某小区住宅楼单位工程施工组织设计书

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1、工程概况

1.1建筑物概况

本工程是某校拟建的办公楼，位于××区，总建筑面积3018.46平方米，建筑占地面积414.2平方米，其中地面以上7层，建筑高度自室外筑成地面到女儿墙顶23.1米，平面示意图参见图1。层高为3米。抗震设防烈度为6度。建筑耐久年限为50年。建筑屋面防水等级为Ⅰ级，耐久年限为15年，采用二道设防。结构形式为框架结构，柱下独立基础。墙体用加气混凝土砌块砌筑，楼面现浇，屋面为平屋面，有女儿墙，SBS改性沥青卷材防水。内墙面为混合砂浆抹灰，外墙面砖饰面。详细建筑、结构概况如表1，表2。

名 称 层 数 单层面积 建筑面积 砌体工程 外 墙 内 墙 地 面

图1 建筑平面示意图

建筑概况一览表 表1

概 况 本工程为七层钢筋混凝土框架结构 430m2 工程建筑面积为3018.46平方米 ，层高为3米 框架填充为加气混凝土砌块 面砖饰面 混合砂浆抹灰，素水泥浆收光 细石混凝土地面，水泥砂浆加浆抹光 60

楼 面 水泥砂浆加浆抹光 顶 棚 混合砂浆，水泥砂浆（卫生间） 屋面1为上人保温屋面、屋面2为不上人保温屋面、屋 面 屋面3为楼梯间屋顶 油 漆 木构件为一底二度调合漆、铁构件为醇酸调合漆 门 窗 门为夹板门、窗为塑钢窗

结构概况一览表 表2

结构类现浇钢筋砼框架基础结构类柱下独立基础 型 结构 型 二级 建筑结构安全等级 建筑抗震设防类别 丙类 地震基本烈度 建筑耐火等级 6度 一级 1.2地质及环境条件 根据勘测报告：土壤为Ⅰ级大孔性黄土，天然地基承载力为150kn/m2，地下水位在地表下7～8m。本地区土壤最大冻结深度为0.5 m。

建筑场地南侧为已建成建筑物，北侧西侧为本公司地界的围墙，东侧为××公路，距道牙3 m内的人行道不得占用，沿街树木不得损伤。人行道一侧上方尚有高压输电线及电话线通过（见总平面图）。

1.3施工工期 1.4气象条件

施工期间主导风向偏东，雨季为9月份，冬季为12月到第二年的1月份和2月份。

1.5施工技术经济条件

施工任务由市建×公司承担，该公司分派一个施工队负责。该队瓦工20人，木工16人，以及其他辅助工种工人如钢筋工、机工、电工及普工等共计140人。根据施工需要有部分民工协助工作。装修阶段可从其他施工队调入抹灰工，最多调入70人。

施工中需要的电、水均从城市供电供水网中引入。建筑材料及预制品件可用汽车运入工地。多孔板由市建总公司预制厂制作（运距10km）,木制门窗由市木材加工厂制作（运距7km）。

临建工程除工人宿舍可利用已建成的家属公寓楼外，其他所需临时设施均应在现场搭建。

可供施工选用的起重机有QT1-6型塔吊，QT1-2型塔吊。汽车除解放牌（5吨）外，

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尚有黄河牌（8吨）可以使用。卷扬机、各种搅拌机、木工机械、混凝土震捣器、脚手架、板可根据计划需要进行供应。

2、施工方案

施工阶段划分及施工顺序

按施工阶段划分为：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程三个阶段，其中屋面工程和安装工程穿插在其中进行施工。根据不同的施工阶段，采取对应的施工流水，组织相应的专业班组伍，在平面上采取流水，在工序上采取搭接流水。在结构施工阶段采取分段流水，减少施工周转材料的一次性投入，在装饰阶段采取立体交叉作业，给各工种提供充足的施工面，以缩短工期。

A土石方工程

鉴于本工程基础形式及基础深度，基坑开挖采用挖掘机开挖、人工配合。 1. 工艺流程

测量放线→切线分层开挖→设置排水沟→修坡整平→验槽 2. 施工要点 （1） 测量放线

基坑开挖前，应先进行测量定位，抄平放线，确定开挖范围。按照本工程施工情况，挖土延钢板桩打设位置进行，基坑底按垫层边缘向外留出300 宽的施工操作面。

（2） 切线分层开挖

挖土应自上而下水平分段分层进行，每层0.3m 左右。基坑开挖应尽量防止对地基土的扰动。当采用挖掘机挖土时，挖至基坑底以上应预留一层（200～300mm 左右）由人工挖掘整修。当采用人工挖土时，如基坑挖好后不能立即进行下道工序的施工，则应预留150～300mm一层土不挖，待下道工序开始再挖至设计标高。挖土过程中边挖土边检查坑底宽度及坡度，不够时及时修整。挖出土方堆积区域根据挖土流程的走向而确定，基本选择就近无须挖土的地方或后期挖土的地方堆放，如堆积不下就运到施工现场的空地上。由于场地狭小土方需进行外运，则考虑由当地的运输公司负责清运。

