建筑密度和建筑容积率控制规定(广州 新细则)

附录二、建筑密度和建筑容积率控制规定

表一、居住建筑工程密度1、2区允许最大建筑密度和容积率规定

建筑物高度(米) 层数(层) 密度1区 建筑密度D(%) A类地块 ≤15 >15, ≤18 >18, ≤21 >21, ≤24 >24, ≤27 >27, ≤30 >30, ≤36 >36, ≤43 >43, ≤49 >49, ≤55 >55, ≤61 >61, ≤67 >67, ≤73 >73, ≤80 >80 ≤4 ≤5 ≤6 ≤7 ≤8 ≤9 ≤11 ≤13 ≤15 ≤17 ≤19 ≤21 ≤23 ≤25 ≥26 40 40 40 40 40 36.5 34 32 31.5 31 30 30 29.5 29.5 B类地块 45 42.5 42.5 42.5 42.5 42.5 38.5 35.5 33.5 32.5 32 31 30.5 30 30 45 45 45 45 44.5 40 37 35 34 33 32 31.5 31 31 2 2.4 2.8 3.2 3.6 4 4.4 4.8 5.3 5.8 6.3 6.8 7.3 7.6 C类地块 容积率FAR A类地块 B类地块 1.8 2.1 2.5 2.9 3.4 3.8 4.2 4.6 5 5.5 6 6.5 7 7.5 7.8 2.2 2.7 3.1 3.6 4 4.4 4.8 5.2 5.7 6.2 6.7 7.2 7.7 8 C类地块 ≤4 ≤5 ≤6 ≤7 ≤8 ≤9 ≤11 ≤13 ≤15 ≤17 ≤19 ≤21 ≤23 ≤25 ≥26 38 38 38 38 38 35 32 30 29.5 28.5 27.5 26.5 26 25.5 层数(层) 密度2区 建筑密度D(%) A类地块 B类地块 42.5 40 40 40 40 40 36.5 33.5 31.5 31 29.5 28.5 27 26.5 26.5 42.5 42.5 42.5 42.5 42.5 38.5 35 33 32 31 29.5 28 27.5 27 1.9 2.2 2.6 3 3.4 3.8 4.1 4.5 4.9 5.3 5.6 6 6.4 6.6 C类地块 容积率FAR A类地块 B类地块 1.7 2 2.4 2.8 3.2 3.6 4 4.3 4.7 5.1 5.5 5.9 6.3 6.6 6.8 2.1 2.5 2.9 3.4 3.8 4.2 4.5 4.9 5.3 5.7 6.1 6.5 6.8 7 C类地块 表一附注：本表适用于面积不超过1万平方米的净建设用地；其运用规定如下： （一） 净建设用地面积≤5000平方米的，按表中各要素对应值直接取用；净建设用地面积5000平方

米至1万平方米的，按表中各要素对应取值后按本附录表五折减后应用。折减后的建筑密度，密度1区小于25%的，可按25%取用；密度2、3、4区小于23%的，可按23%取用。

（二） 净建设用地地块分类，根据地块相邻宽度≥15米规划道路（含规划河涌等，下同）情况分为

三类：

1、A类地块：不临路或者只有一面临路。 2、B类地块：两面临路。

3、C类地块：三面临路或者四面临路。

（三） 建筑工程为不同建筑高度、层数的建筑群体，按平均层数（地面以上总建筑面积与建筑基底

总面积的比值）确定建筑高度、层数。

（四） 裙房为公共、主体为居住的综合民用建筑工程，其允许最大建筑密度和综合容积率按以下规

定确定：

1、建筑密度：裙房建筑密度，以裙房的建筑高度按相应公共建筑的建筑密度规定确定；主体建筑密度，以总建筑高度按相应居住建筑的建筑密度规定确定。 2、综合容积率FAR：FAR=FAR1+FAR2 ；

FAR1─ 居住建筑部分的容积率，由城市规划部门根据规划要求确定，但不得大于相

应表中允许的最大容积率；

FAR2─ 公共建筑部分的容积率，按公式FAR2=（FAR\1－FAR1）×（FAR\2／FAR\1）

确定；

式中 FAR\1─按建筑总高度在相应表内查得的居住建筑部分的允许最大容积率；

FAR\2─ 按建筑总高度在相应表内查得的公共建筑部分的允许最大容积率。

（五） 最大建筑密度和容积率的确定，必须同时符合本节关于建筑间距、退让间距和建筑层数控制

以及建筑高度控制等条款规定。

表二、居住建筑工程密度3、4区允许最大建筑密度和容积率规定

建筑物高度(米) 层数(层) 密度3区 建筑密度D(%) A类地块 ≤15 >15, ≤18 >18, ≤21 >21, ≤24 >24, ≤27 >27, ≤30 >30, ≤36 >36, ≤43 >43, ≤49 >49, ≤55 >55, ≤61 ≤4 ≤5 ≤6 ≤7 ≤8 ≤9 ≤11 ≤13 ≤15 ≤17 ≤19 32 32 31.5 31.5 31.5 30 29.5 29 28.5 28 B类地块 37.5 36 35 34.5 34 33.5 32 31 30 29.5 29 37.5 37.5 37.5 36.5 36 34 32.5 31.5 31 30 1.6 1.9 2.2 2.5 2.8 3.3 3.8 4.3 4.8 5.3 C类地块 容积率FAR A类地块 B类地块 1.5 1.8 2.1 2.4 2.7 3 3.5 4 4.5 5 5.5 1.9 2.2 2.6 2.9 3.2 3.7 4.2 4.7 5.2 5.7 C类地块 ≤4 ≤5 ≤6 ≤7 ≤8 ≤9 ≤11 ≤13 ≤15 ≤17 ≤19 层数(层) 密度4区 建筑密度D(%) A类地块 B类地块 30 29 28.5 27.5 27.5 27 25 22.5 21.5 21 20 C类地块 容积率FAR A类地块 B类地块 1.2 1.4 1.7 1.9 2.2 2.4 2.7 2.9 3.2 3.5 3.8 C类地块 >61 ≥20 28 29 30 5.6 5.8 6 ≥20 20 4 附注：本表的适用和运用，同表一附注。

