备部 材料的购置与租赁、材料的存放保管 5 财务部 工程财务管理、成本核算、劳务结算 6 综合办公室 现场消防和保卫、后勤管理、文明施工、周边关系协调

（二）任务划分

根据该项目分部分项工程的特点，按施工阶段分别安排主体结构、装饰装修及水、电、暖安装

和防水工程等四个专业队及一个辅助施工队组成本工程的劳务层。各专业承包队按分项工程由

若干个专业班组组成。各专业施工队按照项目经理部的计划要求进行施工。

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项目经理部专业施工队分工表 表3-3

序号 队伍名称 分工职能 １ 防水施工队 屋面防水及卫生间防水的施工 ２ 安装施工队 给排水施工、卫生洁具安装、电气暗配管及管内穿线、照明灯具及配电系统的安装、系统的调试、采暖系统的安装等 内外墙面的粉刷、顶棚抹灰、地面粉刷、木门及木构件的３ 装修施工队 制作安装、铝合金门窗的制作安装、油漆涂料的喷刷等 施工场地的准备、临时建筑的搭设、临时水电线路的敷设、施工现场道路的铺设、本工程建筑垃圾的清理、安全设施４ 辅助施工队 的修建、现场文明施工的维护、建筑材料及周转材料的装卸整理等。 土方开挖及回填、基础工程的施工、主体结构的砌筑、钢５ 主体施工队 筋成型及绑扎、钢筋混凝土预制构件的制作及安装、现浇混凝土的浇筑等

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（三）施工部署原则、施工顺序

(1) 施工部署原则:根据本工程特点和本公司的技术装备、劳动力资源状况，在本工程施工中

按照先地下后地上、先土建后设备、先结构后装修、先室外后室内、先墙面后地面的原则组织

施工。装修施工前应先做样板间，以主体结构施工为先导，实行立体交叉作业。

(2) 施工顺序：土方开挖→素混凝土垫层→钢筋混凝土整板式基础→±0.00以下墙体砌筑→

室内外土方回填→±0.00以上主体结构砌筑→屋面保温、防水→装饰装修及水、电、暖安装

同时进行→门窗制作安装→油漆涂料→零星工程。

(3) 施工阶段划分：本工程拟分六个阶段组织施工：施工准备阶段、土方及基础阶段、主体结

构阶段、装饰装修阶段、安装阶段和竣工验收阶段。

(4) 总体施工安排：在基础阶段施工时，即开始进行预制构件的加工制作；在主体结构进行的

同时，安装工程及时配合预埋，待主体结构进行到四层以上时，即开始进行内墙粉刷的刮槽，

并逐步展开门窗的加工制作、安装工程的准备，以加快施工进度。预应力空心板应提前订购货，

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构件进场后要进行检查验收。

(5) 各专业、各工种之间的配合：各专业、各工种之间的协调配合是保证工程质量的前提。地

基与基础施工阶段各工序紧凑安排，协调配合加快施工进度。各种管道的挖土、铺设等应与土

建施工密切配合，平行搭接进行。基础工程施工完，安装搭设垂直运输设施。主体工程封顶后

应及时插入屋面保温防水工程及外装饰工程。同时自下而上进行室内装饰施工，室内装饰施工

前，各种电盒、埋件、孔洞应施工完毕。门窗框扇的安装及油漆涂料的施工应视施工条件及时

插入施工。

（四）工程目标

（1）质量目标：优良。

（2） 工期目标：本工程计划工期为300 日历天，计划开工日期2000 年10 月25 日，交工

日期2001 年8 月25 日。确保按期完成，力争提前完成。

（3）安全目标：杜绝安全事故的发生。

（4）文明施工目标：争创市级文明施工工地。

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