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（3） 设置排水沟

根据本工程岩土工程勘察报告反映，当地地下水位较高，并考虑到基础施工时可能会下雨，在采取轻型井点降水的措施的同时，为确保施工进度与施工质量，在基坑开挖过程中及开挖完成后，在基坑坑底的周圈设置临时排水沟，在基坑角点设集水井，将积水用泵抽至地面临时排水沟。

（4） 修坡、整平

当挖土至设计标高时，统一进行一次修坡、整平，检查坑底宽和标高，坑底凹凸不超过20mm。

（5） 验槽

根据设计要求，基坑开挖完成后要求进行钎探。钎探间距为1.5m，布点呈梅花布置。钎探作好钎探记录。钎探完成后，需及时通知设计代表及监理共同到现场进行验槽，检查地基土与工程地质勘察报告、设计图纸要求是否相符合，有无破坏原状土结构或发生较大的扰动现象，并作好记录后，方可后才能进行下道工序施工。如发现地基土质与地质勘探报告、设计要求不符时，应与设计代表及监理研究并及时处理。

B基础工程

基础工程组织一个专业班组依次进行土方开挖、基础混凝土垫层、独立基础柱钢筋混凝土、回填土，采取分部、分项、分工序搭接施工。基础一次浇筑完成后，再依次进行基础梁的施工。

本工程地基与基础工程的主要形式是独立基础，施工内容包括基坑围护、基坑开挖、垫层、基础模板、独立基础钢筋、独立基础混凝土、基础梁钢筋、基础梁模板、基础梁混凝土、回填土。地基与基础工程施工主要流程为：基坑围护及措施→基坑开挖→基础垫层→独立基础及独立基础柱（钢筋、模板、混凝土）→基础梁（钢筋、模板、混凝土）→土方回填。

基础施工平面放线:

在基坑与基槽开挖、垫层施工、基础梁施工阶段，依据平面轴线控制网，将轴线投测到不同标高的工作面上，投测完成后进行复核，并报现场监理与设计进行验收，准确无误后再行施工。

轴线控制网标桩

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1－金属标板；2－回填土3－混凝土；4－块石混凝土; 按埋设深度确定； 标高控制标桩

1－钢筋；2－混凝土；3－回填土;4－保护盖；5－防护井圈；6－块石混凝土,按埋设深度确定

C砌筑工程

（1） 在房屋四角或楼梯间的转角处设立皮数杆，皮数杆的间距不得超过15m。皮数杆上应画出各皮砌块的高度及灰缝厚度。在皮数杆上相对砌块上边线之间拉准线，砌块按准线砌筑。

（2） 砌体砌筑时应剔除外观质量不合格的砌块，严禁使用断裂的或壁肋中有竖向裂缝的砌块，严禁与其它块体材料混合砌筑。尽量采用主规格砌块，使用前应彻底清除砌块表面的污物。

（3） 在开始砌筑时应从转角或定位处开始砌筑，内外墙应同时砌筑。纵横墙交错搭接，每砌完一皮应校核墙体的轴线尺寸与标高。

（4） 砌块应对孔错缝搭砌，上下皮砌块竖向灰缝相互错开190mm。个别情况无法对孔砌筑时，上下皮错缝长度不得小于90mm。当不能满足此规定时，应在水平灰缝中设置

2Ф4 拉结筋或焊接钢筋网片（横向钢筋网片的间距不得大于200），其两端均应超过垂直灰缝，并要求长度≥300。

（5） 砌体灰缝应横平竖直，饱满密实，灰缝厚度为102。砌块砌体的水平灰缝砂浆饱满度应不低于90%，竖向灰缝砂浆饱满度不宜低于80%。水平砌筑砂浆的一次铺筑长度不宜超过2 块同规格的块体长度，竖向灰缝应采用加浆方法砌筑，其砂浆应饱满，不得出现瞎缝、透明缝，严禁用水冲浆灌缝。

（6） 砌块砌筑时临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不小于斜槎高度的2/3（一般按一步脚手架控制）。

（7） 墙体交接处，应沿墙高每400mm 在水平灰缝内设置不少于2Ф4 横向间距不大于是200mm 的焊接钢筋网片，不得漏放。

（8） 填充墙和柱连接处应预留拉结钢筋，拉筋为2φ6@500，长度1000mm。 （9） 在填充墙转角处以及墙长大于5m 时，每5m 设置一个构造柱。

（10） 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋，严

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