长江路街道办事处业主大会和业主委员会工作指导细则(试行)(12)

7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用； 8、调解业主物业管理纠纷； 9、业主大会赋予的其他职责。 六、业主委员会工作要求 （一）档案建立

业主委员会应当建立工作档案，工作档案包括以下主要内容： 1、业主大会、业主委员会的会议记录； 2、业主大会、业主委员会的决定；

3、业主大会议事规则、管理规约和物业服务合同； 4、业主委员会选举及备案资料； 5、专项维修资金筹集及使用账目； 6、业主及业主代表的名册； 7、业主的意见和建议； 8、其他应纳入工作档案的内容。 （二）印章管理及使用

业主委员会应当建立印章管理规定，并指定专人保管印章。 使用业主委员会印章，应当根据业主大会议事规则的规定或者业主大会会议的决定。业主委员会期满后，应将公章交付所在社区居委会保管，换届选举完成后由所在社区居委会交付新一届业主委员会使用。

（三）工作经费

业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。

（四）会议召集

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