泽园 御景城1#、5#楼施工组织设计改编(2)

泽园2御景城1#、5#楼工程 2

第二章 工程概况

第一节 建筑特点

泽园2御景城住宅小区1#、5#楼工程由盐城万泽置业有限公司投资承建，盐城市森达建筑安装工程有限公司施工，建湖县建设监理有限公司监理。泽园2御景城住宅小区1#楼总建筑面积约16477.5m2、5#楼总建筑面积约18125.26m2，1#楼地上住宅建筑面积15709.07m2地下自行车建筑面积768.42m2、5#楼地上住宅建筑面积17359.12m2，（其中：架空579.4m2;消控、监控室58.56m2）地下自行车建筑面积766.14 m2，工程由地下一层，1#楼地上22+1层、5#楼地上23+1层住宅组成，抗震设防烈度：六度，抗震设防类别：丙类，建筑耐火等级：地上部分一级，地下部分一级，主要结构形式：剪力墙结构，合理使用年限50年，屋面防水等级：I级，1#楼建筑物高度68米、5#楼建筑物总高度71.60米，住宅楼标准层层高为2.9米，±0.00为黄海高程2.90米，其中，地下一层为人防。

本工程的外装修，住宅1～跃层：外墙涂料；10厚聚合物抗裂砂浆保护层；界面剂一道刷在复合材料保温板粘贴面上；（A级）复合材料保温板；界面剂一道刷在复合材料保温板粘贴面上；3厚专用胶粘剂；20厚1：3石灰水泥抗裂砂浆找平层；刷界面剂一道（基层为砖墙时取消）；砖墙或砼墙。地下室侧壁：50厚聚苯板保护墙；2厚PET防水卷材防水层；20厚1：3防水砂浆找平；现浇钢筋砼板（抗渗等级P6）原面凿平；20厚1：2内掺防水剂水泥砂浆。防水保温平屋面：50厚C30抗渗混凝土：内配￠4@200双向，分隔缝处断开，随浇随抹平、分仓缝3米见方（沿女儿墙设伸缩缝，缝宽10mm，防水油膏嵌缝）；20厚1：2水泥砂浆找平层；B1级挤塑聚苯板保温层；20厚1：2水泥砂浆保护层；1.2厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材；1.5厚聚氨酯防水层；20厚1：2石灰水泥砂浆找平层；1：8水泥加气砼碎料实铺2％找坡，最薄处30厚；现浇钢筋砼屋面板原浆表面抹平压光。室内装修：地下一层地面除楼梯是石材楼地面外，其余均为水泥原浆地面，内墙面楼梯间为喷内墙涂料，其余墙面均为水泥墙面。平顶均为刮腻子平顶；阳台露台公共走道刷白色外墙防水涂料二道；门下部设50高C20细石砼门槛其宽度与墙体同宽，公共部位的室内装修材料的选用以及影响公共空间效果的电梯门、消防箱、防火门、分户门、信报箱、

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灯具等，由建设单位认可后进行施工；风道竖井内壁砌筑灰缝须饱满，所有砌块砌筑的管道井内壁均用1：3水泥砂浆抹面，厚度20，除公共部位外，户内均为初装修。

第二节 结构特点：

根据工程特点、建筑要求及使用功能要求，本工程结构类型为全框剪结构。 基础形式：本工程采用预应力管桩，承台采用桩帽加地梁拉结，整板加群桩基础的形式。

本工程不设施工缝，只在20～21轴中间支边处设置800宽施工期间的后浇带。 结构材料的选用：

1、砼强度等级为C15、C20、C30，其中基础大底板采用C30P6。 2、钢筋采用Ⅰ级钢、Ⅲ级钢，优先采用国产钢材。

3、墙体：±0.00以下采用MU10标准水泥砖砌筑, ±0.00以上外墙采用200厚淤泥烧结保温保温砖，内墙采用200厚加气砼空心砌块和120厚的淤泥烧结实心砖，卫生间墙均采用120厚淤泥烧结实心砖。

第三节 场地地质及水文条件

1. 土层的物理性质

1、Ⅰ素填土：呈松散状态，灰黄、灰色、湿，以粉质粘土为主，夹少量碎砖，非匀质，埋深深度为0.70～2.20米，层厚0.70～2.20米。

2、Ⅱ1粉质粘土：呈硬塑状态，灰黄～棕黄色，见Fe、Mn结核，局部可塑，埋深2.10～3.70米，层厚1.3～2.00米。

3、Ⅱ2粉质粘土：呈可塑状态，灰色，埋深5.50～5.60米，层厚2.6～3.0米。 4、Ⅲ粉质粘土：属一般沉积土，呈坚硬状态，棕黄色，稍湿，局部硬塑，见Fe、Mn结核，埋深于3.8～11.7米，层厚1.30～6.60米。

