深圳_香蜜湖写字楼项目_整体定位报告[客户分析、物业建议](11)

问题结构化

项目问题界定本项目的R1(非期望结果)和R2(期望结果)分析

S 地块稀缺性无与伦比，但属于非主流 商圈 市场竞争激烈 项目优势众多，但对写字楼没有核心 驱动力 项目定位不明确，方向不集中 项目规模小，昭示性不强

R1 地块价值没有提升项目价值 项目陷入同质化竞争

R2 充分挖掘地块价值 避免市场同质化竞争风险

项目定位没有形成核心竞争力 项目昭示性不强，形象拔高有 难度

项目核心竞争力突出 卖点明确 项目形象能够满足高端要 求

R1与R2之间的矛盾 矛盾1:非主流商圈与充分挖掘地块价值的矛盾 矛盾2:市场竞争激烈与避免同质化竞争的矛盾 矛盾3:项目定位方向不集中与项目核心定位突出的矛盾 矛盾4:规模小，昭示性不强于项目高端形象要求的矛盾本报告是严格保密的。

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