金需要自主将其中属于自己的“竹菊”两幅画卖给丁。甲非常不满。此案中__ 。 [ ] A.乙丁之协议无效 B.甲有权要求乙赔偿损失
C.乙不能自行出卖字画 D. 乙应当将画卖给甲
45. 下列关于用益物权的表述中，不正确的是__ 。 [ ] A.用益物权以不动产或动产为标的 B.用益物权仅以他人之物而设定
C.用益物权为独立物权 D.用益物权支配物的使用价值
46.下列关于债的用益权的表述，正确的是__ 。 [ ] A.债权的用益权不存在 B.债权的用益权及于动产或不动产
C.债权的用益权均为有偿 D.债权的用益权主要基于他人的物
47. 就性质上的区别而言，基地使用权是物权，而土地租赁权为__ 。 [ ] A.用益物权 B.债权 C.担保物权 D.地上权
48.以在他人土地上进行耕作、畜牧或养殖为目的而利用他人土地的权利是__ 。 [ ] A.农地使用权 B.基地使用权
C.地上权 D.地役权
49.土地所有人出卖土地而未对基地使用人履行通知义务时，基地使用权人可以__ 。 [ ] A.占有该土地 B.向买卖双方请求赔偿
C.直接成为实际购买人 D. 请求注销该转移土地的登记
50. 不能作为农地使用权的客体的是__ 。 [ ] A.草地 B.国有空地 C.滩涂 D. 林地
51.下列关于农地使用权的认识，不正确的是__ 。 [ ] A.农地使用权不以有租金为要件 B.农地使用权主体为一切农业经营者
C. 农地使用权仅能为农业性质而设定 D.农地使用权可以依法转让
52.我国农地使用权出租期限最长不得超过__ 年。[ ] A. 20 B.30 C.40 D. 50
53. 基于法律以外的行为取得地役权的情形有__ 。 [ ] A. 遗赠 B.取得时效 C.转让 D.设定
54.需役地经分割的，其地役权为各部分的利益__ 。 [ ] A.也被分割 B.归于消灭 C. 仍然继续存在 D.需要重新设定
55.供役地经分割的，地役权就其各部分__ 。 [ ] A.仍然继续存在 B.也被分割 C.归于消灭 D.需要重新设定
56.关于典权与不动产质权的关系，不正确的说法是__ 。 [ ]
A.典权是主权利，不动产质权是从权利 B.典权为担保物权，不动产质权为用益物权
C.标的物灭失，典权消失而不动产质权的债权仍存在
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D.典权人可改变典物用途，不动产质权人不能改变标的物用途
57.关于“典”与“当”，即营业质权的区别，不正确的认识是__ 。 [ ] A.典是用益物权；当是担保物权
B.典物赎回仅需支付原典价，当的抵押物赎回要支付本息 C.典权人可使用典物，当铺不可使用质押物
D. 典的标的是不动产或动产；当的标的只能为动产
58.对于典权的约定期限，我国有关法律规定，典权约定的期限不得超过__ 年。 [ ] A.15 B.20 C.30 D.50
59.下列对担保物权的特征的认识中，不正确的有__ 。 [ ] A.担保物权是以担保债务的清偿为目的的物权，属于价值权
B.担保物权是在债务人或第三人的物权或第三人的物或权利上设定的权利。
C.担保物权相对于用益物权，其客体限于动产 D.担保物权是具有担保作用的定限物权。
60. 以除流动资产外的、企业的“物的设备”和各种权利集合而成的财产，为标的物设定的抵押称作__ 。 [ ] A.财团抵押 B.企业担保
C.共同抵押 D. 最高额抵押
61.A公司向B银行借款，双方约定将A公司的一栋房产作抵押，双方可以约定__ 。 [ ] A.不能还款时，房产归银行所有
B.银行可以将对A公司债权转让，而将抵押权保留 C.A公司得在借款期内将该栋房产出租
D. 双方不必登记，而书面承认抵押权绝对生效
62.建筑工程承包人就所建工程为标的物，在发包人逾期不支付价款时，就该工程折价或拍卖的价款优先受偿的权利，属于__ 。 [ ]A A. 依法律规定而取得的 B.依合同约定而取得
C.依行政机关确定 D.依法律行为而取得
63. 质权与抵押权的区别有__ 。 [ ] A. 质权转移占有，而抵押权不转移占有
B.实行质权只能申请法院拍卖，而抵押权可以自行拍卖 C.质权人可以收取质物孳息，而抵押权不能收取抵押物孳息 D. 质权人可就质物转质，而抵押权不能转抵押
64.以质权的内容为标准区分，可以将质权分类为__ 。 [ ] A.意定质权、法定质权 B.民事质权、商事质权、营业质权 C.占有质权、收益质权、归属质权 D.动产质权、不动产质权和权力质权
65.以质权成立的原因为标准区分，可以将质权分类为__ 。 [ ] A.意定质权、法定质权 B.民事质权、商事质权、营业质权
C.占有质权、收益质权、归属质权 D.动产质权、不动产质权和权力质权
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66. 营业主人的留臵权，在行使时应当具备的条件是__ 。 [ ] A.留臵物与债权间有牵连 B. 留臵物须臵放于不动产内
C.留臵物为客人携带物品 D. 营业主人具有取得留臵物所有权的意思
