深圳市法定图则编制技术规定(试行稿)

深圳市法定图则编制技术规定

RULES FOR FORMULATING STATUTORY PLANS OF SHENZHEN

（试行稿）

深圳市城市规划委员会

1999年3月

深圳市法定图则编制技术规定

目 录

1 总则 .................................................... 2 2 法定图则成果的构成 ...................................... 3 3 法定文件的编制内容及深度规定 ............................ 3 4 技术文件的编制内容及深度规定 ............................ 7 5 法定图则的成果要求及其统一格式 ......................... 12 附录1：法定图则电子数据标准格式 ........................... 14 附录2：法定图则统一注释 .................................. 18

·1·

深圳市法定图则编制技术规定

1 总则

1．1 为统一深圳市法定图则编制的内容和深度，实现法定图则编制的标准化、规范化和法制化，依据国家、广东省和深圳市有关规范和标准，遵照《深圳市城市规划条例》及《深圳市城市规划标准与准则》(SZB01-97)(以下简称《规划标准与准则》)有关规定，特制定本编制技术规定。

1．2 法定图则是指在已经批准的全市总体规划、次区域规划及分区规划的指导下，对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通、市政设施及城市设计等方面作出详细控制规定。重点是对分区规划所确定的各项指标进行深化和落实，经过法定程序批准后成为法定文件。

1．3 深圳市城市规划区内的法定图则的编制均应符合本规定的要求。

1．4 本规定未包括的内容，除应遵守《规划标准与准则》外，还应符合现行有关法律、法规和其它规范性文件的规定。

1．5 本规定的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门。

·2·

深圳市法定图则编制技术规定

2 法定图则成果的构成

2．1 法定图则的成果是按法定图则制定程序批准的“法定文件”,包括文本和图表两部分。在编制“法定文件”之前,应先编制“技术文件”,作为制定“法定文件”的基础技术支撑和解释性技术说明。

2．2 法定文件的构成

2．2．1 文本

文本是指经法定程序批准具有法律效力的规划控制条文。

2．2．2 图表

图表是指经法定程序批准并由深圳市城市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划控制总图及其附表。

2．3 技术文件的构成

2．3．1 规划研究报告

规划研究报告是指关于规划情况的技术性研究和说明（法定文件定稿之前），以及关于法定图则制定的背景和过程的解释性文字（法定文件定稿之后）。

2．3．2 规划图

规划图是指为说明规划情况和研究过程的各类专项规划图纸和分图图册。分图图册是为了便于规划管理操作而制定的按街坊划分的规划综合控制图。

3 法定文件的编制内容及深度规定

3．1 文本

必须用法定文件的文体阐述如下内容：

3．1．1 总则

以条文的方式阐明规划依据、适用范围、生效日期和解释权所属部门。

（1） 规划依据：必须重点阐明上一层次规划所确定的与本图则有关的规划内

容，以此作为本图则编制的前提条件之一并单独列出。

（2） 适用范围：阐明本图则控制管辖的地区界限。

（3） 生效日期：是指本图则公布实施的日期，自此日始该地区原有图则自动

废止。

（4） 特别说明：法定图则所确定的道路交通设施和市政设施的用地范围可能

在下阶段详细设计时略有修改，但须报市规划主管部门审定。

·3·

深圳市法定图则编制技术规定

（5） 解释权所属部门：所有法定图则的解释权均属深圳市城市规划委员会。 3．1．2 土地利用性质

以“地块控制指标一览表” （参见表1）的方式阐明对各类不同性质的地块的土地利用性质的具体控制要求。

（1） 土地利用性质分为三类：一类是指“规划确定的土地利用性质”（在表

1的“用地性质”栏中表达）；二类是指“须经规划主管部门批准方可变更的土地利用性质”；三类是指“须经市规划委员会批准方可变更的土地利用性质”（二、三类在表1的“土地利用相容性”栏中表达）。

（2） “地块控制指标一览表”中地块控制指标必须包含的项目有：用地性质、

用地面积、容积率、绿地率、配套设施项目及其规模以及土地利用相容性规定。“地块控制指标一览表”须附在“图表”右侧，而且表中的“用地性质” 和“土地利用相容性”的名称和代码应符合《深圳市城市规划标准与准则》中表3.1.4和《深圳市建筑设计标准与准则》的有关规定。

（3） 当采用“二类”或“三类”用地性质时，其他控制指标必须由规划主管

部门或规划委员会重新核定。

（4） 如有重点地块，可在“备注”栏中附加控制要点，或以条文方式提出其

他特殊控制要求。

表1（示例） 地块控制指标一览表 街地块用地用地性质 用地面容积绿地配套设备注 土地利用相容性规定 坊 编号 性质（一类） 积(平方率 率施项目 编代码 米) (%) 名称 二类 三类 号 用地性质 用地性质 1 1-1 R7 住宅区道路 3342.0 — S3 1-2 R22 中高层住宅 8583.6 2.1 35 停车场 R8 R12 2 2-1 R6 配套设施 4327.5 0.7 30 托幼 9班 — — 2-2 R12 低层公寓 3259.0 0.8 30 现状公寓 S3 R8 2-3 R21 多层住宅 8805.1 1.2 35 现状住宅 R22 R7 3 3-6 R31 商住混合 10440.8 1.6 30 现状商住 R12 R8 填表说明： ① 控制指标均采用统一单位（如示例所示），数字保留至小数点后1位； ② 控制指标的计算方法按照附录2的规定执行； ③ 公共配套设施必须标明项目名称和规模控制要求； ④ 如某地块是现状建成区，必须在备注栏中注明。

3．1．3 土地开发强度

各地块土地开发强度均以容积率作为基本控制指标在“地块控制指标一览表”中表达，凡“地块控制指标一览表”中不能表达的内容必须以条文的形式逐一阐明。

3．1．4 配套设施 以“配套设施规划一览表” （参见表2）的方式阐明对本地区各类配套设施（包括公共设施和市政设施两大类）的规划情况，并同时在“地块控制指标一览表”的

·4·

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库深圳市法定图则编制技术规定(试行稿)在线全文阅读。