美的技术分析报告(8)

6、 库房：应有配套库房350m2左右，确保存货安全，提货便捷。

7、 设施：

（1） 应有符合国家消防标准的消防设备及附属设备。

（2） 应有符合国家标准的烟感报警系统。

（3） 符合标准的照明系统。

（4） 常规供水系统。

（5） 独立使用并可向顾客开放的洗手间。

（6） 足够的电话线路。

8、 停车位：商场前应具备20个以上停车位。

9、 免费提供门前充足的促销活动场地（200㎡或以上）。

10、 商场外部形象：

（1） 商场正面宽度应不少于30m。

（2） 商场正面应免费提供不少于200㎡的广告位置，用于设立“门头”、做形象宣传或向厂家出租。

11、 供电能力

出租方应提供不低于350kw的供电保障，用于样机演示和商场照明。如须我方安装空调，供电则应不低于500kw。

12、 租赁资质

（1）、出租方必须具备房屋产权、出具产权证明。

（2）、出租方必须具备房屋出租权，出据房屋出租许可证，并承担纳税责任。

（3）、出租方必须是独立法人单位，具备独立对外签署租赁合同的资格或上级有效授权。

（4）、出租方须具备独立进行物业管理和房产维修的能力。

出租方必须允许承租方对承租场地进行独立装修，封闭管理，自主经营。

（三）、合作方式

1、合作的形式：以租赁为主，条件成熟时可采取购买土地后自行建店或直接购买房产。

2、采用租赁之外的合作形式，须保证能给公司带来丰厚的利益。采用其它合作形式时，分部要详细测算投入成本和投资回报，房产或土地的位置要理想，最好能附带一些特殊优惠政策或条件。

3、出租方应具备的条件：

（1）出租方应对承租方的经营给予支持和配合，出具必要的证明、手续。

（2）出租方不得将同址其它场地租赁给与承租方经营范围相同的商家经营。

（3）出租方应有能力帮助承租方处理与当地主管机关的公共关系。

（4）出租方应提供符合国家要求的房屋租赁发票。

（5）在同等房屋条件下，力争最低的租金价位。

（6）出租方的房屋租金不能有租金年递增要求（根据谈判条件制定）。

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