长沙市房地产市场调研报告(2) - 图文(6)

配套设施 项目名称 楼盘地点 占地面积 建筑面积 绿化率 总户数 户型 面积 价格 销售情况 鸿信大厦 长沙市西湖路南门口 8.7亩 41200平方米(其中住宅面积27000平方米) 25% 三室二厅二卫 123.9M2 案例简析 打造商业旺铺铸就商业迹 可视对讲；工作电视监控；工作智能停车；工作有线电视；看阁峙岳麓 听涛声入梦 宽带网预埋到户；工作液化气管道煤气入户 湖南鸿信置业有限公司 26

物业性质 商住 二室二厅一卫 79.2M2 复式楼 179.26M2 均价2700元/平方米

外部环境

交通环境 装修标准 物业管理 开发商

项目名称 楼盘地点 占地面积 建筑面积 容积率 物业性质 户型 面积 价格 销售情况 配套设施 外部环境 交通环境 装修标准 物业管理 开发商 曼哈顿新贵 建湘路（天心区） 6.36亩 35000平方米 7.73 综合房 起价3300元/㎡ 煤气入户，双水源供水,双电源供电,全智能化安全系统 家乐福，中行、中信银行、建行 公交线路6、9、115、109、111、116、117、118、401 望开物业 鸿升置业有限公司 总户数 204户 27

项目名称 梦泽园 楼盘地点 长沙市车站北路289号 占地面积 160亩 建筑面积 18万平方米 物业性质 住宅小区 容积率 1.7 绿化率 48% 户型 四室二厅二卫 二室二厅二卫 三室二厅二卫 面积 153.98㎡ 119㎡ 151.73㎡ 价格 办公用房起价3500元/㎡,办公用房均价8000元/㎡,商业用房均价3800元/㎡,商业用房起价6000元/㎡,住宅起价2 380元/㎡,住宅均价3500元/㎡ 销售情况 案例简析： 会所配有阅览室、棋牌室、健身房、乒乓球室、老人活动中心、位于烈士公园年嘉湖配套设施 医疗诊所、设有住户专用游泳池.儿童戏水池、儿童乐园、网球畔，“家门口有个美丽的场、羽毛球场、专业幼儿园 湖”，由44栋临湖别墅，外部环境 6栋小高层和2栋高层交通环境 湖景公寓围合而成，是装修标准 长沙市具有代表性湖景物业管理 深圳市万科物业发展有限公司 楼盘。 开发商 湖南梦泽园房地产开发有限公司 28

项目名称 楼盘地点 占地面积 容积率 户型 面积 价格 在水一方 书院路6号（火车南站） 70亩 2.1 复式 建筑面积 物业性质 10万平方米 综合用房 总户数 128户 右图可以看出

销售情况 配套设施 外部环境 交通环境 装修标准 物业管理 开发商 商业用房起价4F3988元/㎡，均价5767.36元/㎡；住宅起价2128元/㎡ 均价，2400元/㎡；办公用房起价5F 2800元/㎡，均价2800元/项目位于书院路与南㎡ 湖路交汇处，距湘江风占地面积（㎡）光带仅150米，临江望 120000麓，真山真水，整栋全小区设电视监控系统；小区内设地下，地上车库 100000复式洋房，办公居家两80000南湖绿化广场（待建）、湘江风光带、第一师范附小幼儿园、一师60000相宜，车位充裕。 附小、市九中、长郡中学、黄兴路商业步行街、中国、建设 公交路线：1、101、134、122、139 创远景园翡翠林居鸿信大厦万事佳景园曼哈顿新贵在水一方 长沙佳家福物管有限公司 湖南中法大厦物业发展有限公司 今利园

梦泽园40000200000系列1S129

天心区的商品房 住宅类的情况。

从右图可以看出天心区的平均售 价集中在2000元/㎡——3000元/ ㎡，在长沙市属于中高价位。

建筑面积（㎡）200000150000100000平均售价（元/㎡）50000系列1350030000园居园园厦贵园方S12500景林利景大新泽一2000远翠今佳信顿梦水创翡事鸿哈在1500万曼1000500系列10园居园S1景林利园厦贵园方远翠今景大新泽一创翡佳信鸿顿梦水事哈在万曼30

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