投资性房地产(5)

以备增值后转让。土地使用权的账面余额为3 000万元，已计提摊销900万元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，不考虑残值。20×9年3月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入4 000万元。假设不考虑相关税费。

甲企业的账务处理如下：

(1)转换日：

借：投资性房地产—土地使用权

累计摊销

贷：无形资产—土地使用权

投资性房地产累计折旧(摊销)

(2)计提摊销(假设按年)：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

30 000 000

9 000 000

30 000 000

9 000 000

525 000

525 000

(3)出售时：

借：银行存款 40 000 000

贷：其他业务收入 40 000 000

借：其他业务成本 19 425 000

投资性房地产累计折旧(摊销) 10 575 000

贷：投资性房地产—土地使用权 30 000 000

【例7-13】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。

甲企业的账务处理如下：

(1)20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：

借：投资性房地产—成本 470 000 000

贷：开发产品 450 000 000

资本公积—其他资本公积 20 000 000

(2)20×7年l2月31日，公允价值变动：

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

(3)20×8年6月，出售投资性房地产：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产—成本 10 000 000

10 000 000

550 000 000

550 000 000

480 000 000

470 000 000

—公允价值变动 l0 000 000

借：资本公积——其他资本公积 20 000 000

公允价值变动损益 10 000 000

贷：其他业务成本 30 000 000

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