北京邮电大学周转房管理办法

北京邮电大学周转房管理办法

第一条 为合理配置学校房源，提高学校周转房的利用率，使之能更好的为学校发展服务。根据《北京邮电大学关于深化住房制度改革、切实解决教职工住房的若干意见》、《北京邮电大学住房制度改革实施办法》和上级有关文件精神，结合我校周转房供需状况，特制定本办法。

第二条 学校本部、校外现有空房源和新增空房源为学校周转房，实行统一管理, 只租不售,不再执行福利住房租金标准。仅提供给无房教职工短期租住，用于解决暂时困难。

第三条 租住周转房教职工原则上是学校在岗事业编制且未领取学校住房补贴的无房教职工。

第四条 学校周转房的租住期限不得超过二年。

教职工可以申请独立租住或与他人联合租住。申请联合租住者，各项费用由联合租住的教职工共同负担。

第五条 周转房租住采用“个人申请、二级单位担保、合约管理”的办法，租房教职工须经本人申请，所在的二级单位担保，并与资产管理处签订《北京邮电大学周转房租赁协议》，明确双方的权利与义务。

第六条 租金

学校根据周转房源现状结合市场情况确定年度租金标准。其中2004-2005年度的租金单价为：

1、 校内（五环以内）周转房楼房：第1--12个月为30元/月·M2 ，第13--24月为50元/月·M2；

2、 校内（五环以内）周转房平房：第1--12个月为5元/月·M2 ，第13--24月为10元/月·M2；

3、 校外（五环以外）周转房：第1--12个月为10元/月·M2 ，第13--24月为20元/月·M2； 周转房月租金计算公式为：

周转房月租金 = 所租周转房的使用面积 × 租金单价

第七条 房租支付：租住周转房的教职工，其房租直接在教职工本

人当月工资中扣除。无法扣除者，需预交5000元住房押金，并应于每月10日前将当月应交房租交到学校指定办公地点。

第八条 学校周转房的水、电、暖、气、物业费等收费标准和交纳办法按有关规定执行。

第九条 教职工所租住周转房的面积不核定为本人的住房面积。 第十条 租赁期内不发放教职工本人的学校住房补贴。 第十一条 房屋管理部门不得任意为租住周转房的教职工调换其所租住周转房。

第十二条 租住周转房的教职工具有下列情况之一者应当退还所租周转房；拒不退还者学，校有权强制其退还。

1、 连续3个月未及时交纳房租者； 2、 周转房租赁合同期满者； 3、 与学校脱离人事关系者； 4、 因公（私）出国（境）者； 5、 购买住房并领取住房补贴者； 6、 所租周转房非本人居住者。

第十三条 租住学校周转房的教职工不得将周转房转租或变相转租，否则学校有权予以收回并处以 元以下罚款并通报批评。

第十四条 租住周转房的教职工原则上不得对所租的房屋进行装修。

第十五条 租住周转房的教职工应当严格遵守学校周转房的各项管理规定，服从学校的统一安排。

第十六条 各二级单位应从学校大局出发，配合学校做好周转房的管理和使用工作。

第十七条 本管理办法自发布之日起实施。 第十八条 本办法由资产管理处负责解释。

北京邮电大学 二00四年

北京邮电大学

周 转 房 租 赁 协 议

出租方：北京邮电大学资产管理处 （以下称甲方） 承租方： （以下称乙方）

工作证号 ；电话 ；身份证号

担保方： （以下称丙方）

根据《北京邮电大学周转房使用管理办法》，经乙方申请、丙方担保、甲方同意，甲、乙、丙三方经协商就 号住房（使用面积为 M2）由甲方租赁给乙方临时有偿使用，达成如下租赁协议:

第一条 甲方同意将上述房屋租赁给乙方有偿使用，租期自 年 月 日起至 年 月 日止。

第二条 依据《北京邮电大学周转房使用管理办法》该房屋的月租金为 元。租期中不足15天的部分按半月计算，超过15天不足30天的部分按整月计算；

第三条 缴费方式：经甲乙双方协商，同意按以下第 种方式交费：

1、 由学校财务处从乙方月工资中扣除房租；

2、 由乙方于每月10日前到 缴费； 第四条 在租赁期间所发生的水、电、煤气、卫生费、收视费、电话费、物业费等费用由乙方负责；

第五条 当乙方搬出所租住周转房时，应向甲方交纳 元卫生清洁费；

第六条 其他费用见所附《设备和费用清单》。 第七条 甲方责任

1、 甲方保证该出租的房屋系甲方所有，确保乙方在本合同期内正常使用。

2、 在租赁期间，如因不可抗因素危及乙方利益，甲方应负责协助解决。

3、 本协议有效期内，甲方不得不故提前终止本协议，如因学校整体规划需要确需收回本房屋，甲方必需提前 30 天通知乙方，乙方应积极配合。

第八条 乙方责任

1、 乙方须按本合同上述规定，按期足额交付应交款项； 2、 未经甲方同意，乙方不得无故提前终止协议；

3、 本房屋仅为乙方居住使用，乙方不得将本房屋挪做它用、转租或变相转租。否则甲方有权提前终协议，收回住房；

4、 乙方应保持住房的原始结构，不得擅自变更本房屋的原有建筑结构，否则甲方有权提前终止协议并要求乙方恢复原状和赔偿损失；

5、 居住期间，乙方应爱护房屋内的原有设施及家具，如因乙方原因造成损坏或者丢失的，乙方应承担赔偿责任；

6、 对由于乙方使用的原因造成的火灾、触电、中毒和被盗等事故，乙方应承担全部责任。

7、 乙方有下列情况之一者应当退还所租周转房，拒不退还者甲方有权强制其退还，并按双倍房租加以下处罚。

I） II） III） IV） V） VI）

连续3个月未及时交纳房租者； 周转房租赁合同期满者； 与学校脱离人事关系者； 因公（私）出国（境）者； 周转房非本人使用者； 购买住房并领取住房补贴者。

第九条 丙方责任

1、 丙方作为乙方所在二级单位和本协议的担保方，应配合甲方管理好由乙方所租住的周转房；

2、 当乙方不能按期缴纳房租或退房时，丙方应当承担连带担保

责任。

第十条 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等效力；自双方签字之日起生效。

第十一条 本协议所附《设备和费用清单》为本协议的必要的补充与本协议具有同等效力。

第十二条 未尽事宜甲、乙双方应本着友好协商的原则解决。

甲方：北京邮电大学资产管理处 乙方：

（签章） （签章）

日期： 日期： 丙方：

（签章）

日期：

合同附件：《设备和费用清单》

家 具 和 费 用 清 单

室内设备和费用名称 数量 验收 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

水、电、煤气基数清单：水表底数 电表底数 煤气表底数

甲方：北京邮电大学资产管理处 乙方：

（签章） （签章）

日期： 日期：

合同附件：《设备和费用清单》

家 具 和 费 用 清 单

室内设备和费用名称 数量 验收 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

水、电、煤气基数清单：水表底数 电表底数 煤气表底数

甲方：北京邮电大学资产管理处 乙方：

（签章） （签章）

日期： 日期：

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