位（基础、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道、门厅及外墙面等；
2）配套公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、井盖、停车场、庭院灯、邮箱等；
3）公用绿地、花木、建筑小品、庭院铺装、草坪灯等园林景观工程的养护与管理；
4）公共环境卫生管理，包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。其中管理区域内生活垃圾由中标人自行组织外运；
5）交通与车辆停放秩序的管理，地下车库的管理；
6）维护公共秩序，包括安全监控、值班、巡视、门岗执勤等；严格按照物业服务合同约定做好所管区域内的安全防范工作，否则导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；发生其他刑事案件依照法律规定报经公安部门处理；
7)物业档案管理，包括管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等；
8）装修管理，包括装修单位、装修人员、装修材料、设计单位人员、车辆（3号区地面区域不允许载货车辆进入，所有装修材料需人工方式进入装修区域，特别是农用车和拖拉机噪音较大车辆不得入内）等；
9）组织开展社区文化娱乐活动，建立有浓郁中国文化氛围的社区文化；
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10）组织开展社区利民有偿服务活动； 11）负责向业主收取物业服务费；
12）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修，若委托中标人维修时，中标人可以接受委托并合理收费；
13）法律、法规及合同约定的其他事项。 三、 物业服务标准及要求
1、参照建设部《全国物业服务示范住宅小区标准》对鲁能·领秀城3号区物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏；
2、招标人每月/季按照与中标人签定的前期物业服务合同中约定的考核办法及标准，对本项目的物业服务进行考核。
四、前期物业服务的其它说明
1、招标人应按计划向中标人移交招标项目；若招标人提前移交的，应提前书面通知中标人。
2、招标人委托管理前期物业服务期限为：二年
3、本项目的物业服务公共服务收费标准由物业服务企业根据服务内容、服务标准核算，中标后的物业服务费收费标准经双方确认，报当地物价局备案（审批）；
物业服务费在前期物业服务阶段未经业主大会同意不得调整。在前期物业服务期限内已成立业主委员会的，自业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同生效之日起，前期物业服务委托合同自行终止，招标人不承担相应责任。
4、对小区内属全体业主共有的房屋、设施和设备，不再收取物业服务费。
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5、除招标人投资建设的各项配套设施、设备外，由投标人在投标中提出所需增设的，将被视为投标承诺，中标后需在承诺期内予以实施并承担所有费用。
6、招标人在招标项目移交前一次性提供给中标人的项目开办费根据相关的费用测算由招标人与中标人在合同中约定，包括但不限于办公用品、交通工具、通讯设备、工作器械、安全设施设备等各类物资、器械，所形成的固定资产产权归该小区全体业主共同所有。
7、中标人根据招标人的需要进行物业服务提前介入。提前介入涉及的工作范围、责任及相关费用由招标人与中标人协商约定。
8、物业服务区域内道路、给排水设施和绿化的养护，公共卫生设施的管理和生活垃圾的清运责任。
9、前期物业服务费的投标报价应由下列构成：
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； (2)物业共用部位、共用设施的日常运行、维护、管理发生的费用； (3)物业服务区域清洁卫生费用； (4)物业服务区域绿化养护费用； (5)物业服务区域秩序维护费用； (6)物业服务企业办公费用； (7)物业服务企业固定资产折旧费用；
(8)物业公共部位、公用设施设备及公众责任保险费用； (9)合理利润； (10)法定税费。
五、资金来源
小区前期物业服务的收入来源主要有：
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（一）物业服务收费，投标人应根据招标文件确定的物业服务标准和要求并参考相关政府文件要求执行。
（二）已售物业的管理服务费由中标人根据投标报价按照售房合同或房产测绘部门实测的建筑面积向物业买受人收取。招标人应在《商品房买卖合同》或《前期物业服务协议》中向业主明确前期物业服务招标中标价。
业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，其物业服务费交纳标准按重庆市相关规定执行。
（三）已纳入物业管理区域的已竣工但尚未销售或招标人未按时交付买受人的物业，其物业服务费由中标人按规定向招标人全额收取。
（四）小区车辆停放服务费标准可以参照重庆市相关规定。停车位已售部分的服务费由中标人向业主收取，招标人应在停车位销售合同和《前期物业服务协议》中向业主明确汽车位管理服务费的收取方式和标准。具有独立的产权，但属于出租使用的停车位，收费方式和标准由该车位的产权人和使用人在合同中进行约定。
（五）特约服务费等。
（六）物业服务收费采取：包干制方式。
第四节 招标文件
一、招标文件的内容
招标文件包括招标书以及招标人以补遗方式发布的对招标书的补充、修改、答复等书面文件。
二、招标文件的澄清
投标人应认真阅读招标文件中所述内容，如发现有遗漏、错误、词义含糊等情况，应在答疑会召开前以书面形式咨询招标人，招标人将在答疑会上答复所有咨询的问题，并以书面形式经招、投标方确认后送交全部投
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标人，但不指明提问人。招、投标人之间就招投标事宜来往的事项均应形成书面形式，任何口头形式的提问及答复一律无效。
三、招标文件的修改
1、在投标截止时间前7天，招标人均可对招标文件进行修改。 2、招标文件的修改将以书面形式告知所有已获取招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应在接到修改通知后立即给招标人以回执。
第五节 投标文件的编制
一、投标文件的文字
正式投标文件及有关招投标事宜的来往件、函均应使用简体中文。投标人提交的证明文件等材料为非简体中文的，其内容应有翻译整理成规定的投标文字，且须公证。
二、投标文件的组成
投标人递交的投标文件由“商务标”和“技术标”两部分组成，应包含：投标书及其附件、投标报价、相关证明、提出的管理服务方案和承诺等按招标文件要求所提供的各类材料。
（一）“商务标”内容
1、招标项目前期物业服务费投标报价表，并加盖投标人企业公章。 投标文件中的报价表： （元/月?平方米）
名 称 多 层 住 宅（洋房） 别 墅 商 业 投标报价
2、招标项目前期物业服务的收、支测算。
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