项目开发经营计划书
在维持项目正常开发的资金水平线下，有计划、有步骤进行投资运作，以规避资金层面的市场风险。
四、 项目概念规划 (一) 核心主题定位：
花都温泉是集“旅游、度假、养生、居住”为一体的大型旅游度假项目 整合项目所属区位不可复制性资源、自身固有的稀缺性资源，规划开发组团式配套产品，完善经营服务，迎合旅游度假地产的时代发展契机。精心打造集“宜居度假性、旅游观光性，休闲养生性 ”为一体大型旅游度假项目，引领度假物业的消费观念，使之成为郑州乃至整个中原地区的旅游度假地产标杆。
(二) 建成目标定位：
1. 成为中原地区“旅游、度假、养生”产业的第一品牌项目 2. 成为鄢陵、许昌、河南对外展示的名片
3. 成为许昌、河南与国际、国内旅游度假网络的切入口 4. 成为中原地区最具吸引力的旅游度假目的地
(三) 指导思想与开发理念
1. 指导思想：
抓住“度假、养生、休闲、居住”产业最难得的发展机会，整合利用好各类优势资源，以可持续经营为原则，以“国际理念、国内领先”为标准，科学规划，合理布局。 2. 开发理念：
? 定位发展目标 ? 科学统筹规划
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? 重点项目带动 ? 适时有效开发
(四) 规划设计基本思路：
资源为基础 市场为导向 在“度假、养生、休闲、居住” 四位一体的共同市场下，以“度假养生”为引题,用“一心四轴”为项目结构，针对地形、地貌特征，形成“四轴三区”的系统布局。 (五) 规划布局建议 一心四园三区：
1. 一心：温泉疗养区
2. 四园：运动休闲园、农业观光园、农家乐主题休闲园、风情商业休闲园 3. 三区：温泉养生区，休闲观光区、度假养生居住区
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(六) 价值创造
三大价值链：
1. 第一价值链：低密度别墅类居住产品形态
2. 第二价值链：以水环境、花木资源构造的景观环境
3. 第三价值链：以温泉为主体的养生、运动、休闲、观光系列配套
? 以龙湖“滟澜山、花盛香缇” 低密度别墅产品为参照座标，塑造本
项目在郑州、许昌市场上的巨大差异化品质优势。
? 以龙湖“滟澜山、花盛香缇”的环境景观为参照座标，以水环境为
核心，以花木资源为要素，在中原腹地创造独特的景观环境。
? 除温泉形成的核心配套之外，增加必要的商业配套，增加迷你高尔夫、
网球等高端运动配套，增加农家乐、观光农园、观光花园等生态旅游配套。
(七) 各类物业区位规划及设计指标（参考）
1. 各项基础指标 1) 项目用地：1036亩 2) 建成区占地：约130亩 3) 规划范围：约900亩
4) 拟扩大的规划范围：约1000亩 （租地） 5) 建筑容积率：0.6
6) 项目待建规划建筑面积：约32万㎡
2. 温泉养生区 （东区及湖面周边）
（除已建成营业的（现状）100余亩用地，建筑面积57792平方米之外），
用地约200亩 建筑面积约 6万㎡（0.45）
? 五星级度假酒店－－度假屋 （独栋别墅） 5万㎡ ? 国际SPA养生馆：（Townhouse2-2.5） 2万㎡
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意向空间及参考座标
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此外：在建成区（现状）100余亩用地上规划并增加设计
? 恒温游泳馆（含室内器械运动） 约5000 ㎡ ? 养生论坛（会议中心） 约5000㎡ ? 产权式度假酒店：（六至八层电梯洋房 ） 约3.0万㎡
意向空间及参考座标
3. 度假、养生居住区 （西区、北部片区）
用地约630亩，建筑面积约 32万㎡ （容积率约0.6）
? 幼托、管理用房 及其他功能配套 约5000㎡ ? 度假屋：（villa洋房4.5-5.5层）： 约8.0万㎡ ? 休闲养生馆：（ Townhouse2-2.5层）： 约12.5万㎡ ? 度假养生公寓：（电梯洋房10-12层） 约3.2万㎡
4. 主题休闲园区（1035亩外部片区）
用地约1000亩，建筑面积约 10000㎡
1) 运动休闲：
? 迷你高尔夫 用地约100亩 ? 乡村马术： 用地约150亩 ? 网球 用地约50亩
2) 农业观光：
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