FFC连接器项目可行性研究报告 - 图文(2)

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本期工程项目选址在xxx经济开发区。 （二）项目用地性质及规模

1、本期工程项目计划在xxx经济开发区建设，用地性质为建设用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积54666.94 平方米（折合约82.00 亩），代征公共用地面积1366.67 平方米，净用地面积53300.27 平方米（红线范围折合约79.95 亩）。

（三）用地控制指标及土建工程

1、本期工程项目净用地面积53300.27 平方米，建筑物基底占地面积38507.13 平方米，总建筑面积54390.62 平方米，其中：规划建设主体工程39857.94 平方米，仓储设施面积7088.93 平方米（其中：原辅材料仓储设施4157.42 平方米，成品贮存设施2931.51 平方米），办公用房3198.03 平方米，职工宿舍1225.91 平方米，其他建筑面积3019.81 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积54390.62 平方米；项目规划绿化面积3656.40 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积11136.74 平方米；土地综合利用面积53300.27 平方米。

2、该工程规划建筑系数72.25 %，建筑容积率1.02 ，建设区域绿化覆盖率6.86 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %，固定资产投资强度3575.96 万元/公顷，建设场区土地综合利用率100.00 %；根

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据测算本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

四、 环境保护及安全生产

本期工程项目符合xxx经济开发区发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合xxx产业结构调整规划和国家的产业发展政策。以原料无毒无害化作为推行工业清洁生产的主要目标和重要手段，适时修订国家鼓励的有毒有害原料替代目录，评估目录中各种绿色原料推广普及效果，引导企业在生产过程中使用无毒无害或低毒低害原料，从源头削减或避免污染物的产生，推进有毒有害物质替代。认真贯彻落实8部委《电器电子产品有害物质限制使用管理办法》以及《汽车产品有害物质和可回收利用率管理要求》，推进重点产品中有毒有害物质的限制使用。

本期工程项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，本期工程项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

五、 FFC连接器项目投资方案及预期经济效益

（一）项目投资规模及资金构成

1、根据谨慎财务测算，项目总投资23706.72 万元，其中：固定资产投资19059.89 万元，占项目总投资的80.40 %；流动资金4646.83 万元，占项目总投资的19.60 %；在固定资产投资中，建设投资18975.20 万

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元，占项目总投资的80.04 %。建设期固定资产借款利息84.69 万元，占项目总投资的0.36 %。

2、本期工程项目建设投资18975.20 万元，其中：工程建设费用17573.50 万元，占项目总投资的74.13 %，包括：建筑工程投资9180.74 万元，占项目总投资的38.73 %；设备购置费8148.32 万元，占项目总投资的34.37 %；安装工程费244.44 万元，占项目总投资的1.03 %。工程建设其他费用1121.28 万元，占项目总投资的4.73 %（其中：土地使用权费689.62 万元，占项目总投资的2.91 %）；预备费280.42 万元，占项目总投资的1.18 %。

（二）资金筹措方案

1、项目总投资23706.72 万元，根据资金筹措方案，xxx有限公司计划自筹资金（资本金）16890.05 万元，占项目总投资的71.25 %。

2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额4148.29 万元，占项目总投资的17.50 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款2754.22 万元，占项目总投资的11.62 %；本期工程项目正常经营期拟申请银行流动资金借款1394.05 万元，占项目总投资的5.88 %。

3、本期工程项目采取其他方式筹措资金2668.38 万元，占项目总投资的11.26 %（其中：申请国家专项资金1524.79 万元，占项目总投资的6.43 %；其他融资1143.59 万元，占项目总投资的4.82 %）。

（三）项目达纲年预期经济效益规划目标

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1、项目达纲年预期营业收入（SP）：43838.00 万元（含税）。 2、年总成本费用（TC）：36540.92 万元。 3、税金及附加：246.22 万元。 4、达纲年利税总额：9439.56 万元。

5、项目达纲年利润总额（PFO）：7050.86 万元。 6、项目达纲年净利润（NP）：5288.14 万元。 7、项目达纲年纳税总额：4151.42 万元。 8、达纲年投资利润率：29.74 %。 9、达纲年投资利税率：39.82 %。 10、达纲年投资回报率：22.31 %。 11、达纲年总投资收益率：30.60 %。 12、达纲年资本金净利润率：41.75 %。

13、全部投资回收期（所得税后）（Pt）：5.80 年（含建设期12个月）。

14、全部投资财务内部收益率：26.18 %（达纲年）。 15、固定资产投资回收期：4.66 年（含建设期12个月）。 16、项目经营盈亏平衡点（BEP）：51.37 %（达纲年）。

六、 FFC连接器项目建设进度规划

“1FFC连接器项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程项目建设期限规划12个月。

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七、 FFC连接器项目综合评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx及xxxFFC连接器行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxxFFC连接器产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、“1FFC连接器项目”属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国FFC连接器的国产化进程，推动FFC连接器制造产业调整和行业振兴；有助于提高xxx有限公司自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，本期工程项目的实施是必要的。

3、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“1FFC连接器项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxxxxx经济发展，为社会提供就业职位438.38个，达纲年纳税总额4151.42 万元，可以促进xxx区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，本期工程项目的实施具有显著的社会效益。

4、推进水资源循环利用和废水处理回用。《规划》强调统筹工业节水与污染防治，落实节水即减污的理念，利用水资源循环利用、废水处理后回收利用等手段，强化过程循环和末端回用，推动工业节水减污协同治理。鼓励企业积极采用高效、安全、可靠的水处理技术工艺装备，大力提高水循环利用率，降低单位产品取水量。加强工业废水深度处理，

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