南京市江宁区人民政府关于公布征地拆迁补偿安置标准通知 江宁政(4)

原房补分部项房屋 等级 分部 偿款单价 (元/类别 类别 项目 ㎡) (元/㎡) 269 具备条件 砖 混 550 一 砖 等 52 71 103 55 混 240 结 构 47 砖 混 三 400 182 35 59 42 砖 混 480 二 等 91 60 柱承重或钢砼承重基础标准砖（一砖或一砖结构 半以上厚）实砌墙体，钢砼梁柱承重，钢砼屋面、楼面 用料上等，制作考究规范的带纱有腰木门玻铝合金门玻窗,塑钢门门窗 窗带纱有腰钢门玻窗，玻窗,配窗帘盒，窗台板等少部分细木装修 高标号砂浆墙面抹灰，外墙水泥沙浆抹面，外批白水泥腻子,面刷防水乳胶漆,内墙混合装饰 沙浆抹面，批白水泥腻子,面刷内墙乳胶漆,客厅、餐厅、卧室地面为水泥地面。 木基层（带屋面板）的平瓦屋盖、钢砼空心屋楼地 楼板作水磨石面，厨房卫生间地面铺地砖防滑砖 水电卫浴齐全，暗线盒，浴缸、座便器，洗设备 脸盆，壁灯壁镜一应俱全 钢混带形基础，标准砖（一砖或一砖半以上）结构 空砌或空斗墙或煤屑砖钢混梁柱承重 用料中等，制作规范，不带纱有腰木门窗不门窗 带纱有腰钢门窗，部分配有窗台板，挂钩线的细木装修。 中标号砂浆墙面抹灰，内墙面涂料或壁纸外墙面少部分马赛克或干粘石，厨房卫生贴磁装饰 砖，水泥砂浆墙裙，灰板色，胶合板面层吊顶。 普通（带椤）企平口楼地板，钢混楼板面部分水磨石或钢混空心板，平板水泥砂浆面，屋楼地 厨房卫生间贴马赛克或水磨石地面，钢混平屋面或木基层为椽子油毡的平瓦屋盖。 水电卫齐全，暗设线盒，配淋浴器，座便器设备 或蹲坑。 砖基础或一般钢混基础、实砌砖墙承重、钢结构 筋砼楼屋面。 门窗 用料一般、制作一般的木门窗或钢窗 装饰 内墙面刷涂料、外墙面粉水泥砂浆，胶合板薄板墙裙、墙纸或墙布。 16

等 82 42 屋楼地 水磨石或面砖楼地面。 设备 水、电齐全。照明、动力线设置 表5-1-4 原房补偿分部项单房屋 等级 款(元/价 类别 类别 ㎡) (元/㎡) 208 分部 项目 具备条件 砖 木 一 等 440 51 32 122 砖 木 结 构 27 177 40 砖 木 二 等 360 23 材料上等，制作规范的方（园）木人字屋架，一砖或一砖半以上的实砌砖墙结构 （柱）承重，有较好的西式木楼梯，薄板隔间或双面板条墙围护。 木材优良，带纱有腰木门窗，不带纱有门窗 腰钢门玻窗配有窗台板，挂镜板等细木装修，底层有铁或木窗栅。 中等标号砂浆墙面抹灰，内墙面涂料老装饰 白粉，外墙面粉水泥砂浆，胶合板薄板面层吊平顶（带线脚） 材质较好（带方椤）长条企口、平口木楼地板，细石砼水泥地坪，局部水磨石，屋楼面 缸砖地坪，木基层有屋面板的平瓦或本瓦屋盖 设备 水电齐全，明设线盒，厨厕按层设置。 材料中等的方（园）木人字屋架，木梁结构 柱，一砖或一砖半以上实砌，空斗砖墙（柱）承重，砖墙或用双面板条墙围护。 不带纱无腰木门玻窗，完好的中式木门门窗 窗或花格窗。 普通标号砂浆墙面抹灰，内墙面刷老白装饰 粉，外墙面粉混合砂浆，板条，薄板面层吊平顶。 一般材质的（带方椤）平口楼地板，细屋楼面 石砼水泥地坪，木基层为椽子，瓦条，油毡的平瓦、本瓦屋盖。 水电齐全，明设线盒，厨房按层设置合设备 用 材料较差，制作粗糙的人字屋架，木梁结构 单一砖厚实砌空斗墙（柱）承重外墙，双面板条墙围护 门窗 不带纱无腰木门玻窗、较好的旧木门窗 17

102 18 砖 木 三 等

144 280 29 15 81 11 一般标号砂浆墙面抹灰，内墙面刷石灰装饰 水，外墙纸巾灰刷石灰水。 较差材质（无椤）平口楼地板，细石砼屋楼面 水泥地坪，木基层为椽子，芦苞，芦帘或盖板（砖）的木瓦屋盖。 设备 水电齐全，明设线盒，无厨无厕 表5-2：产权调换房价格标准 单位:元/平方米(建筑面积) 产权调换房价格（按区位计算） 房屋类型 一级 二级 三级 多层 3100 2900 2700 小高层 3600 3400 3200 高层 待产权调换房开发建设时，由区物价等有权部门，按照规划设计批准情况和建设成本核定，按实结算。 、不论产权调换房房屋类型，被拆迁人均按多层产权调换房价格标准购买； 2、差价部分由征[用]地单位负责补足。 备注 表5-3：自拆自建房屋补偿标准 单位:元/平方米（建筑面积） 一 原 房 补 偿 款 房屋结构 补偿标准 成新折算（年） ≤5 〉5≤15 〉15 补助标准 二 建房补助款 18

钢筋砼 一等 600 550 480 400 100% 90% 85% 120 440 360 280 300 180 60 110 90 80 60 不结合成新 50 砖混 二等 三等 一等 砖木 二等 三等 木结构 一等 简易结构 二等 一等 披房 二等 三等 1、原房屋补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算； 2、半地下室的按原房补偿款的50%计算； 备 注 3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按《房屋装修单项补偿费标准》计算； 4、砖木结构性质认定以建房证中注明的为准。 表5-4：非住宅房屋拆迁补偿款标准 单位：元/平方米 一 原房补偿款 房屋 补偿标准 单层沿高成新折算（年） 二 区位补偿款 区 位 营业非营 19

结构 加价（米） ≤5 ﹥5 >15 ≤15 用房 业用房 钢筋砼 600 1、单层沿高﹤3一550 米的，等 不计单二砖混 480 层沿高等 加价； 三400 等 2、单层沿100% 90% 85% 一440 高等于等 3米的，二砖 木 360 单层沿等 高加价三280 30%； 等 木结构 300 3、单层沿高大于一180 3米的，简 易等 在30%结 构 二110 的基础等 上每增一90 高1米等 披 房 单层沿二80 高加价等 一级 500 400 二级 450 350 三级 400 300 不结合成新 不支付区位 补偿款 20

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