67.留臵权人的权利，主要包括__ 。 [ ] A.必要费用求偿权 B.收取留臵物所生的孳息
C.留臵物必要的使用 D.将留臵物供作其他债权的担保
68. 在非典型担保设定时，买受人先占有、使用标的物，但出卖人仍保留标的物的所有权，待条件成就后，再把所有权转移给买受人的制度形式是__ 。 [ ] A.让与担保 B.假登记担保
C.所有权保留 D.典权
69.当事人之间订立假登记担保合同，约定债务不履行时，转移属于债务人或第三人的财产所有权或其他权利于债权人，以充抵被担保债权的一种担保方法是__。 [ ] A.让与担保 B.假登记担保
C.所有权保留 D.典权
70. 下列请求权中，不属于占有保护请求权的是__ 。 [ ] A.所有权返还请求权 B.占有物返还请求权
C.占有妨害请求权 D.占有妨害防止请求权
71.以无权占有人是否误信有占有之权源为标准，可以把占有分为__ 。 [ ]
A.无瑕疵占有与有瑕疵占有 B.善意占有与恶意占有 C. 自己占有与辅助占有 D.无过失占有与有过失占有
三、名词解释：40 1.物权直接支配性 2.物权的价值化 3.天然孳息 4.定限物权
5.物权的优先效力 6.现实交付 7.公信原则
8.所有权的弹力性 9.取得时效
10.区分所有人成员权 11.建造的邻地使用关系 12.混合 13.共同共有 14.债权的用益权 15.基地使用权
16.土地租赁权的物权化 17.农地使用权
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18.需役地
19.积极地役权
20.找贴
21.担保权的物上代位性
22.非典型担保物权
23.证券抵押 24.营业质权 25.权利质权 26.留臵权，
27.假登记担保
28.所有权保留
29.占有的分离
30.占用的移转
四、简答题15
1.物权与债权的区别是什么？答：物权与债权有以下区别：
2.简述物权法定主义的内容。
3.请说明物权请求权的根据。
4.简述物权变动的原因
5.私法方面，对所有权有哪些限制？
6.简述我国现行土地征收制度的缺陷及其完善
7.建筑物区分所有权的特征有哪些？
8.共同共有的特征有哪些？
9.用益物权与担保物权的差异有哪些？
10.法律对农地使用权的限制都有哪些？
11.典权消灭的原因有哪些？
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12.地役权的消灭有哪几张情况？
13.留臵物所有人的权利义务各有哪些？
14.担保替代物的效力有哪些？
15.什么是抵押权的实行，其有哪些方法？
16.简单列举动产质权的消灭原因
17.简述让与担保的法律特征。
五、案例分析题9
（一）2002年5月，某城市有刘氏青年在其前胸与后背挂广告，其标题为“谁买我的脸”，主要内容是：我有一张年轻又漂亮的脸，愿为你做10年广告，广告费用为30万元。对该行为人们众说纷纭，法律人士问：脸能否成为物权之客体？
（二）某村委会将其耕地20亩与甲公司签订了为期20年的土地使用权转让合同，由甲公司支付50万元后，该村委将土地交付给甲公司。在未经任何审批的情况下，甲公司在此地上盖综合楼进行经营活动。
问：甲公司能否取得该土地使用权？为什么？
（三）2003年1月，某乡政府将其所有50亩果园发包给白云，承包经营期为30年，每年承包费5000元，白云预交了承包费，乡政府也将果园交给白云。次年3月，乡政府更换乡长，新乡长通知白云原合同无效，并与贺图签订承包合同，并收取了贺图承包费。贺图带人到果园进行经营活动，遭白云激烈反对，双方形成纠纷。白云以乡政府单方毁约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同，贺图以第三人身份申请参加诉讼，请求法院判令其拥有承包经营权。 问：此案应如何处理？
（四）1989年夏，甲在公园游泳时，把所戴瑞士手表丢失。该表被游泳池管理人员拾得后，交给行政管理部门。因甲未在规定的一年期限内认领，该部门按规定将手表交给代售店拍卖，乙以拍卖价买下该表。1990年秋，乙参加运动会，该手表放在更衣室被小偷偷走。同年冬，小偷被抓并承认偷过一块瑞士表，并将表卖给了同事丙，而丙并不知情。公安部门调查后得知手表失主为乙，通知其前去认领。而甲偶然也认出该手表系自己所失，要求乙归还，乙不允，丙也认为手表为自己所买而理当拥有，三方争执不下。于是，甲、丙均诉至法院，要求确认自己的所有权。
问：甲、乙、丙三人谁能取得手表所有权？为什么？
（五）2005年8月8日，某银行与甲公司签订借款合同，由银行贷款给甲300万元，由乙公司以其50亩土地使用权为甲公司作抵押担保，并与银行签订了抵押合同，双方约定抵押合同签订后5日内办理抵押登记手续。合同签订后，银行将款项付给甲公司，乙公司却拒绝办理抵押登记。
问：此时，银行能否取得抵押权？
（六）陈某因生意需要，于2005年8月向朋友高某借款10万元，并在借款协议中约定陈某
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