5、Ⅳ1泥质砂岩（强风化）：呈密实状态，紫灰红色，上部呈砂土状，下部呈碎石状，埋深7.2～14.2米，层厚1.3～3.8米。

6、Ⅳ2泥质砂岩（中风化）：呈坚硬状态，砖红色，岩芯呈短柱状，节理、裂

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缝，稍发育，埋深未见底。

2. 地形地貌

本工程位于建湖县森达路与湖中路交界处，南、北高低悬殊不大，原有的建筑均已拆除，现场地基平整，地势呈北低南高。

3. 地下水的情况

场地地下水主要分布于人工填土层中，其地下水类型属于孔隙潜水，地下稳定水位在0.50～1.90米左右，地下水质对砼无侵蚀性。

4. 场地土类别成分

根据地质报告，该场地地层属中软土，属Ⅱ类建筑场地。

第四节 周边环境及施工场地

本工程处于县城交叉口，四面均是人行通道，直接面对森达路与湖中路街，场地施工属于城区作业，在进场施工时对高压线和四面道路的人行道等进行必要的安全防护。

该工程场地区域内地势平坦，进场后即可施工。

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第三章 施工部署

第一节 施工阶段划分

为了最大限度地提高工效，缩短工期，并根据业主对工程各施工阶段的工期要求（包括地下一层提前交付使用）。本工程采用以主体结构工程为主导线，多工种立体交叉作业的施工流程组织施工，以使各工种、各工序从时间上、空间上得到有机衔接。以优化劳动组合，达到均衡施工、缩短工期的要求。

施工阶段划分：

±0.00以下为第一施工阶段；

裙楼主体为第二施工阶段（其中地下一层内装修同时进行）； 1#与5#楼交叉施工为第三施工段； 装修工程为第四施工阶段；

水电设备安装调试、竣工验收、交付等为第五施工阶段。

小流水作业法是根据工程平面布置和结构特点，对每一施工阶段或每一楼层合理划分工程量大致相等的施工段或便于组织流水作业的施工段，根据各施工段上各工序的工种工程量选配作业队和确定最佳施工人数，综合应用《工序网络图》和《时间横道图》（见附图一、图二），最直观、最简单地反映各作业队在一定时间内的流水作业计划和各工种、各工序之间最适时的施工衔接。

小流水作业法组织施工，能进一步优化劳动组合、均衡合理的调配、调整劳动力、材料、机械设备、中小型工具、用具等，并推动和促进技术、质量、安全、核算等全面施工技术管理的良性循环和目标管理。最大限度地提高劳动生产率、机械设备使用率、质量合格率和管理工作效率。并籍以保证工程总体计划的完成。本施工组织设计根据工程特点对裙房、主体、标准层施工流水段的划分详见图三《施工流水段划分及混凝土一次性浇筑流向示意图》。

1. 内外装修和设备安装阶段

工程主体结构施工阶段，各专业工种预埋、预留等穿插进行，各施工班组在保

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证工期情况下，施工中适当调整劳动组合，安排砌体工程、内装修和管线设备的初安装。

2. 主体施工阶段

根据工程施工工期和施工进度计划配备相应的木工、瓦工、砼工、钢筋工和各专业工种，采用立体交叉平面流水相结合的施工方法，互不耽搁，直至工程施工验收交付。

3. 施工前期准备阶段

包括基础土方开挖、基坑排水措施、地基降水防上浮措施、施工机械设置和各种施工用房的搭设、施工道路的铺设、场容、场貌处理、对外联系和有关协作事宜的洽谈。

第二节 施工管理组织体系 第三节 场地使用及总平面布置

本工程施工场地相对狭小，施工时对现场±0.00以下和±0.00以上施工平面布置分两次进行周密细致的研究考虑，确定合理、经济、长效的方案。

对±0.00以下平面布置方案，由于现场基坑开挖及放坡，现场可利用的场地十分狭小，因此，钢筋、模板等半成品及材料根据实际情况，编制材料计划，分期、分批及时采供，钢筋的半成品利用本公司在基地这十分有利条件自行解决，不需麻烦甲方，现场只设办公室与职工宿舍等临时设施，具体布置详见附图《±0.00以下施工平面布置图》。

±0.00以上平面布置方案，等基坑施工完毕，进行回填，可增加现场的使用面积，灵活布置施工现场，具体布置详见《±0.00以上施工平面布置图》。

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