自贡房地产现状分析与项目建议5.7终(4)

小结： 从上面的三个户型我们可以看出，畅销户型基本上都具备以下因素： 1、小区位置：在楼盘的位置较好，特别是临湖、临景观户型；

2、多赠送：多阳台，多赠送空间，大飘窗。在满足使用功能的同时增强其他功能和空间利用； 3、实用：面积合适，实用，不浪费，总价低。

4、厨卫：厨卫集中更节能，且厨房的开间设计得足够使用。 5、客卧：2室的客厅开间不低于3.6米，卧室开间不低于3米。

2、劣质户型分析

从户型的优劣来看，不仅仅取决于户型的设计，还取决于户型的价格与在整个楼盘中的位置，以下例举户型为各楼盘的部分滞销户型。

该户型为3室2厅2卫的舒居户型，但该户型的厨房设计有明显的缺陷，1960mm的开间，横向几乎只能容纳一人。偶数层的大阳台未设置在客厅处，利用率与实用性不高。

该户型为高端楼盘的迷你户型，其户型本身并无明显的设计缺陷，滞销的主要原因是该类产品放在高端楼盘中就失去了它本身具备的一些总价优势与购房人群，所以造成滞销。

该户型为恒大绿洲135㎡户型，面积较大，且布局不合理，卧室放在客厅与入户门旁边降低了卧室的私密性与客厅的整体性，降低了户型品质与实用效果。

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