建设部印发的前期物业管理服务协议示范文本(2)

    1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

    2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

    3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

    4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

    5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

    6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

    7、转让房屋时，事先通知甲

方，告知受让方与甲方签订本协议；

    8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

    9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

    10、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

    第二条 物业管理服务内容

    一、房屋共用部位的维护和管理

    共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、＿＿＿＿＿＿

＿等。

    二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

    共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、＿＿＿＿等。

    三、环境卫生

    1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    四、保安

    1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、责任

    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿五、交通秩序与车辆停放

    1、内容

    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    2、责任

    （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

    （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿六、房屋装饰装修管理

    见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

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