4、没有公共活动空间。（1）
5、托幼用地安排不尽合理。（1）
6、商服用地位置偏。（1）
二、修改意见
7、调整高层住宅的用地布局。（2）
6
8、规划小区道路时要采取措施，使得东西两部分的用地既方便联系，有不会造成城市干道穿越的干扰。（2）
9、小区应设沿江绿地及公共活动空间，并使之与滨江生活岸线取得联系。（2） 试题四
图4-1图4-2为AB两个住宅小区规划方案。A小区的用地面积21公顷可住居民2430户。B小区23.5公顷可住2850户。除了B小区有两栋高层外其余均为5-6层住宅。小区内公共服务设施配套齐全。
试指出两个小区在适应居民组织管理，保障安全、解决行人交通与机动车交通矛盾等问题各有什么特点？
（提示：不必涉及小区出入口位置，公建分布，建筑朝向，间距，容积率，密度，层数，绿地布局等其他问题。）附图黑的地方和其它组团是一样的，采用尽端路+回车场的方式，每个组团都比较独立。
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此题共10分，5个得分点： A小区
7
1、该小区为组团式结构，共有六个组团，每个组团规模适当，能适应管理的需要。（2）
2、每个组团只设置一个出入口，可以按组团进行封闭管理，有利于安全。（2） B小区
3、小区内设置一条围绕周边的环形路，并且利用各住宅的机动车路外侧设交通停车带停车，机动车均由环路引入。（2）
4、行人由三个出入口经过小区中心绿地的步行道路系统进入各栋住宅，基本做到人车分流。（2）
5、该小区在安全管理上可以实行全小区封闭管理。（2） 试题五：（15分）
某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东西两侧面临城市主干道，南侧现状（低层）商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过（地块现状见图5）。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详规的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。 已给出的规划设计条件：
（一）用地性质、用地范围、用地面积； （二）建筑限高、建筑后退及间距要求； （三）绿地配置要求； （四）公建配套设施要求； （五）市政公用设施配置要求； （六）保留新建多层商厦及绿地；
（七）原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用,应就近保证其停车位数量。
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8
答案：（15分） 1.容积率指标 2 2.密度指标 2 3.小区出入口方位 2 4.停车场（库）规模 2 5.处理好与现有地铁的关系 2
6.处理好与周边老城厢（历史风貌保护区）的关系 2 7.处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系 2 8.保护清真寺 1
参见《执业资格考试丛书》P142～145
第六题（15分）
某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000平方米。总公司在批准时指出市委，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后,该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工之时，城市规划行政主管部门查处了该工程的建设，责令立即停工，听候处理。
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9
试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划行政主管部门应如何处置？ 答案：
1.处罚原因属违法建设；3 2.口头同意不能代替许可证；3
3.对建设单位的处罚：责令改正（影响规划尚可采用改正措施）3、补办许可证2、罚款2、依法建议该厂上级单位给予有关责任人行政处分2。 参见《执业资格考试丛书》P166～167
试题七：（15分）
某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一个约60公顷的城市规划绿地。
某科研单位与当地村委会签订协议，在规划绿地内（现在为耕地）占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅五栋，建筑面积25000平方米，该科研单位在分房的过程中有职工向城市规划行政主管部门举报该单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城市规划执法人员认为，改科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。即行占地建设属于违法建设，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查，于是根据城市规划法第四十条规定对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判城市规划行政主管部门败诉。
试分析：败诉的原因是什么？城市规划主管部门应该如何正确处理此案？
答案：共计15分6个得分点
1、没有严格按照《行政处罚法》规定的程序作出处罚决定，属于程序败诉。（5） 依照《行政处罚法》的有关规定，正确的行政处罚决定的程序主要是： 2、立案。（2）
3、调查取证。除了由当事人调查违法事实外，还应制作笔录，告知当事人有陈述权，申辩权的要求听证权。（2）
4、审理违法事实作出行政处罚决定，并告之当事人有复议诉讼权（2） 5、送达行政处罚决定书。（2）
6、当事人执行：如当事人不履行行政处罚决定，则由城市规划行政主管部门申请人民法院强制执行。（2） 正确程序：立案——调查取证、笔录——组织听证——做出处罚决定——送达告知诉权——执行、拒不执行时申请法院强制执行。
参见《执业资格考试丛书》P167～169 2001年注册规划师－实务试题与参考答案
1.试题1：(15分)
某平原地区城市，2000—2020年总体规划拟定为以轻型工业和商贸为主的地区中心城市。城市建设用地向南和向东发展。规划2020年城市人口50万人。城市建设用地为62平方公里(包括工业开发区在内，不包括城市发展备用地。工业开发区原定用地范围为16平方公里，5年来已建成约1.5平方公里，另有约2.5平方公里已投入基础设施)。该总体规划方案(如示意图)经评审认为：城市性质、人口规模、城市建设用地发展方向、路网骨架基本合理。但对城市建设用地规模、城市商业中心和城市环境提出了重要修改意见。
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10
你认为上达三个方面存在的最主要问题是什么?并提出相应的主要调整措施。
参考答案：
1.人均用地指标。人均总指标和工业用地人均指标和工业用地比例。压缩城市工业用地。
2. 50万人口的城市，商业中心分布不合理，可适当增加副中心。三类工业与商业中心太近，有影响。可迁出工业。
3.沿河布置三类工业不合理应迁出。城市南部缺乏大面积的绿地。 2.试题2：(10分)
图为某城市的总体规划示意图，表达了城市干道网布置与地形地貌和城市建设用地的关系。 试评析其主要优、缺点。
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