集体土地征地价格空间分布(2)

式中：Fj为j个单元的综合分值；fij为第j个单元第i个因子的分值；Wij为第i个因子的权重；n为因数个数。

评价因子权重采用层次打分法，并结合当地实际调查情况确定，如表4所示。

各乡镇城镇区位综合分析结果如图3所示。

由于城区的单位建设用地非农产值、人均交通用地、单位面积固定资产投资和人均建设用地4个指标值都远远高于其他乡（镇），其区位优势也绝对高于其他乡（镇），所以将城区设为最高级，其他乡（镇）依据城镇区位综合分值划分级别，结果见表5、图4。

四、征地价格空间分布与城镇区位条件比较分析

土地的位置具有固定性，但是因其上几面从书的活动不同，使之表现出不同的利用类型，从而地租、地价随之变化，以致不同质量、不同地租的地块之间不仅有距离与方位特征，还具有一定的空间地域分布规律。而这些区位特征、空间地域分布规律及变化过程又都与社会经济技术条件的影响有密切的关系，并且土地区位会影响到第一、二、三产业及城市区位的布局。特别是体现出的城镇中心区位，深刻揭示了城市发展的基础及其等级和城镇规模体系之间的关系，同时也影响到征地价格的格局分布。

将城镇区位分级图与征地价分级图比较分析，可以看出，这两个图区片分布相似，总体布局一致，证明武安市征地价格的空间分布规律与城镇区位分布一致。从总体布局看，无论是征地价还是城镇区位条件，都是东部地价较高、区位条件较好，西部地价较低、区位条件较差；这也证明了城镇区位条件越好，征地价格越高。 具体到细节，两者也有一定的差别。

（1）城市区位达二级条件的乡（镇）矿山镇征地价格级别为三级，而征地价格级别为二级的邑城镇，其区位级别为三级。由于这两个镇都是武安市老牌的工业区和矿区，两者之间的区位条件和地价水平差距不大。

（2）作为三级征地价的贺进镇和西寺庄乡的城镇区位条件只达四级；而区位条件为三级的北安庄乡和淑村镇，征地价却为四级。 五、讨论

武安市的征地价格高低在空间分布上具有一定的规律性。这种规律性是与城镇区位条件密切相关的，尤其是城镇区位中的单位建设用地非农产值、人均交通用地、单位面积固定资产投资额和人均建设用地4个指标一般来说，城镇区位条件越好，征地价格越高。从上述分析明显看出，武安市无论是征地价还是城镇区位条件，都是东部地价较高、区位条件较好，西部地价较低、区位条件较差；沿邢都公路的乡（镇）,如矿山镇、西土山乡、午汲镇、武安镇、磁山镇地价较高、区位条件较好，而山区如马家庄乡、管陶乡、活水乡地价最低、区位条件也最差。因此在今后制定征地价格的时候应该注重考虑区位因素，尤其是考虑区位因素中的这4个指标。 参考文献

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