房产税练习题

房产税

一、单项选择题

1．纳税人经营自用的房屋缴纳房产税的计税依据是(D )。

A．房屋原值 B．房屋净值 C．市场价格 D．计税余值 2．下列有关房产税纳税人的表述中，不正确的是(B )。

A．房屋产权出典的由承典人纳税 B．房屋出租的由承租人纳税

C．房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税

D．产权人不在房屋所在地的由房屋代管人或使用人纳税 3．下列各项中，属于房产税征税对象的是(D )。

A．农村居民住房 B．国家机关自用房产 C．事业单位用房 D．国有企业所有的职工宿舍

4．下列有关房产税纳税义务发生时间的正确表述是(C )。

A．纳税人自建房屋的自房屋建成之日起开始缴纳房产税

B．纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日起缴纳房产税 C．纳税人办理验收手续之前已经使用的房屋应征收房产税

D．纳税人将房屋出典的，以签订合同的时间为纳税义务发生时间

5．某企业2005年委托施工企业修建物资仓库，8月底办理验收手续，工程结算支出50万元，并按此成本计入固定资产。已知当地政府规定的扣除比例为30％，该企业2005年度应缴纳房产税(A )元。

A．1400 B．1750 C．2800 D．4200

6．某大型企业，其生产用房原值8000万元，还拥有1个内部职工医院、1个幼儿园、1个超市和1个学校，房产的原值分别为280万元、100万元、100万元和120万元。已知当地政府规定的扣除比例为20％，该企业应缴纳房产税(B )万元。 A．76．8 B．77．76 C．78．72 D．82．56

7．某企业2005年自建办公楼一栋，7月10日建成并办理固定资产入账手续，入账金额600万元，已知当地政府规定的计算房产余值的扣除比例为20％。该企业2005年度自建的办公楼应缴纳房产税(A )元。

A．24000 B．28800 C．33600 D．57600

8．2010年，王某将其建筑面积为200平方米的住房出租，其房产税税率为（A ）。 A、按房租的12% B、按房租的4% C、按房租的6% D、按房租的1.2%

9、某企业以房产投资联营，投资者参与利润分红，共担风险，以（A ）为房产税的计税依据。

A、房产余值 B、房产市值 C、房产净值 D、房产原值 二、多项选择题

1、下列行政区划中，属于房产税的征税地域范围的有(A、B、C )。 A、城市 B、县城 C、建制镇和工矿区 D、农村 2．下列各项，免征房产税的有(A、B、C E)。

A．人民团体自用的房产 B．财政拨付经费的事业单位的业务用房 C．个人所有的非营业用房 D．宗教寺庙出租的住房 E．企业办的学校自用的房产

3．下列有关房产税的正确表述是(D、E )。 A．对经有关部门鉴定的危房均可免征房产税 B．纳税人无租使用免税单位房产暂免征房产税

C．融资租赁房屋对出租方以租金收入为计税依据征税

1

D．以房产投资收取固定收入不承担风险的，以取得的固定收入为计税依据征税

E．以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的，以计税余值为计税依据征税 4．经财政部批准，下列情况可以免征房产税的是(C、E )。 A．仍在使用的危险房屋 B．因维修停用3个月的房屋

C．老年服务机构自用的房产 D．某企业停产后转让给某美食城的房屋 E．施工期间在基建工地为其服务的临时性房屋

5.下列有关纳税义务发生时间的正确说法有（A、B、C）。 A．纳税人自建房屋的自房屋建成之次月起开始缴纳房产税

B．纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之次月起缴纳房产税 C．房屋卖出的当月仍应按规定缴纳房产税 D．房屋买入的当月即应按规定缴纳房产税。 6．下列哪些单位应按规定缴纳房产税（C、D）

A、甲企业坐落在乡政府所在地B、某事业单位无租使用某市区企业房产 C、某事业单位在城镇出租闲置用房一处D、某外资企业驻地在某市区 7.按照房产税的有关规定，下列各项表述正确的有(A、C)。

A、在确定计税余值时，房屋原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市在税法规定的减除幅度内自行确定

B、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，不增加房屋的原值

C、对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定 D、对融资租赁的房屋，应以房产租金收入计征房产税

8.某小学因生源减少，将闲置教室无偿支援一企业做仓库使用，条件是该企业每年捐助小学30万元，协助解决学经费不足的问题。该部分教室房产税的处理办法是（B、D）。

A、免缴房产税 B、年应缴房产税3.60万元C、由企业缴纳 D、由小学校缴纳 三、判断题

1、房地产企业开发的商品房在出售前，暂不征房产税。（× ） 2、纳税单位与免税单位共用的房屋，应由纳税单位统一纳税。（× ） 3、将原有房产用于经营的，从生产经营之月起，计征房产税。（√ ）

4、宗教、公园、名胜古迹自用的房产免税，但其出租或用于经营的房产应征税。（√ ）

5、融资租赁租入的房产应按房产余值计算缴纳房产税。（√ ） 6、水塔属于房产税征税对象。（× ）

7、大中型企业所在地亦是房产税的开征范围。（× ）

8、在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用房产的单位都应按规定交纳房产税。（× ） 9、我省规定房产税依照房产原值一次性减除30%后的余值计算缴纳。（√ ） 四、计算题

某国有企业2009年在其所在城市市区有房屋三幢，其中两幢用于本企业生产经营，两幢房产账面原值共为400万元；另外一幢房屋租给某私营企业年租金收入为20万元(当地政府规定允许按房产原值一次扣除30％)。计算该企业2009年应缴纳房产税？

(1)该企业生产、经营自用房应缴纳的房产税 400*（1-30%）*0.012=3.36万元

(2)该企业出租的房屋应缴纳的房产税 20*0.12=2.4万元 两项共计5.76万元。 五、论述题

结合当前实际，你如何看待物业税（房产税）改革？

2

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