表三、公共建筑工程密度1、2区允许最大建筑密度和容积率规定

建筑物高度(米) 层数(层) 密度1区 建筑密度D(%) A类地块 ≤15 >15, ≤18 >18, ≤21 >21, ≤24 >24, ≤27 >27, ≤30 >30, ≤36 >36, ≤43 >43, ≤49 >49, ≤55 >55, ≤61 >61, ≤67 >67, ≤73 >73, ≤80 >80 ≤4 ≤5 ≤6 ≤7 ≤8 ≤9 ≤10 ≤12 ≤14 ≤16 ≤18 ≤20 ≤22 ≤24 ＞26 50 48.5 47.5 46.5 46 45 44.5 44.5 43.5 43.5 43.5 43 42.5 42.5 B类地块 60 54 52 50 49 48 47 47 46.5 46 46 45.5 45 45 44.5 58 55 53 51.5 50 50 49.5 49 48.5 48 47.5 47.5 47 46.5 2.5 2.9 3.3 3.7 4.1 4.5 5.3 6.2 6.9 7.8 8.7 9.4 10.2 11 C类地块 容积率FAR A类地块 B类地块 2.4 2.7 3.1 3.5 3.9 4.3 4.7 5.6 6.5 7.3 8.2 9.1 9.9 10.7 11.5 2.9 3.3 3.7 4.1 4.5 5 5.9 6.8 7.7 8.6 9.5 10.4 11.2 12 44 43.5 41.5 40 40 40 40 39 39 38.5 38.5 38 38 38 C类地块 建筑密度D(%) A类地块 B类地块 55 48 45 43 42.5 42.5 42 42 41 41 41 40.5 40 40 40 52 48.5 46 45 44.5 44 43.5 43 42.5 42.5 42.5 42.5 42.5 42.5 2.2 2.6 2.9 3.2 3.6 4 4.8 5.4 6.2 6.9 7.7 8.3 9.1 9.8 C类地块 A类地块 密度2区 容积率FAR B类地块 2.2 2.4 2.7 3 3.4 3.8 4.2 5 5.7 6.5 7.3 8.1 8.8 9.6 10.4 2.6 2.9 3.2 3.6 4 4.4 5.2 6 6.8 7.6 8.5 9.3 10.1 11 C类地块 附注：本表的适用和运用，同表一附注。

表四、公共建筑工程密度3、4区允许最大建筑密度和容积率规定

建筑物高度(米) 层数(层) 密度3区 建筑密度D(%) A类地块 B类地块 C类地块 容积率FAR A类地块 B类地块 C类地块 建筑密度D(%) A类地块 B类地块 C类地块 A类地块 密度4区 容积率FAR B类地块 C类地块 ≤15 >15, ≤18 >18, ≤21 >21, ≤24 >24, ≤27 >27, ≤30 >30, ≤36 >36, ≤43 >43, ≤49 >49, ≤55 >55, ≤61 >61, ≤67 >67, ≤73 >73, ≤80 >80 ≤4 ≤5 ≤6 ≤7 ≤8 ≤9 ≤10 ≤12 ≤14 ≤16 ≤18 ≤20 ≤22 ≤24 ＞26 40 40 39 37.5 36 36 36 36 36 35 35 35 34.5 34 45 42 42 40 39 38 38 38 38 37.5 37 36.5 36.5 36.5 36.5 44 44 43 42 40 40 40 40 39.5 39 38.5 38.5 38.5 38.5 2 2.4 2.7 3 3.2 3.6 4.3 5 5.7 6.3 7 7.6 8.2 8.8 1.8 2.1 2.5 2.8 3.1 3.4 3.8 4.5 5.3 6 6.6 7.3 8 8.7 9.4 2.2 2.6 3 3.3 3.6 4 4.7 5.6 6.3 7 7.7 8.4 9.2 10 40 36 35 33 33 32 30 30 30 30 30 30 30 1.6 1.8 2.1 2.3 2.6 2.8 3.0 3.6 4.2 4.8 5.4 6 6 附注：本表的适用和运用，同表一附注。

表五、净建设用地5000m2至10000m2建筑密度、容积率应用值折减系数图表 用地面积 建筑密度、容积率 （平方米） 折减系数（％） ≤5000 5500 6000 6500 7000 7500 8000 8500 9000 9500 10000 100 96 92 88 84 80 76 72 68 64 60 注：用地面积在表中两者之间的，按比例确定折减系数。 表六、一、二类工业用地生产厂房建筑工程允许最大建筑密度和容积率规定

层数 1 2 3 4 5 6及其以上 建筑密度D（%） 55 55 50 50 45 45 容积率FAR 0.55 1.1 1.5 2.0 2.25 2.7 附注：本表适用于面积5000平方米以下的净建设用地。

表七、普通仓库建筑工程允许最大建筑密度和容积率规定

层数 1 2 3 4 5 6及其以上 建筑密度D（%） 60 60 55 55 50 50 容积率FAR 0.6 1.2 1.65 2.2 2.5 3 附注：本表的适用和运用，同表一附注。

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