芜湖市基准地价修正体 - 图文(5)

表3-2 芜湖市城区一级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素 社会因素 居住人口密度 距市中心的距离 交通条件 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0088 0.0122 0.0158 0.0068 0.0064 0.0106 0.0108 0.0157 0.0134 0.0087 0.0088 0.0129 0.0076 0.0108 0.0044 0.0050 0.0056 0.0050 0.0055 0.0099 0.0089 0.0118 0.0055 0.0124 0.0103 0.0127 0.0113 0.0047 0.0050 0.0084 0.0064 0.0034 较优 0.0044 0.0061 0.0079 0.0034 0.0032 0.0053 0.0054 0.0078 0.0067 0.0043 0.0044 0.0064 0.0038 0.0054 0.0022 0.0025 0.0028 0.0025 0.0027 0.0049 0.0044 0.0059 0.0027 0.0062 0.0051 0.0077 0.0063 0.0056 0.0024 0.0025 0.0042 0.0032 0.0017 一般 较劣 劣 0.0000 -0.0044 -0.0088 0.0000 -0.0061 -0.0122 0.0000 -0.0079 -0.0158 0.0000 -0.0034 -0.0068 0.0000 -0.0032 -0.0064 0.0000 -0.0053 -0.0106 0.0000 -0.0054 -0.0107 0.0000 -0.0078 -0.0156 0.0000 -0.0067 -0.0134 0.0000 -0.0043 -0.0086 0.0000 -0.0044 -0.0088 0.0000 -0.0064 -0.0129 0.0000 -0.0038 -0.0076 0.0000 -0.0054 -0.0107 0.0000 -0.0022 -0.0044 0.0000 -0.0025 -0.0050 0.0000 -0.0028 -0.0056 0.0000 -0.0025 -0.0050 0.0000 -0.0027 -0.0055 0.0000 -0.0049 -0.0099 0.0000 -0.0044 -0.0089 0.0000 -0.0059 -0.0118 0.0000 -0.0027 -0.0055 0.0000 -0.0062 -0.0124 0.0000 -0.0051 -0.0103 0.0000 -0.0077 -0.0154 0.0000 -0.0063 -0.0126 0.0000 -0.0056 -0.0113 0.0000 -0.0024 -0.0047 0.0000 -0.0025 -0.0050 0.0000 -0.0042 -0.0084 0.0000 -0.0032 -0.0064 0.0000 -0.0017 -0.0034 交通便捷程度 区域因素 基础设施条件 学校状况 公用设施条件 医疗设施状况 文体设施状况 其他公用设施状况 商服繁华程度 城市规划限制 环境质量 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地日照、通风、干湿状况 宗地邻接道路等级与通达性 宗地基础设施状况 地上建筑物状况 个别因素 距商服中心距离 距公交站点距离 距医院距离 距菜场距离 距公园距离 距文体设施距离 距其他公用设施距离 相邻土地利用状况 其他个别因素状况 距中小学、幼儿园距离 0.0154 接近公用设施程度

