上饶市三江片区D-d-4地块用地性质及指标调整可行性论证112(7)

三江片区D-d-4地块用地性质及指标调整可行性论证报告

4规划调整后，对加快上饶市三江片区建设步伐和新城建设产生极大的推进作用，也是原控规顺应○

时代发展及社会经济进步的补充和完善。

综上所述，规划地块用地性质及经济指标调整后，在政策和技术方面均得到支持。地块性质调整为其他商务用地后，将完善片区内商业办公功能；经济技术指标调整后，对片区内市政等公共配套设施均不造成较大影响，在城市空间形态上，调整后的规划可与相邻地块形成良好的空间通透性，满足城市空间布局的要求，并在一定程度上，提升城市形象品质。综合经济、技术、环境、景观等方面分析，我院认为调整方案是切实可行的。

七、 调整图则

通过大量的数据分析推理，对该地块调整前后的图则进行绘制，地块调整相关技术规范主要参考2014

版《江西省城市规划管理技术导则》，调整前后的图则见下图。

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八、规划实施建议 （一）协调发展

合理配置社会资源，化解社会矛盾，倡导社会公平，创造符合现代人生活需求的现代化新兴商务办公区，努力实现经济、社会、环境的协调统一发展。加强绿化，保护生态环境，防止污染，达到商务办公区应有的绿化标准。功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造寓有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的商业办公空间。加强建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力。

（二）符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则

规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。 (1)总平面规划

规划设计应该紧密结合现状用地、周边环境的调查分析，依据原控制性详细规划，结合该地块形状及

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地块周边规划情况，对地块内功能分区，建筑布局等进行充分考虑。总平面规划应该注重了使用功能的分区与协调，分别考虑了办公与商业对地理位置和环境的不同要求。 (2)交通组织 a出入口设置

规划将地块机动车出入口应该充分考虑地块内外部交通量负荷的影响，合理布置地块车行和人行入口的位置和数量。 b道路等级

综合考虑到地块规模及市政配套和高层建筑的消防要求，规划道路等级及红线宽度参考《江西省城市规划管理技术导则》等相关规范。 c停车位配建标准 ①机动车停车位配建指标

按照《江西省城市规划管理技术导则》的相关停车配建标准，规划地块内办公用地机动车停车位按1辆／l00平方米建筑面积配备。 ②非机动车停车位配建指标

建筑标准为3辆／l00平方米建筑面积。

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