【试题解析】 我国现阶段的土地市场主要指城镇土地市场。
【知识模块】 土地市场交易与监管
11 【正确答案】 D
【试题解析】 应是“土地供给弹性小”。
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12 【正确答案】 B
【试题解析】 由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。
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13 【正确答案】 A
【试题解析】 流通方式的多样性，如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。
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14 【正确答案】 D
【试题解析】 土地使用权转让市场是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。
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15 【正确答案】 A
【试题解析】 土地使用权转让市场即土地二级市场；土地使用权的出让市场是土地一级市场。
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16 【正确答案】 B
【试题解析】 土地市场供需调控的方向中，选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标。
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17 【正确答案】 B
【试题解析】 间接调控是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。
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18 【正确答案】 A
【试题解析】 土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算。
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19 【正确答案】 A
【试题解析】 土地使用权出售是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家。
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20 【正确答案】 B
【试题解析】 土地使用权交换，也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。
【知识模块】 土地市场交易与监管
21 【正确答案】 D
【试题解析】 经济手段主要措施有：1）税收措施：城镇土地使用税、土地增值税、契税和耕地占用税等。2）金融措施。利用金融政策调控土地市场效果也极为明显。行政手段包括：制定全国土地利用总体规划，颁布《全国土地利用总体规划纲要（2006—2020年）》。规定限制供地和禁止供地范围，建立土地有形市场，建立交易许可制度和交易预报制度，建立土地储备制度，建立地价等市场信息公开查询制度等。
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22 【正确答案】 C
【试题解析】 《物权法》规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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23 【正确答案】 A
【试题解析】 土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移，这是土地使用权出租与转让方式的主要区别。
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24 【正确答案】 A
【试题解析】 土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。土地使用权抵押后，由土地使用权人对土地进行占有、收益。
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25 【正确答案】 C
【试题解析】 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
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