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表3-3 芜湖市城区二级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素 优 社区规模大，有完善的安全保障,居民素质高 高 <500米 生活型为主 主干道为主 出行很便捷 较优 社区规模较大，有安全保障，居民素质高 较高 500-1000米 生活型与混合型并重 主干道与次干道并重 出行比较便捷 修正因素 一般 社区规模一般，有专人值班，居民素质较高 一般 1000-2000米 混合型为主 次干道为主 一般 较劣 社区规模较小 ，无封闭的管理设施，居民素质一般 较低 劣 单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂 低 社会因素 居住人口密度 距市中心的距离 道路 交通道路状类型 条件 况 道路 等级 交通便捷程度 2000-3000米 >3000米 混合型与交通交通型为主 型重 次干道与支路支路为主 并重 出行有所不便 出行很不方便 供电、供水保证率<90%，排水状况差 区域内中小学、幼儿园极少 无医疗设施 区域因素 供电、供水保供电、供水保证率93-95%，证率90-93%，基础设施状况 排水状况一般 排水状况较差 中小学、幼儿中小学、幼儿中小学、幼儿中小学、幼儿学校状况 园基本满足需园无法满足需园齐全； 园比较齐全 求 求 公用有卫生服务中服务医疗设施状况 有综合医院 有街道卫生院 有私人诊所 心或卫生站 设施文体设施有两文体设施有一临近区域有文状况 文体设施状况 文体设施齐全 个 个 体设施 其它公用设施其他公用设施其他公用设施其他公用设施有少量其他公状况 完善 比较完善 基本完善 用设施完善 商服繁华程度 高 较高 一般 较差 城市规划限制 无限制 景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染 好 平坦，起伏〈１米 好 无限制 景观设施较完善环境较好，无污染 较好 平坦，起伏〈２米 较好 基本无限制 景观设施基本完善，环境一般，基本无污染 一般 基本平坦，起伏２－３米 基本无不良地质现象 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 供电、供水保供电、供水保证率达98%以证率95-98%，上，排水通畅 排水较通畅 周围和临近区域无文体设施 无其他公用设施 差 布局受较大限个别条件限制 制 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 阴暗潮湿 临支路或巷道，道路通达性差 供电、供水保证率<90%，排水状况差 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形条件 宗地地基条件 附近有景观设施，轻度污染 较差 有一定起伏，３－５米 有不良地质现象，但无需特殊处理 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 宗地形状 个别因素 矩形 近似矩形 宗地面积 宗地日照、通风、干湿状况 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 日照充分、通风流畅 临生活型主干道，道路通达性好 日照较充分、通风较流畅 临混合型主干道，道路通达性较好 邻接道路等级及通达性 宗地基础设施状况 供电、供水保供电、供水保证率达98%以证率95-98%，上，排水通畅 排水较通畅 日照基本满日照较少，通足，通风较流风受阻 畅 临交通型主干临交通型次干道或生活型次道，道路通达干道，道路通性较差 达性一般 供电、供水保供电、供水保证率93-95%，证率90-93%，排水状况一般 排水状况较差 46

建筑物成新度高 地处商服中心 <100米 <500米 <500米 <200米 <300米 <500米 <500米 住宅 好 建筑物成新度较高 距商服中心距离<1000米 100-200米 500-800米 500-800米 200-400米 300-600米 500-800米 500-800米 商住 较好 建筑物成新度一建筑物成新度般或没有建筑物 较低 距商服中心距距商服中心距离离1000-20002000-3000米 米 200-300米 800-1200米 800-1200米 400-600米 600-900米 800-1200米 800-1200米 商业 一般 300-400米 1200-1500米 1200-1500米 600-800米 900-1200米 1200-1500米 1200-1500米 工业、仓储 较差 建筑物成新度低 距商服中心距离>3000米 >400米 >1500米 >1500米 >800米 >1200米 >1500米 >1500米 其它用地 差 地上建筑物状况 距商服中心距离 距公交站点距离 距中小学、幼儿园距离 距医院距离 接近公用设施程度 距菜场距离 距公园距离 距文体设施距离 距其他公用设施距离 相邻土地利用状况 其他个别因素状况

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表3-4 芜湖市城区二级地住宅用地宗地地价修正系数表

影响因素 社会因素 居住人口密度 距市中心的距离 交通条件 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0088 0.0122 0.0158 0.0068 0.0064 0.0107 0.0108 0.0157 0.0134 0.0087 0.0088 0.0129 0.0076 0.0108 0.0044 0.0050 0.0057 0.0050 0.0055 0.0099 0.0089 0.0118 0.0055 0.0124 0.0103 0.0154 0.0127 0.0113 0.0048 0.0050 0.0084 0.0064 0.0034 较优 0.0044 0.0061 0.0079 0.0034 0.0032 0.0053 0.0054 0.0078 0.0067 0.0043 0.0044 0.0065 0.0038 0.0054 0.0022 0.0025 0.0028 0.0025 0.0028 0.0050 0.0045 0.0059 0.0028 0.0062 0.0051 0.0077 0.0063 0.0056 0.0024 0.0025 0.0042 0.0032 0.0017 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0044 -0.0061 -0.0079 -0.0034 -0.0032 -0.0053 -0.0054 -0.0078 -0.0067 -0.0043 -0.0044 -0.0064 -0.0038 -0.0054 -0.0022 -0.0025 -0.0028 -0.0025 -0.0027 -0.0049 -0.0044 -0.0059 -0.0027 -0.0062 -0.0051 -0.0077 -0.0063 -0.0056 -0.0024 -0.0025 -0.0042 -0.0032 -0.0017 劣 -0.0088 -0.0121 -0.0157 -0.0067 -0.0064 -0.0106 -0.0107 -0.0156 -0.0134 -0.0086 -0.0088 -0.0129 -0.0076 -0.0107 -0.0044 -0.0050 -0.0056 -0.0050 -0.0055 -0.0099 -0.0089 -0.0117 -0.0055 -0.0123 -0.0103 -0.0153 -0.0126 -0.0112 -0.0047 -0.0050 -0.0084 -0.0064 -0.0034 交通便捷程度 区域因素 基础设施条件 学校状况 公用设施条件 医疗设施状况 文体设施状况 其他公用设施状况 商服繁华程度 城市规划限制 环境质量 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地日照、通风、干湿状况 宗地邻接道路等级与通达性 宗地基础设施状况 地上建筑物状况 个别因素 距商服中心距离 距公交站点距离 距中小学、幼儿园距离 接近公用设施程度 距医院距离 距菜场距离 距公园距离 距文体设施距离 距其他公用设施距离 相邻土地利用状况 其他个别因素状况

