重庆北部新区人和组团011 01地块分析报告（完整） - 图文(6)

新光集团是一家以生产、销售流行饰品为主，涉及投资、贸易、房地产开发、物业管理于一体的大型企业集团。公司始建于1995年，集团注册资本2.268亿元，总资产12.5亿元，现有员工5600余人。由新光集团、真爱集团、宝娜丝集团、万厦房产联合注资创办的浙江富越控股集团，成功收购上海“美丽华”；正在开发的房地产面积达30余万平方米，房地产业快速、稳健发展。新光集团自1995年创建以来，已走过它不平凡的十一年。不凡的经历和业绩使董事长周晓光在业内创下了许多个“第一”：第一个在饰品行业中通过ISO9001：2000认证；第一个建立产品质量企业标准，并等同于省饰品行业标准；第一个与国家重点大学联合创办研发中心；第一个被聘为浙江省中小企业创业女性指导大师；第一个成为中国流行饰品行业的女性全国人大代表.目前担任浙江饰品行业协会会长，新光集团董事长周晓光（女）。

四、西南地区最有特色的专业市场介绍

1、西南地区最大的农资批发市场

成都市静渝路农资综合市场，是西南地区最大的农资产品批发市场，产品辐射全省各地市州，部分产品还销往省外、国外。饲料兽药片区，饲料及饲料添加剂经营门市85户，现有兽药经营门市120余户。中国西部一流的农资交易市场和农资服务窗口。

2、西南规模最大的照相器材批发市场

位于成都五块石商贸批发中心的成都西蜀照相器材市场

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五、项目所处区域总体概述 （一）、总体情况

1、区域现状: 以龙头寺火车站为中心，呈放射状扩展，辐射江北嘴、新溉路、五黄路、五童路、五桂路，因江北CBD建设的全面

启动、寸滩深水港、龙头寺火车站、重庆客运汽车总站等的即将全面运营，以及鲁能?星城、庆业?巴蜀城、保利香槟花园、长安丽都等品质名盘的集中引爆和即将进行的华宇北城中央项目的开发，区域房地产开发如火如荼；

区域示意图

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2、优势资源:

①城市向北，生活向北的政府整体规划和宏观控制；

②作为重庆主要交通枢纽，火车站、深水港、机场高速路起点、外环高速路的聚合处、轨道交通集合处，交通优势明显； ③新兴区域，市政规划合理、超前，道路平整，且多家国内知名开发企业重金在此进行规模开发，居家条件优越； ④市政府各部门搬迁至区域附近，未来的行政商务中心逐步成型。 结论：

作为一个新“大盘运动”板块与一个传统的强势板块（五黄大社区）将逐渐连成一片，同时又与一个重庆市最具潜力和投资价值的江北嘴地段实现了有机连通时，新交通格局的呈现、市政配套的共享、优势资源的互补等，都将使整个“龙头寺片区”迸发出前所未有的超强能量。 （二）、片区周边交通道路

1、地理位置：该区域经由五桂路连接“寸滩深水港”；经由新溉路连接“新牌坊片区”，并进而经童家院子连通“江北机场”；经由计划建设的朝天门大桥及现在的黄花园大桥连通重庆整个CBD“江北城、解放碑、弹子石”金三角，已然成为一个“锁扣两桥、连通三岸”、事关全城通达的中心枢纽。而以重庆北火车站为中心的龙头寺片区，无疑也因此而具有了在全城的枢纽地位

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2、交通情况：以龙头寺火车站为主要交通枢纽，辐射出五童路、五黄路、五桂路、新澉路、和环城高速公路等五条干道，以及大佛寺大桥、黄花园大桥和已开工建设的朝天门大桥等三座大桥。此外，穿越江北城CBD的到达龙头寺火车站的轻轨4号线、6号线和过江隧道也将在未来几年陆续建设竣工而运营 结论：

区域几乎包揽了一座城市与外界连通的三大枢纽交通站———火车站、寸滩港、江北机场。它们无一不与“龙头寺火车站枢纽”有着密切的联系。龙头寺片区，便如同一个起搏的“心脏”，保障实现了枢纽站与全城之间人流、物流的有序畅通. （三）、片区配套设施

1、配套现状：由于开发时间较晚，无成熟社区，因此目前区域内配套并不完善，现有日常生活配套设施主要集中于五里店附近 2、配套发展：随着龙头寺火车站的运营以及周边存在众多楼盘的竣工入住，区域市政和生活配套设施将会逐渐完善。

结论：近年来随着保利香槟花园、鲁能星城等楼盘的开发和入住，周边区域配套将得到很好的发展，将来随着重百入驻鲁能星城以及华宇北城中央的开发，加上一些商业街的形成等，区域商圈氛围将会日益浓重 （四）、片区房地产发展

1、区域近年来房价走向:龙头寺火车站运营，轻轨开通，将使该区域的交通优势更为明显，同时江北新城和高档居住区发展的成熟将会促进房价的增长

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2、地产现状

（1）、产品：目前区域周边拥有多种不同物业类别的在售楼盘，包括花园洋房（鲁能新城、天江鼎城等）、普通住宅（庆业·巴蜀城、长安华都等），多为高层建筑，且住宅户型较为齐全，但周边靠近商业配套较薄弱，另由于靠近火车站，大型商贸综合批发市场还欠缺，因此综合批发商贸市场、酒店、集中性仓库是区域市场空白点。

（2）、推广：高档楼盘以产品自身品质细节和小区配套及景观为推广重点；普通楼盘则以区域规划和性价比作为推广重点。 （3）、价格：住宅均价总体约在2800—3800元/㎡，商业均价6000—15000元/㎡

（4）、未来楼市：仍将会集中在五黄路-五童路和轻轨3、4号沿线以及龙头寺火车站周边区域，其中主题商街主要集中于周边大盘

配套，商贸市场主要集中于龙头寺火车站周边。 3、区域主要需求户型

从在售众多楼盘销售情况可了解到，周边项目去化较好的户型主要是两房，面积为70㎡—80㎡。 4、区域购房客户分析

该区域购房客户主要来自江北区和渝中区，其他区域客户所占比例较小，购房用途则以自住为主。

结论：作为规划中的未来的交通枢纽，近几年来周边区域内土地开发量较大，并出现鲁能新城、保利香槟城、天江鼎城等特色楼盘，今后几年内将会继续成为开发热土。

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