ECONOMY
2011年第8期（总第346期）房地经济
1998~2009年我国房地产
宏观调控政策效果综合评价
■金海燕，任
宏
（重庆大学建设管理与房地产学院，重庆400045）
[摘
要]
构建房地产宏观调控政策效果评价模型，将房价和房地产市场发展结合，对1998~2009年我国房地产宏观调控政策效果进行综合评价，得出由于政策反复、缺乏一致性等原因，政策效果并不理想，在我国目前的环境下，鼓励性政策产生的影响大于抑制性政策。
[关键词]房地产宏观调控政策；房地产市场发展；房地产价格；综合评价
Abstract:Thepaperestablishesaevaluationmodelonrealestatemacrocontrolpolicyeffect,tocombinethehous－ingpriceandrealestatemarketdevelopment,andtheeffectofChinarealestatemacrocontrolpolicyfrom1998to2009isevaluatedbythismodel.Theresultsshowthattheeffectisunfavorablebecauseoflackconsistencyofpolicy,andtheeffectofstimulatingpolicyisgreaterthantheoneofinhibitorypolicy.
Keywords:realestatemacrocontrolpolicy;realestatemarketdevelopment;housingprice;comprehensiveevaluation[中图分类号]F407.9
[文献标识码]B
[文章编号]1002-851X（2011）08-0076-05
）。控政策效果评价模型（如图1
图1中，x轴代表我国房地产市场发展，y轴代表房价。Ⅰ区域代表45度虚线将坐标轴分成两大区域Ⅰ和Ⅱ，房价水平高于房地产市场发展水平，Ⅱ区域代表房价水平
低于房地产市场发展水平。A、B、C、D、E分别代表不同时间房地产市场发展与房价的结合点，通过结合点的轨迹变化可以直观地比较政策实施前后房地产市场与房价之间的关系及其变化趋势。
需要指出的是，模型中的曲线斜率r具有一定的经
代表了某一段时间内房价与济意义，比如线段AB的斜率，
1引言
我国房地产市场发1998年取消福利分房制度以来，
展的起伏很大，出现了过度繁荣的局面，为2004年开始，了保持房地产市场健康发展，我国政府出台了一系列宏观调控政策。目前，很多学者开展了政策效果评价的研究，但大多数学者的研究只是对政策实施前后某些房地产市场指标的对比，其评价大多是定性的描述[1-4]，缺乏政策效果整体性和综合性的定量评价[5-6]。基于目前的研究现状，本文构建了我国房地产宏观调控政策效果评价模型，将房价与房地产市场发展结合起来，利用1998~2009年我国房地产市场数据进行实证分析，对我国房地产宏观调控政策的效果进行综合评价。
2
2.1
房地产宏观调控政策效果评价模型
评价模型的建立
房地产宏观调控政策通过房地产市场发生作用，房价在某种程度上是房地产市场冷热状况最直接的晴雨表，因此，将房价与房地产市场发展结合起来，即将点和面结合起来，既突出重点又兼顾全局，构建了房地产宏观调
[作者简介]
图1房地产宏观调控政策效果评价模型
金海燕，女，生于1976年，黑龙江人，博士，主要研究方向：建筑经济、房地产等。
任宏，男，生于1955年，重庆人，博士，教授，博士生导师，中国建筑学会建筑经济分会副理事长，主要研究方向：工程管理等。
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