劲松东三社区停车调研报告 - 图文(3)

理，有专人引导，车位较为固定,管理较为规范,停车位对外开放，收费标准如下：

（1）长期包月费用为1000元/月，北京泰德租赁有限责任公司华腾分公司提供统一的保管服务；

（2）对于来访临时车辆需填写《来客登记单》凭单计时收费，临时停按8元/小时收费；

（3）夜间错车停车收费标准按100元／月收取； （4）无长期包年费服务；

华腾大厦停车场收费标准与劲松东三社区收费标准对比情况见下表：

表7 收费标准对比

收费标准 临时 包月 包年 劲松东社区第三区 2元 150元 18000元 华腾大厦停车场 8元 1000元 ／ 价格比（劲松：华腾） 1:4 1:7 / 3、北京市妇女儿童社会服务中心停车场和耀贵投资集团有限公司停车场不对外开放。

4、北京京联装饰装修公司、北京市朝阳区劲松街道社会保障事务所、雨禾幼儿园无专用停车场。

二、停车管理现状

（一）管理方式

劲松东社区三区内按照停车设施管理方式分为3类：劲松东社区三区居民停车设施采取自治管理；华腾大厦停车场为经营性停车场自行管理；北京市妇女儿童社会服务中心停车场、耀贵投资集团有限公司停车场不对外开放由单位自行管理，具体情况如下：

1、居民社区自治管理

劲松东三社区委员会通过召开居民代表大会，经居民同意，委托安乡车辆管理公司对社区内停车位进行自治管理。进出车辆统一由社区北门控制，门口设有

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出入横杆，安装摄像头自动识别装置，通过车牌识别，对出入此区域的车辆实施判断识别、准入、拒绝、引导、记录、收费、放行等智能管理控制车辆的出入，记录所有详细资料并自动计算收费额度，实现对场内车辆与收费的安全管理。

图7 居民社区停车收费处

2、经营性停车场自行管理

图8 华腾大厦停车场车位引导设施

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华腾大厦停车场是劲松东三社区内唯一的经营性停车场由物业公司北京泰德租赁有限责任公司华腾分公司自行管理，包括车辆身份判断、出入控制、车牌自动识别、车位引导、时间计算、费用收取及核查、语音对讲等较为规范的管理,允许夜间错时停车，按照100元/月收取费用。

3、北京市妇女儿童社会服务中心停车场、耀贵投资集团有限公司停车场不对外开放，设置门卫，由单位自行管理，管理较为规范。

图9 北京市妇女儿童社会服务中心停车场、耀贵投资集团有限公司停车场

（三）管理效果及问题

1、居民社区自治管理

安乡车辆管理公司进驻以来，小区内及周边交通秩序明显改善，居民停车出行更加便利，交通事故发生率也显著降低，邻里关系更加和睦融洽。但是随着机动车保有量日益增加，流动人口的不断增加，社区内停车位的管理也出现了许多问题，具体问题如下：

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图10 社区内无序停车

（1）无序停车

社区内流动人口、商铺较多，常住人口中60以上居民占到总人口的1/3，这些原因是造成社区内无序停车现象的主要原因。

劲松东三社区人口总数9089人，其中常驻人口7523人，流动人口1536人，流动人口占总人口的16.9%，流动人口往往不缴费租用停车位，而采取临时停车的方式随意停车；另外，60岁以上居民占到社区总人口的1/3以上，子女看望老人多工作日夜间及周六日，这些时段内小区车流量较大，停车位达到饱和，造成后来停车者无处停车，只能就近无序停车。

（2）私装地桩地锁

私自占用居住小区公共用地设置地桩、地锁，实际上侵犯了全体居民的共有权益。劲松东三社区内道路两侧除了“人”形，还有个别用铁链拴住的自行车、三轮车、木牌等充当地锁占车位。2012-2014年间，社区居委会联合车辆管理单位对社区内私设的地桩、地锁的进行了3次清理，但目前仍存有少量私设情况。

图11 社区内私设地桩地锁

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2、华腾大厦停车场、北京市妇女儿童社会服务中心停车场、耀贵投资集团设施齐全，管式水平较高，管理较为规范。

（三）改进意见

1、分类收费，加强引导。针对社区内流动人口多，休息日、节假日外来人员较多，可对流动人口、外来人员、常住人口进行分类发卡，分类收费，并设置专人进行车位引导，在进入社区的北门设置车位提醒牌，为驾驶员提供实时车位信息，改善停车秩序

2、设置摄像头，加强监管。劲松东三社区建于1981年，目前小区内还没有大面积布设摄像头，对社区内无序停车、私装地桩地锁的现象监管不足。可在社区内分片增设摄像头，北门设置监控，及时发现社区内违规停车及设置障碍的现象，便于管理人员及时制止和引导；同时，小区面积较大，可将社区划分为6片，分派专人进行监督、引导和管理，便于引导车辆有序停车，杜绝私装地桩地锁的现象。

3、合理布设管线，拓展平面停车位。

图12 社区内井盖

劲松东三社区为老旧小区，社区内井盖较多。井盖下为地下管道设施，地下管道设施供排水、燃气、消防、防汛使用。如果将井盖划入公共停车位，逢大雨时，这些井盖可能不能被及时打开排水，给城市防汛带来安全隐患，同时井盖长期被车辆碾轧，也易损坏。劲松东三社区建于1981年，地下设施布置较为混乱，造成地面井盖密布，影响停车位的布置。

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