项目可行性研究报告（参考模板）(3)

编号： 项目可行性研究报告（参考模板） 版号：A/0 页码：第 11 页 共 21 页 一、 土地升值潜力初步评估。

从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

二、 立即开发与作为土地储备优缺点分析

三、 工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时在当地城市市场和片区

市场的占有率。

四、 销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实

现的可行性分析。

编号： 项目可行性研究报告（参考模板） 版号：A/0 页码：第 12 页 共 21 页 第六部分：投资收益分析 一、

成本预测

说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。并参照下面表格列示： 项 目 土地成本 前期工程费 基础设施费 建安工程费 配套费用 开发间接费 直接建造成本小计 营销费用 管理费用 总 计 二、

税务分析

投资总额（万元） 单位成本（元/m2） 1、营业税及附加 2、所得税 3、土地增值税

上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体操作的过程是什么。 三、

经济效益分析

1、 经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等 2、 项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格：

经济指标 销售收入 直接成本 单位数值（元/m2） 项目总金额（万元） 编号： 项目可行性研究报告（参考模板） 版号：A/0 页码：第 13 页 共 21 页 总投资 毛利率 税前利润 税后利润 销售净利率 投资回报率 3、 项目开发各期的利润体现 经济指标 结算面积（m2） 单位利润(元/m) 利润(万元) 2 20xx年 ﹒﹒﹒ 20××年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 合 计 4、 敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。

（1） 成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升（下降）一定金额或上升（下

降）一定百分比来比较，如： 经济指标 总投资 毛利率 税前利润 税后净利 销售净利率 总投资回报率 预测成本×90% 预测成本 预测成本×110% 预测成本×120% （2） 售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升（下降）一定金额或上升（下

降）一定百分比来比较，如： 经济指标 营业额 毛利率 税前利润 税后净利 销售净利率 总投资回报率 预测售价×90% 预测售价 预测售价×110% 预测售价×120% 编号： 项目可行性研究报告（参考模板） 版号：A/0 页码：第 14 页 共 21 页 （3） 容积率变动各项指标的变化 主要指标 多高层比 营业额 总投资 毛利率 税后利润 税后净利率 总投资回报率 四、

项目资金预测

容积率1 容积率2 容积率3 容积率4 容积率5 1、资金投入计划：各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。

2、资金回款计划：各期销售回款计划。

3、资金需求计划：结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。 4、启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额

编号： 项目可行性研究报告（参考模板） 版号：A/0 页码：第 15 页 共 21 页 第七部分：管理资源配置（简化版此项可省略） 一、 二、

机构设置：是否需要成立独立法人公司（项目公司）；主要部门设置。

人力资源需求：启动项目对各专业（部门）人员的需求，具体人数（重点是专业

经理）。 三、

人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径（调动、招

聘、培训等）。

第八部分：综合分析与建议 一、

优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、

大市政配套、生活配套、是否符合公司发展思路等方面论述。 二、

劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、

大市政配套、生活配套、是否符合公司发展思路等方面论述。 三、

机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发

展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。 四、

结论和建议

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