2009年全国房地产估价师执业资格考试-房地产估价案例与分析-真题(4)

16．运用公式V=（A/Y）[1-1/（1+Y）n]的计算结果有误； 17．成本法估价的计算公式中缺少投资利息；

18．运用加权平均法求取估价对象的价格时，缺少确定权数的理由； 19．缺少附件 四、

1.土地重新取得成本计算错误，土地重新取得成本应为:

土地重新取得成本=楼面地价×建筑面积=170×93.88=15959.6（元）；

2.建筑物重臵总价计算错误，应使用08年公布的重臵单价，估价对象建筑物重臵总价为：建筑物重臵总价=重臵单价×建筑面积=3000×93.88=281640（元）；

3.判定建筑物成新时，\建筑物为完好房、七成新\有误，完好房的成新率应为八、九、十成新，建筑物折旧额为：建筑物折旧=244088×（1-90%）=24408.8（元）。

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