江西省2000年定额统一解释(3)

建筑面积计算规则

1.建筑物墙外的走廊、檐廊如何计算建筑面积？

答：建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。底层无围栏的走廊、檐廊不计算建筑面积。

2.两个建筑物间的架空通廊，如何计算建筑面积？

答：两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

3.突出墙外的无烟灶台能否计算建筑面积？

答：从楼板上挑出，且上下连成一体的无烟灶台可计算建筑面积。

4.有盖的采光天井能否计算建筑面积，如何计算？ 答：可以计算。按其投影面积计算一层建筑面积。

5.室外楼梯的“自然层”如何理解？

答：室外楼梯的“自然层”是指主体结构的自然层。

6.檐高、层高不同时，缝宽在300mm以内变形缝的建筑面积如何计算？

答：变形缝两边的建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝的建筑面积各算一半；如果檐高不同、层数相同或檐高、层数都不相同时，变形缝的建筑面积，并入檐高低的建筑物内计算。

7.室内楼梯的休息平台挑出墙外，挑出部分能否计算建筑面积？ 答：可以按其投影面积计算建筑面积。

8.有柱阳台如何计算建筑面积？ 答：按柱外围计算建筑面积。

9.本规则能否作为建设工程平方米造价包干计算的依据？ 答：此问题不属于定额解释的范畴。

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