使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数(2)

60=27.27平方米,S202=（100/220）×70=31.82平方米。

另举例：一住宅楼占地面积为 1000平方米，6层楼，一梯二户二单元，共24户，其中，A户型建筑面积为120㎡12户和B户型12户140平方米12户。试计算其土地分摊面积。 平均每户分摊土地面积=1000÷24=41.67㎡。

不同面积的户型乘以相应的折算系数，平均户型面积=（120+140）÷2=130㎡，

A户型系数=120÷130=0.923， B户型系数=140÷130=1.077。

A户型土地证面积=41.67×0.923=38.46㎡， B户型土地证面积=41.67×1.077=44.88㎡。

也可以这样计算：该部分土地共有使用权分摊面积＝该部分的建筑面积÷总建筑面积×该建筑物总占地面积。

A户型土地面积=120÷（120×12+140×12）×1000=38.46㎡， B户型土地面积=140÷（120×12+140×12）×1000=44.88㎡。 多层多用途土地面积分摊的方法比较复杂，典型的形态是下面一层或几层为为商业、以上为住宅的楼房。由于建筑用途不同，地价不同，各层建筑物价值不同，土地使用者应分摊的税费就不同，土地产生的价值就不同，其享有的土地面积也不相同。在地价中，商业用地地价高于住宅用地地价，如果不同用途不同层数的建筑物需要缴相同税费，就不太合理，所以，不能直接平均分摊。多层多用途的分摊方法主要有两种：按房地价值分摊法和按土地价值分摊法。

按房地价值分摊法：该部分土地共有使用权分摊面积＝该部分房地价值÷土地面积分摊。

按土地价值分摊法：该部分土地共有使用权分摊面积＝（该部分的房地价值－该部分的建筑物价值）÷（房地总价值－建筑物总价值）×该建筑物总占地面积

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