xx市房地产建设项目建设可行性研究报告(3)

3.2 投资、消费、对外贸易与XX市经济的贡献 资料来源《XX市统计公报》，外汇美元:人民币=1:8.26 统计显示：消费对XX市经济拉动力的逐步下降，投资对拉动作用越来越大。 3.3 利用外资

资料来源《XX市统计公报》

统计显示：XX市进口业务稳定增长的同时，出口业务相对增长缓慢。利用外资方面相对稳定。

4. XX市产业经济 4.1 XX市支柱产业体系

以能源、优势原材料为主的新兴支柱产业、以烟酒为主的传统支柱产业、以生态畜牧业和旅游业为重点的后续支柱产业、以民族制药、特色食品为代表的特色优势产业和以航天航空、电子信息、生物技术为代表的高新技术产业构成XX市五大产业支柱。此外，其他如机械工业等产业。

4.2 发展规划

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依托资源优势和借助“西电东送”发展能源工业产业群。目前以包括火电、水电在内的电力、煤炭工业为主，今后将逐步通过发展煤化工、开发煤层气，形成新能源。

依托能源工业优势和资源优势发展壮大的原材料工业产业群。包括铝工业、磷化工业、新材料等。

以烟、酒、药、特色食品为主的轻工业产业群。以航天航空、电子信息、生物技术为代表的高新技术产业群。以装备制造为主的机械工业产业群。

4.3 经济结构调整

产业结构：2005年一、二、三次产业的比重，由2000年的9.1：50.9：40调整为6.2：52.3：41.5；

所有制结构：2005年国有、集体、非公有制经济比重，由2000年的45：25：30调整为40：25：35。

5. 固定资产投资与房地产投资 5.1 XX市固定投资与房地产投资 资料来源《XX市统计公报》

统计显示：XX市固定资产与房地产投资增长趋于平稳。 5.2 XX市房地产投资占固定资产投资比例

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资料来源《国家统计公报》

统计显示：XX市固定资产投资规模相对落后于其它城市，房地产投资所占固定资产投资在各城市处于较高比例。 6. XX市经济在XX省的地位

XX市作为省会城市，对促进全省经济发展具有重要作用。据统计，2003年XX市GDP为380.92亿元，占全省GDP的28.34%，社会消费品零售总额为153.67亿元，占全省社会消费品零售总额的33.5%，全省建筑面积5000平方米以上的大型商业网点有80个（不完全统计），XX市有71个，占88.75%，10000平方米以上的大型商业网点绝大部分集中在XX市。XX市是XX省的经济、商业、物资流动中心，在区域经济地位是重中之重。

7. 小结

长期的计划经济体制下，XX定位为原材料生产基地。以原材料、初级产品生产为主的产业结构模式对XX资源、环境造成很大程度的破坏。“环境立市”、“循环经济生态城市”的发展战略得到了广泛的认同。

产业方面表现在产业结构单一、产业链短、产业分散，集中度不高，缺乏产业配套体系、骨干企业、配套企业之间难以形成合理的分工协作关系。

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相对于政府主导增长的自主增长能力不强，民营经济、非公经济发展滞后，影响了自我发展能力的提高。

XX市经济相对国内其它省级和副省级城市来说，经济水平相对较低。过去几年国民经济都保持比较高的增长率，表现出了强劲的发展潜力。

目前，XX进入了一个加快发展的新阶段，正处在一个关键时期。XX市产业结构优化力度进一步加大，对提高XX市经济发展有着较大推动作用。同时，招商引资的力度进一步加强，对外经济依赖性将有所加重。

依托资源优势和借助西电东送的机遇发展起来的能源工业产业群、依托能源工业优势和资源优势发展壮大的原材料工业产业群、以烟、酒、药、特色食品为主的轻工业产业群、以航天航空、电子信息、生物技术为代表的高新技术产业群、以装备制造为主的机械工业产业群。形成特色五大产业群。

目前，XX市经济形势有利于加快地区经济的快速增长，良好的经济形势对作为区域中心XX市的房地产提供良好的前景。

二 XX市居民生活结构研究 1. XX市人口结构与消费结构比例

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2003年，XX市总人口3448581人，其中非农业人口1652673人，占总人口的47.9%，农业人口1795908人，占总人口的52.1% 。2003年XX市消费总支出153.67亿元，城镇居民消费140.7亿元，占总量的91.5%。

城镇居民消费支出与总消费支出的对比 资料来源《XX市统计公报》

城镇居民消费支出比例与人口比例对比图 资料来源《XX市统计公报》

统计显示：XX市不到50%的城镇居民消费占到了90%左右。 2. 城镇居民生活结构研究

2.1 居民可支配收入、恩格尔系数 资料来源《XX市统计公报》

统计显示：城镇居民可支配收入稳步上升，恩格系数从2001年都保持在0.4左右。

2.2 家庭户数构成

据市公安局年报统计，2000年，XX市总户数848166户。六大区域总户数485638户，占全市人口的57%。其中南明区127299户，占全市总户数的15.01%；云岩区136280户，占

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