村落整治工程项目建议书申请报告可行性研究报告(3)

一桥与三桥之间是某实施沿江开发跨江发展战略的中心腹地连接某市繁华的老城区与钱江南岸的四桥南桥头坐落在该街道素有活水码头之称的江边地理位置优越境内浙赣铁路03省道江南大道横贯而过距沪杭甬高速公路和某萧山国际机场均不到10公里规划中的某市地铁一号线穿越境内交通便捷

116项目预期目标

根据某区块规划某作为某区域打造农居改造特色居住区的一部分在村落整治后将建成以农居SOHO为特征形成以农居乡村生活为基础融合新兴的生态旅游产业文化创意产业的新乡村产业通过优越的自然乡村环境资源与文化创意产业技术优势的有机结合配以新兴的生态旅游某村将构建成为农居创意SOHO示范村

117项目主要建设条件

某村落整治工程应具备的基本条件为市场条件技术条件资金条件环境条件社会条件施工条件法律条件等对拟建项目支持和满足的程度

1市场条件

据调查目前就有不少中国美术学院的师生租住在农民家中进行艺术创作或是个人工作室或是三五人的小公司低廉的办公成本是这些创意人士选择农居点作为创业基地的理由之一

根据预测到2020年某创意产业产值将达到2040亿元这就意味着在未来几年里会有越来越多的创意人士需要费用低廉环境优美的办公场所而经过改造的某农居则必将成为未来创意产业的热土

2技术条件

某是一座拥有2200年悠久历史的历史文化名城风景秀丽文化灿烂同时也是浙江的政治经济科教文化中心优越的自然资源人文资源以及深厚的历史文化底蕴为某市创意产业的发展提供了丰富的创作源泉

某多所著名的大专院校将成为发展创意产业的人才培育基地和自主创作的无穷资源中国美术学院是当今国内在造型艺术领域中学科最完备规模最齐整的综合型美术学院之一此外浙江工业大学浙江传媒学院浙江理工大学等大专院校也都有部分学科涉及动画游戏制作等相关创意产业方面的专业产业人才环境优势明显

3资金条件

柴家村落整治工程建设总投资为567902万元全部由财政拨款支付

4环境条件

近几年来某区不断加强基础设施建设推进 平安某清洁某等工作全区的生态居住政务人文治安等环境不断改善为全面打造天堂硅谷和休闲之都提供了良好的环境

而本项目作为旅游产业和创意产业认为项目在建设期间及建成投入使用后将产生一定的噪声汽车废气生活污水和生活垃圾等建设单位应在建设运营中严格执行三同时的要求全面落实环境报告中提出的控制污染的措施和建议则不会对周围环境产生明显不利影响

5社会条件

某村周边区域的社会基础设施如城市供水供电通信设施已完善商贸金融保险文化教育设施也在某生态创意城的整体规划建设实施中伴随着某生态创意城整体建设的完成本项目建设所需的相关配套设施也将全部完善

6施工条件

某村落整治工程项目其施工现场就在某村落内位置面积均已规划确定施工现场有白马路通往某区主干道现场施工用水用电排污等均可从现有的市政管线接口可以满足施工建设需要

项目施工的技术队伍来源丰富浙江省是建筑施工队伍大省拥有众多国家二级以上施工企业技术力量雄厚施工技术与施工装备先进在整治改造工程方面经验丰富经过招投标完全可以找到有能力的施工企业承担本项目的施工任务

7法律条件

本项目建设的确定符合国家和地区有关法律法规对项目建设和生存的支持和条件和约束条件其法律法规支持体系主要包括某区城市总体规划某国家高新技术产业开发 某 区某区块概念规划某市某区某单元控制性详细规划

经过上述分析本项目具备的基本建设条件如市场条件技术条件施工条件等均能满足项目的建设要求

12主要技术经济指标 121项目建设规模

某村落整治工程的建设内容主要包括道路工程排水工程排洪沟

系统和污水管网设计的综合管线系统和庭院围墙景观绿化等其他室外配套工程以及外迁15户居民后对原有农居进行室内外装修以便后期作为农居创意SOHO示范村的办公场所总占地面积约93亩涉及到44户原住居民

其中

1道路工程道路及停车场11000㎡地下停车库800㎡ 2排水工程雨水工程800m污水工程1500m排洪沟3500m 3污水处理池1座边坡治理工程1400m

4配套管线工程电力管沟工程通信管沟工程给水工程燃气管道工程各2500m

5外迁农居装修工程15户

6其他室外配套工程庭院围墙4000m路灯工程1033m景观绿化工程20000㎡交通设施11000㎡

122投资规模及资金来源

某村落整治工程建设总投资567902万元其中工程费用307350万元其他费用182373万元银行利息43899万元预备费用34281万元

项目建设资金均来源于政府财政拨款建设主体不再另行融资 13问题与建议 131存在问题

在某村落整治工程项目可行性研究阶段发现以下三方面的问题 1道路拓宽与路边围墙有一定的用地冲突有些路段现状净宽仅为23m

2原有污水处理池所在位置与即将新建的建筑创意室发生冲突 3污水管道使用年限较长标准较低检查井均为暗井日常维护困难 132建议

创意产业是高新技术产业的重要组成部分我国已经把发展创意产业提高到国家战略的高度国家在十一五文化发展纲要中已经明确提出要大力发展创意产业在某市十次党代会和市委领导提出的加快推进城市创意产业发展打造全国创意产业中心的发展条件因此就本项目的开发建设提出如下建议

1完善规划体现某生态创意城规划的系统性

某村落整治工程建成完工后的农居创意SOHO示范村作为某生态创意城的有机组成部分在项目的现阶段应抓紧抓好规划设计编制工作坚持规划先行与某生态创意城形成完整的规划体系以最终体现规划的系统性坚持一体化设计理念充分发挥中国美院的牵头抓总作用大力整合规划设计资源实现规划设计资源利用效益的最大化最优化

2整合资源就地发展创意产业

当地政府应本着坚持政府主导力企业主体力市场配置力三力合一的原则充分发挥政府在制定规划完善政策加快建设筹措资金统筹协调对外招商等方面的主导作用发挥原住居民文化人和知识分子在某农居创意SOHO示范村的建设和创业创新中的主体作用积极吸引民资外资企业共同参与建设

3正确应用好省市制定的优惠政策

省市在发展高新技术产业制定了许多优惠政策如项目入驻高新

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