重庆市工程计价典型争议案例分析与探讨会内容(2)

有顶盖和围护结构的架空走廊

无围护结构、有围护设施的架空走廊

11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；曾该不足2.2m者应计算1/2面积，有永久性顶盖无围护结构（但有围护设施）的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 室外走廊（包括挑廊）、檐廊都是室外水平交通空间。其中挑廊是悬挑的水平交通空间；檐廊是底层的水平交通空间，由屋檐或挑檐作为顶盖，且一般有柱或栏杆、栏板等。底层无围护设施但有柱的室外走廊可参照檐廊的规则计算建筑面积。

无论哪一种廊，除了必须有地面结构外，还必须有栏杆、栏板等围护设施或柱，这两个条件缺一不可，缺少任何一个条件都不计算建筑面积。

图左侧底层部分无栏杆栏板、有柱有地面，按檐廊计算；图右侧底层部分无栏杆栏板或柱，不计算建筑面积

右图底层室外水平交通空间为檐廊

12、建筑物外有围护结构的门斗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 门斗是“建筑物出入口两道门之间的空间”，它是有顶盖和围护结构的全围合空间。

右侧底层凸出部分为门斗。这种设计北方较多。

13、门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

门廊是指在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部分。门廊划分为全凹式、半凹半凸式、全凸式。

⑥全凹式门廊 ⑦半凹半凸式门廊 ⑧全凸式门廊

14、设有围护结构不垂直于水平面超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 如下图：

①计算1/2面积； ②不计算建筑面积； ③部分计算全面积。

15、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

（1）、室内楼梯间并入建筑物自然层计算建筑面积。

（2）、未形成楼梯间的室内楼梯按楼梯水平投影面积计算建筑面积。注意：如图纸中画出了楼梯，无论是否用户自理，均按楼梯水平投影面积计算建筑面积；如图纸中未画出楼梯，仅以洞口符号表示，则计算建筑面积时不扣除该洞口面积。

（3）、跃层和复式房屋的室内公共楼梯间：跃层房屋，按两个自然层计算；复式房屋，按一个自然层计算。

跃层房屋是指房屋占有上下两个自然层，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房分层布置。

复式房屋在概念上是一个自然层，但层高较普通的房屋高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容。

（4）、当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。右图应计算六层

右图无围护结构的观光电梯。即电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不应计算建筑面积。

如观光电梯在电梯井内运行时（井壁不限材质），观光电梯井应按自然层计算。

（5）、设备管道层，尽管通常设计描述的层数中不包括，但在计算楼梯间建筑面积时，应算1个自然层。

（6）、利用室内楼梯下部的建筑空间不重复计算建筑面积。 （7）、电梯井、观光电梯井合并，统一称呼为电梯井。

（8）、井道（包括电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道），不分建筑物内外，均按自然层计算建筑面积，例如附墙烟道。但独立烟道不计算建筑面积。

（9）、井道（包括室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道）按建筑物的自然层计算建筑面积。如相应的井道也应计算1/2面积。

（10）、有顶盖的采光井应计算建筑面积；无顶盖的采光井不计算建筑面积。有顶盖的采光井不管多深，采光多少层均只计算一层建筑面积。

土石方工程

1、平整场地：小于300mm的全挖全填项目不适用于平整场地定额子目，只有局部的挖填找平才适用该定额项目。平整场地只适用于平到设计标高厚的局部挖填找平项目。 2、人工挖孔桩定额的套用：如下图，图（1）、土方深度套用6m以内，软质岩套用20m以内，较硬岩套用20m以内相应定额子目。图（2）、土方深度套用10m以内，软质岩套用20m以内，较硬岩套用20m以内相应定额子目。

右图挖孔桩土石方定额套用： 土方套用6.0米内；软质岩和较硬岩都套用10.0米内，而不是软质岩套用8.0米内。

土石回填区人工挖孔成分如甲乙双方协商签订的土石比时，其土方深度如何套用定额。原则上就按土石比进行深度折算深度，土在上，石方在下进行深度计算。

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库重庆市工程计价典型争议案例分析与探讨会内容(2)在线全文阅读。