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表3-5 芜湖市城区三级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表

影响因素 优 较优 社区规模大，社区规模较有完善的安大，有安全保全保障,居民障，居民素质素质高 高 高 较高 <3000米 生活型为主 主干道为主 出行很便捷 修正因素 一般 社区规模一般，有专人值班，居民素质较高 一般 较劣 社区规模较小 ，无封闭的管理设施，居民素质一般 较低 劣 单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂 低 >4500米 交通型为主 支路为主 社会因素 居住人口密度 距市中心的距离 道路 道路状类型 交通况 道路 条件 等级 交通便捷程度 3000-3500米 3500-4000米 4000-4500米 生活型与混合混合型与交通混合型为主 型并重 型重 主干道与次干次干道与支路次干道为主 道并重 并重 出行比较便捷 一般 出行有所不便 区域因素 个别因素 出行很不方便 供电、供水保供电、供水保供电、供水保供电、供水保供电、供水保证率达95%以证率90-95%，证率85-90%，证率80-85%，证率<80%，排基础设施状况 上，排水通畅 排水较通畅 排水状况一般 排水状况较差 水状况差 中小学、幼儿中小学、幼儿区域内中小中小学、幼儿中小学、幼儿学校状况 园基本满足需园无法满足需学、幼儿园极园齐全； 园比较齐全 求 求 少 公用有卫生服务中医疗设施状况 有综合医院 有街道卫生院 有私人诊所 无医疗设施 服务心或卫生站 周围和临近设施文体设施齐文体设施有两文体设施有一临近区域有文区域无文体状况 文体设施状况 全 个 个 体设施 设施 其它公用设施其他公用设其他公用设施其他公用设施有少量其他公无其他公用状况 施完善 比较完善 基本完善 用设施完善 设施 商服繁华程度 高 较高 一般 较差 差 布局受较大城市规划限制 无限制 无限制 基本无限制 个别条件限制 限制 景观设施完景观设施基本景观设施较完区域没有景善环境优美，完善，环境一附近有景观设环境因素 善环境较好，观，污染较严能吸引游人，般，基本无污施，轻度污染 无污染 重 无污染 染 其他区域因素状况 好 较好 一般 较差 差 平坦，起伏平坦，起伏〈２基本平坦，起有一定起伏，宗地地形条件 起伏〉５米 〈１米 米 伏２－３米 ３－５米 有不良地质现有不良地质基本无不良地宗地地基条件 好 较好 象，但无需特现象，需特殊质现象 殊处理 处理 较不规则，但不规则，对土很不规则，对矩形 近似矩形 对土地利用无地利用有一定土地利用影宗地形状 影响 影响 响较大 面积适中，对面积较适中，面积过大、过对土地利用略对土地利用影土地利用有对土地利用较小，对土地利宗地面积 有影响 响较大 利 有利 用影响大 日照基本满宗地日照、通风、干湿日照充分、通日照较充分、日照较少，通足，通风较流阴暗潮湿 风流畅 通风较流畅 风受阻 状况 畅 临交通型主干临生活型主临混合型主干临交通型次干临支路或巷道或生活型次道路通道，道路通达道，道路通达道，道路通达邻接道路等级及通达性 干道，干道，道路通达性好 性较好 性较差 性差 达性一般 49

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